长沙万家丽北路小区房评（想了解长沙县-万家丽北路-红树湾小区小区详情）

优点

1、小区距离贺龙体校公交站100米左右，居民乘公交出行十分便利

2、小区距离伊乐生活超市约100米，居民购买生活用品很方便

3、小区内部有简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼

缺点

1、小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便

2、小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

小区有两个出入口，分别在小区的西边和西南边，西边靠近万家丽路，西南边靠近湘龙路。

购买人群

小区的地理位置好，周边各项配套设施齐全。小区周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

小区自住多于租住，租客主要有在附近超市上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。

小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区底部有超市和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。

小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为以灰色为主色调，以白色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。

小区的整体绿化率为36%，小区内有美丽的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内还有假山，独具韵味。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。

小区占地面积76000㎡，建筑面积159700㎡，由18栋高层住宅构成。住宅有电梯，共1800户。三居户型为99㎡-104㎡，四居户型为126㎡。小区的容积率为3.25，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。

小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。

小区物业为湖南长沙金房子物业管理有限公司，办公地点在长沙县湘龙街道湘郡社区世景华庭小区10栋2单元1楼物业用房，联系电话为：0731-84090880。

小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。

地铁：距离小区100米左右有5号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离贺龙体校公交站100米左右，途经此站线路有星沙204路、星沙206路和星沙2路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离京港澳高速约1.4公里，居民可自驾出行。

小区周边商业资源较丰富，有伊乐生活超市、泽润生活超市和麦当劳等。
1、伊乐生活超市距离小区约100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、泽润生活超市距离小区约200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、麦当劳距离小区约100米，店内环境好，食物味道好。

小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国电信和诺舟大药房等。
1、中国工商银行距离小区约100米，居民可到此处办理银行业务。
2、中国电信距离小区约100米，居民办理通讯和宽带业务都很便捷。
3、诺舟大药房距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。

小区周边教育资源较丰富，有金色未来幼儿园、新苗第二幼儿园和智慧星幼儿园等学校。
1、金色未来幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、新苗第二幼儿园距离小区300米左右，师资力量强大。
3、智慧星幼儿园距离小区400米左右，学校重视师德建设和孩子的全面发展。

小区周边医疗资源一般，有湘雅博爱康复医院、湘龙街道社区卫生服务中心和湖南省核工业二四O医院等。
1、湘雅博爱康复医院距离小区400米左右，医疗技术完善，设备齐全。
2、湖南省核工业二四O医院距离小区1.1公里左右，医院环境优美，体现出人性化的服务。
3、湘龙街道社区卫生服务中心距离小区1.2公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。

小区周边休闲娱乐配套较多，有MC影城、麦酷KTV和初见咖啡等。
1、MC影城距离小区400米左右，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、麦酷KTV距离小区100米左右，是居民日常K歌放松的好去处。
3、初见咖啡距离小区400米左右，是居民休闲放松的好去处。

小区附近公共资源一般，有星沙生态公园、生态公园和荣盛花语城体育公园等。
1、星沙生态公园距离小区约1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、生态公园距离小区约2公里，适合居民放松休闲。
3、荣盛花语城体育公园距离小区约1.3公里，是居民休闲散步的好去处。

对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在99㎡-104㎡之间，面积较大，居住舒适度高。

小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。业主需要考虑小区西侧楼栋靠近万家丽路，有噪音影响，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。

小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。

建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租三居房屋，该户型建筑面积适中，租金合理，可以在一定程度上较少经济压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。