惠州楼市头条原创作品
对于城市区域发展而言，最牵动人心的，或许是区域当下的配套及可预见的潜力，而回首发展之路时，一纸规划的兑现最是让人振奋。
例如，水口片区。从被人嫌弃的城乡结合部“进化”为房企争相入驻的热土，水口这几年的变化可谓翻天地覆。
多类配套的纷纷落地，将水口片区推入新的发展热潮，在惠州“南进北拓，东西伸延”的战略背景下，水口正向着一座宜居现代城蜕变。
1、配套落地，区域蝶变
01、交通利好盘活水口
水口位于惠州市区东部，与江北CBD仅一江之隔，区位优势明显，前期的水口由于交通环境较差，片区发展滞缓。
然而随着水口近年来发展步入正轨，交通迎来了大爆发，内畅外联的路网系统趋于完善。
江北、水口部分道路示意图
回望水口的交通史，隆生大桥和中信大桥两座跨江大桥的落成，打通了水口与江北的地域局限，不仅大大缓解了水口去往江北的交通压力，还为片区内带来了更多人流量，房企争相抢滩入驻，人居氛围得以提升。
隆生大桥(来源：西子湖畔）
毫无疑问，跨江大桥的建设对江北与水口两岸都有实质利好。而如今，水口仍有一座跨江大桥——鹅城大桥在建，作为水口第三座连接江北的跨江大桥，一直备受关注。
鹅城大桥自去年11月动工以来，建设进度良好，今年1月份已在搭设栈桥，栈桥直抵东江江心。
未来鹅城大桥通车后，江北、水口片区的连接会更为紧密，同时也能给水口滨江片区发展带来新的机遇。“要想富，先修路”的故事，正在水口这片土地上上演。
鹅城大桥所在地航拍图
02、惠泽学校已动工
当惠泽学校（惠城区第五十七学校）地基的轰鸣声响起时，购买了周边小区的业主悬着的心终于落下，翘首以盼的学校终于迎来动工。
图片来源：西子湖畔APP
根据相关信息显示，惠泽学校为九年一贯制54班学校，主要建设2栋4层的教学楼、1栋2层的风雨球场以及配套设施。
学校效果图
位置示意图
未来惠泽学校交付使用后，能缓解片区内学位紧张的现状，让周边业主不再为孩子教育问题发愁。此外，惠泽学校周边还有惠州中学、合生实验学校等。
教育配套永远是众多购房者绕不开的话题，而水口片区新建社区较多，陆续交付使用后，对于学校的需求较大，所以置业时关注社区配套显得尤其主要。
03、鹿江沥公园景观加持
除了房企的布局，鹿江沥公园的建设也已进入尾声，成为片区内新的靓丽风景线。修建好的鹿江沥河道宽阔，艳阳之下河水展现出优美的神韵。
鹿江沥实拍图
据悉，鹿江沥公园为惠州重点打造的绿色滨水景观带，将是片区内少有的生态绿洲。目前来看，鹿江沥两岸的观景露台、各类花草等均已布置，但仍未正式开放。
实景图
鹿江沥公园不仅为周边居民提供了亲子游玩的休闲去处，周边人气也能因此提升一个档次，为片区赋能。
2、刚需置业的选择
事实上，早在隆生大桥施工实施后，水口片区就已备受关注，其中率先发展起来的则是鹿江沥片区。
鹿江沥区域早期，合生地产建设了两个项目，吸引了一批购房者前来置业，之后随着鸿升世纪东方城、隆生皇冠花园、江南御都、天地源御湾等住宅小区陆续进驻，人居氛围已然成熟，片区面貌大为改观。
区域项目图
此后，不断兑现的生活配套及日益提升的片区价值，让许多置业者将目光瞄准了水口，特别是鹿江沥片区。而其中，保利鹿江来项目在一片成熟社区中则显得尤为出挑。
保利鹿江来项目与鹿江沥公园直线距离约500米，共规划12栋高层，总户数1519户，容积率2.8。
项目效果图
项目自带保利活力公园，绿化率为35%，目前已有一家休闲饮品店，方便附近居民聚会闲聊。
保利活力公园
营销中心
项目有建面约96㎡、118㎡、135㎡这几个户型。其中经济型的建面96㎡户型，可做三房，后期改造较为灵活多变。其中主卧方正南向，采光良好，且自带大飘窗，一眼望去园林风景尽收眼底。
样板间
而建面约118㎡、135㎡的户型，更有双倍宽的生活景观阳台，适合改善型人群，部分户型居高远眺，能直看鹿江沥江景。
据悉，目前保利鹿江来在售5-6-7-8号楼，目前均价1.2万元起，部分户型有折扣，可联系楼叔了解详情，为你争取最大优惠。
整体来看，保利鹿江来项目不仅周边生态环境良好，当下能享有水口及江北双城较完善的配套，真正做到了可住、可租、可售。
3、补齐最后一个短板
上文中所说的配套，都是近些年来持续落地和在建、待建的项目。但细心的朋友会发现，以上内容并未提及商业。
不可否认的是，虽然水口居住氛围已相当浓郁，但片区内仍缺乏较大型的地标商业配套，现有的商业体是位于三环路旁汇乐城，以及龙湖大道的华昌购物广场。
惠州汇乐城
偌大的水口急需一个商业地标的诞生来给生活加点料。而如今，这块短板即将被补齐：水口第三座商业综合体——宏新缤纷时代广场。
项目位于三环东路与水口大道的交叉路口，背靠南贸花园三期，右侧便是汇乐城，地段可谓不错。
项目位置示意
据悉，宏新缤纷时代广场占地面积17789㎡，建筑面积78976.2㎡，主要建设2栋商业楼，以及其他配套设施，预计2022年9月30日竣工。从现场图来看，项目已封顶。
宏新缤纷时代广场未来或将成为水口的新地标，还会是水口片区提升调性、完善生活氛围乃至步入成熟区域的重要部分。
总结
如果是刚需群体，购房时最应关注的是项目周边配套情况，如果是改善群体，项目本身品质及周边环境更值得关注，而这两者，都能在鹿江沥一侧的保利鹿江来找到答案。
保利鹿江来作为准现房，项目规划一目了然，并且减少了入住的等待时间，购房者也可实地进行考察，能规避一部分风险。
值得一提的是，保利还有着央企背景，项目后续建设较有保障，在如今房企频繁暴雷的行情中是一大优点。
水口面貌的变更，是惠州城市发展大势所趋，同时也是时代红利的板块轮动。作为置业者，要做到与时代同频，跟随城市发展的脚步，跟随区域的变迁做好提前布局。
鹿江沥实景图
水口片区朝气蓬勃，犹如早晨八九点钟的太阳，一切才刚刚开始，而鹿江沥片区也在积攒一个更大的惊喜。
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