作者：黑天鹅
2021的尾巴悄然离去，2022的钟声即将敲响。
随着超级体验时代的到来，商业竞争愈烈，线下商业项目不减反增！
据独角MALL不完全统计：2022年深圳拟开业商业项目29个，总计建面超200万㎡。
制图：独角mall
来源：联商网、赢商网、各项目官方消息等
人工统计，如有错漏，欢迎指正～
从商业区域布局上看：
南山区将开业的最多，有8个商业项目，宝安区和龙岗区紧跟其后，各有5个商业项目，福田区、罗湖区、坪山区各有3个商业项目将入市。
从商业地产商上看：
华润、中洲、万科、印力、仁恒、满京华、海岸城、卓越、粤海等各有“新作”，或是新的产品线，或是旗下优秀商业项目的“再复制”。
从即将开业的商业项目，众多谜团中看：
翘首以盼，日子里，从2019年等到2022年，是否将会烂尾？
华润万象食家，作为华润的新产品线，能否开炮而红？还是或将改名为“笋岗万象汇”？
COMORROW超深活中心，万科新作，未来超级商业将揭开面纱？
深圳天河城，能否再创广州天河城的“佳话”？
满纷天地，带来的华南首家精品奥莱，人气将会如何？
......
在即将开业的29家商业项目中，独角Mall盘点了以下重点关注项目。（排名不分先后）
2022商业之战，谁主沉浮？
你更看好的是哪个商业项目？
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01
中洲湾C Future City
商业面积：16万㎡
预计开业时间：2022年5月
运营商/开发商：深圳市中洲商置投资有限公司
中洲未来实验室C Future City是中洲商置旗下智慧创新平台，属于中洲集团在深圳福田中洲湾项目的商业部分。
据悉，中洲湾C Future City总体量超130万㎡，是一个集购物中心、公园式街区、双子塔写字楼、品质公寓、住宅、酒店为一体的城市综合体项目。其中，商业面积16万㎡，双子塔写字楼面积24万㎡。
据悉，中洲湾C Future City一期购物中心里高度聚集国内外一线设计师时装品牌。PUBLIC TOKYO华南首家城市旗舰店和棟梁DONGLIANG华南旗舰店已确认为第一波入驻品牌，后者更是首次从太古系购物中心来到中洲湾C Future City。
华南首家TSUTAYA BOOKSTORE|茑屋的进驻，加上美术馆、中洲未来实验室等活动首发地，将带来新鲜有趣的体验。
中洲湾C Future City将打造福田最大最新的潮流潮玩集群，引入从前只专注于万象系购物中心的潮流精品品牌drivepro，演绎drivepro Index展陈概念空间中国旗舰店。
据了解，中洲湾C Future City将在2022年5月开业。
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02
后海汇
商业面积：7.2万㎡
预计开业时间：2022年5月
运营商/开发商：铁狮门投资咨询(上海)有限公司深圳分公司
当“Z世代”被不断复制成常用的营销标签，后海汇决定创造一个真正体现Z世代消费主张和刚需的青年文化线下社区，项目定位为“Z世代硬核生活场”。
据了解，由铁狮门与联想共同开发的后海汇近日正式宣布了首批签约品牌，多个热门新势力品牌在列。首批签约品牌包括話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店，为深圳青年打造全新的未来生活方式。
围绕潮经济、夜经济、体验经济和社群经济，商场特地从7.2万平方米的总体量中划分出“四大经济”生活空间：2000 ㎡ 潮流文化体验区，打造国内首个商场国潮区;6000 ㎡24小时夜生活集成街区GATTO 24，新概念娱乐模式创造极致夜深圳;2000 ㎡美食市集和1000 ㎡ Hightea Street & Happyhour Street，组成便捷且精致的都市休闲空间;另外全场各层设置Zpods空间，为社群活动提供优质线下聚点。
据了解，后海汇将在2022年5月开业。
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03
COMORROW
超深活中心
商业面积：10万㎡
预计开业时间：2022年底
运营商/开发商：深圳市万科商业物业管理有限公司
未来的超级商场是什么样子的？
今年7月30日，COMORROW超深活中心宣布将与美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心。有了这些互联网、科技企业的加持，很多天马行空的想法，以后都有可能在COMORROW超深活中心实现。
项目所在的深圳湾超级总部基地片区，该片区共有1520万平方米的总开发建筑面积，目前已有中信、招商、中国电子、恒力、万科总部、碳云、神州数码等500强企业进驻，未来将导入30万商务精英，将成为深圳新CBD的必然之选。
同时，项目是片区唯一大型TOD综合体项目，超级城市核心区、超级产业集群、超级交通枢纽、超多城市精英客群，这些因素集结在一起，构成了“COMORROW超深活中心”这个超级项目的发展基底。
在业态组合方面，项目集结了国际品牌跨界店、高端餐饮、高端零售品牌、前沿生活体验，作为商场的四大主体业态，由此为消费者带来品质与创意共生的精致生活场。目前已经官宣五大签约主力店：
方所全国首家城市文化客厅概念店
华润万家旗下Ole'超市最新形象店
寰映影院最高级别华南区旗舰店
新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”“芙蓉无双”“荣小馆”华南首店
Meland club城市新形象旗舰店
期待2022年底揭晓未来感的超级商场面纱。
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04
华润万象食家
商业面积：7.8万㎡
预计开业时间：2022年9月
运营商/开发商：华润置地
“华润万象食家”系列首个项目选址于华润全国化商业的发祥地，华润首个万象城诞生的地方——深圳罗湖区。
深圳华润万象食家购物中心总体量为11.2万平米，该项目定位一站式全球食材采购中心、乐食悦居的品质生活体验与消费目的地，规划三大主题表现——食材市场、美食体验、生活方式，依据各大主题的特点，通过创意商场设计，构造更为丰富、多元的消费场景。
万象食家平台将融合食材供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
这是华润置地全新打造的又一创新食品主题商业产品线，也是华润首个一站式美食主题购物中心。
在设计上，“华润万象食家”商业中心采用街区 MALL的组合方式，获得伦敦杰出地产大奖。
近日有媒体称，“华润万象食家”悄悄变成“笋岗万象汇”，目前官方没有改名的报道。
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05
深圳天河城
商业面积：12万㎡
预计开业时间：2022年6月
运营商/开发商：粤海置地控股有限公司、天河集团
在广州天河城、广州番禺天河城等丰富且成功的商业运营经验基础下，粤海城携手天河城团队以全新体验理念，在深圳都市核心区——罗湖倾力打造建面约12万㎡的深圳天河城。
首驻深圳的天河城，独辟约3万㎡城市屋顶花园，通过空中步廊系统与约87公顷围岭山公园相连，并融合粤海城约24万㎡甲级写字楼、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。周边环绕一湖三山三公园，从容尊享瑰丽的城市绿肺，践行缝合城市的理念，打造24小时全天候绿色自然综合体。
业态占比和品牌落位上，项目零售业态占比40%，重点引进国际时尚品牌，国际美妆、精品家居生活类品牌及潮流运动服饰品牌；餐饮业态占比30%，将通过小而精的西餐及轻餐、新型创意餐饮，网红餐厅、商务餐厅等打造不同的美食生活方式聚落；除此之外，项目还分别规划20%体验业态和10%配套，引进电影院、室内滑雪馆、电竞馆、射击馆、格斗馆、儿童乐园及各种高品质家庭配套、商务配套。
据悉，项目北区预计2022年6月开业。
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06
仁恒梦中心
商业面积：9万㎡
预计开业时间：2022年12月25日
运营商/开发商：仁恒置地集团有限公司
仁恒梦中心，位于深圳龙岗中心城片区，背靠92万㎡大型综合体的项目，与地铁16号线回龙埔站无缝连接，9万㎡商业体量，以mall 街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观。
在建筑设计中融入“无界森林”理念，力图展现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的“生态主题”商业综合体。
包括创造了双首层空间、24小时市政通廊串联起10000㎡绿化花园、5000㎡中心广场等。
预计将在2022年12月25日开业，届时将填补龙岗区潮流商业体的空白。
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07
满纷天地
商业面积：建筑面积20万㎡
预计开业时间：2022年
运营商/开发商：满京华集团
满京华商业的首个商业综合体项目，满纷天地建筑面积达20万平方米，共14层（地下2层，地上12层）。
此外，综合体还包含5万平方米的开放式街区满纷汇及4万平方米的社区商业，满纷里两大商业功能分区，综合体预计将为全球品牌提供800 店铺。
最值得一提的，是华南首家精品奥莱——杉杉奥特莱斯广场·深圳。
满京华商业与杉杉集团强强联手，在满纷天地的L1—L5层打造深圳首家综合业态奥莱，通过名品消费撬动年轻消费者的心。杉杉奥莱将凭以国际一线重奢品牌为核心，打造“重奢 轻奢 潮牌”的强势奥莱名品矩阵，是华南首个杉杉奥特莱斯，也是深圳首座纯正综合业态奥莱。
据悉，目前项目已引进也马马术俱乐部、K1 SPEED卡丁车俱乐部、迈索尔优大型瑜伽会所、喜约K party等多个体验业态品牌，小马快跑国际早教、符氏书画等亲子品牌，以及麦当劳、肯德基、必胜客、奈雪の茶、太二、蛙来哒等市场热捧的网红餐饮品牌。
满纷天地将于2022年开放，届时将有力推动松岗商圈升级和城市更新。
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08
万丰海岸城
商业面积：15万㎡
预计开业时间：2022年12月
运营商/开发商：深圳市海岸城投资有限公司
万丰海岸城正位于深圳宝安新桥万丰，综合体将以“产城融合”发展的概念进行分区打造。其中率先启动的一区总建筑面积约120万m²，集商业、住宅、产业、文化、娱乐、教育等配套于一体。
目前在建的万丰海岸城一区商业体量约18万m²，定位湾区全时活力中心。
据悉，万丰海岸城汇聚美国CRTKL、英国奥雅纳（ARUP）、CCDI悉地国际、华阳国际、库博的设计智慧，携手万漪景观，打造由商业广场、二层连廊、海岸公园融合构建的社交空间。同时，再度携手新亚洲园林风格设计宗师户田芳树，以“庭院之美”为设计主题，为万丰海岸城营造庭院意趣，以静谧、安心满足市民日常休闲需求。
今年10月28日，海岸集团携手沃尔玛正式官宣，宝安市民久等的山姆会员商店确定落户万丰海岸城。
伴随着山姆会员商店的进驻，万丰海岸城的商业板块将正式启动，招商也将有序推进中。未来关于万丰海岸城商业部分更多动态，我们也将持续关注。
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09
前海印里
商业面积：3.5万㎡
预计开业时间：2022年6月
运营商/开发商：
深圳国际控股有限公司、印力集团、万科物业
由深国际、印力、万科物业联合成立的深国万印商业管理公司打造的首个商业项目——前海印里，预计于2022年6月开业。
项目整体分两期开发，首期约3万平方米商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，以岭南传统村落的空间脉络为设计灵感，采用村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，营造出动线迂回、婉转相连、相互渗透的商业场景，让购物、进餐、休息、景观和娱乐等融入其中。
未来的二期商业超1.5万平方米，它作为一期的补充，将带来更丰富的业态资源。
前海印里如何让深圳更具社区氛围感，位于前海的庭院式商业街区——印里INLI对此有自己的思考与规划。印里INLI项目采用了少有的低密度商业布局，同时，印里INLI商业定位于人文艺术社交圈层。
在2021年12月至2022年3月期间，印里INLI启动名为“印里街区开放日”的系列活动，为期三期的活动将从「都市骑行自由」、「街区艺术贩铺」、「街食社交趣味」展开，从行、美、食的角度，填充与城市街区和社群生活相关的内容空间。
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10
光明万达
商业面积：6万㎡
预计开业时间：2022年6月
运营商/开发商：
深圳光明万达广场商业运营管理有限公司
光明万达广场定位为漫步式城市花园综合体，以花园式特色商业为体验中心，层叠空间更加丰富多元，旨在打造光明区首席潮玩休闲夜生活目的地。
光明万达广场是筑云 慧云 sMall 5G结合的智慧商业中心，全面实现数字化管控，全方位提升体验感，给消费者和商户以及购物中心自身管理带来了更多的便捷性。
品牌方面，目前已签约品牌多以精品店、旗舰店、首店、概念店、体验店、高端臻选店等形式呈现，占比超80%的体验业态，将为消费者带来全新的都市生活体验。
值得一提的是，光明万达此次也引进了首进光明的头部餐酒吧品牌、精酿啤酒吧、whisky酒吧等多品类酒吧组合，打造“微醺经济”，为奔波的城市青年提供休闲空间。
作为深圳第二座第四代万达广场，光明万达“以颜值换体验”，打造潮人聚集地。
预计项目2022年6月开业，我们也将持续关注。
