今天终于把我那套六年前的二手房卖出去了，说实话也亏着卖。当时买的时候是120万，现在卖143万，总价上看起来多了23万，但实际上我是亏的。那卖二手房就应该卖多少价格才不会亏？
以我这套115平四房为例，当时买价在120万，首付花了120*0.2=24万，房贷120-24=96万，月供5800元/月。还要加上契税120*0.015=1.8万，和77块钱一平米的公共维修基金115*77=0.8855万，总计24 1.8 0.8855=26.6855。
这六年的还了差不多32万利息，本金就还了8.02万利息，我实际要收回32.2 8.02 26.6855=66.9055万才回本。但我实际上收到的钱只有145-（96-8）=57万！亏了66.905-57=9.905万！
计算在这里，大家就明白，大家的二手房应该卖到什么价才不会亏，有个公式我总结出来了，放在末尾供大家参考。售价=原购买价➕契税➕公共维修基金➕房贷利息-已付本金=120 1.88 0.8855 32 8=162.7655万
但目前楼市都是行情在下行，这是基本的理论依据。很多房子亏着卖并不能达到理想回本状态。在楼市下行行情又在奔放的时候。把边远旧的房子置换核心地段的房子是有必要的，有时候不亏一些根本就卖不掉。
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