乐居买房讯 （编辑 小杰）回望过去十多年，合肥的发展速度快的惊人。让人印象最深的就属滨湖新区了。尤其是房价的涨幅，借用一句网络语“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起。”
谁都没想到滨湖在这13年的发展过程中不断给人们带来惊喜，每一个增长的重要节点都伴随着一批本地人的叹息。
滨湖13年房价发展史，最高上涨652%
今天，我为大家整理了2006-2019年滨湖28家楼盘房价涨幅情况，最高涨652.94%，翻了近8倍，最低涨10.64%，基本只要你在滨湖这十多年里买了房，都稳赚……
十三年滨湖开发，从人迹罕至到车水马龙，聚集不光是商场银行，更是人气。目前，滨湖已经形成启动区板块、环湖CBD板块、金融后台西板块以及省府板块等一系列居住区域。
正是这一个个板块的崛起，带动着滨湖区房价一步步上涨。
1、2006年-2010年滨湖启动区
2006年11月15日滨湖新区正式开工建设，烟墩乡发生了翻天覆地的变化，因为这一天烟墩就变成了滨湖启动区。
同年徽州大道建成通车，合肥一中、四十六中正式招生，也就在这一年滨湖家园、滨湖慧园开工建设，当时我记得亲戚介绍去买回迁房，那时候只要2600元/㎡。
随着众多基础设置建设，2007年年底，滨湖明珠开盘，开盘均价仅有3300元/㎡，宣告滨湖正式进入商品房时代；
2008年，滨湖世纪城一期正式开盘，均价3800元/㎡。如今，二手房1.8万
2009年随着蓝鼎滨湖假日进驻，开启造城模式，滨湖启动区全面步入4000元/㎡ ，也是在这一年，滨湖区的住宅均价先后突破了4000元、5000元、6000元和7000元，完成了四连跳。
如今蓝鼎滨湖假日二手房全面2万 ，这让所有人都想不到。
作为滨湖的启动区依托世纪金源购物中心，等完善的配套设施和交通体系，区域人气很旺，房价也一直稳步上升中。
2、2010年~2011年国际金融后台基地
到了2010年国际金融后台服务基地开工。
同年，版块内天慧紫辰阁首开均价6943元/㎡。
2011年人保财险与交通银行等正式签约，金融板块也逐步兴盛起来。
2014年华冶翡翠湾均价7143元/㎡，板块全面进入7字头。
随后复兴拿下云谷地块，2016年5月24日高层备案均价9999元/㎡，结果7月份就放风涨价要卖13000元/㎡。
3、2012年~2014年环湖CBD板块
2012年万达文化旅游城开工建设，环湖CBD规划横空出世。
同时万达一次性推出2460套房源，均价7450元/㎡，让滨湖其他区域全部向万达看齐。这也让“房价随万达上涨”的言论，不胫而走。
首先是矿东方蓝海以其6180元/㎡的高性价比的优势赢得热销，一年左右时间上涨超1000元/㎡，突破7000 。
2013年，央企保利的海上五月花项目，是滨湖首个首开直接破“9”的高层项目，精装修房开盘均价达9000元/㎡，再一次提高了滨湖身价。位于滨湖的另一品质精装项目万科蓝山，高层均价已高达9200元/㎡。滨湖开始步入9字头。
随后中海入驻滨湖，2014年推出滨湖公馆均价8400元/㎡，填充环湖板块房价空白。
4、2016年~2019年省府板块
省府板块在当时一直是滨湖房价的强心针，都说“省委在哪里哪里就是市中心”。
2016年3月17日，安徽省委、省人大常委会、省政府、省政协四大班子办公厅联名发布公告，经国务院批准，四大班子机关5月1日起在合肥市包河区中山路1号正式办公。省政府正式搬迁至滨湖，省府板块一片欢呼。
2007年之前省府板块划分还不明确，成交房价数据统计有所缺失。
不过我们可以从地价来看，2016年一度引发土地市场的“腥风血雨”，招商、金茂、龙湖、新城等全国大牌房企纷纷落子于此。
2017年省府板块汇聚了葛洲坝中国府、新城合肥大都会、碧桂园中堂、招商雍华府、滨湖金茂悦以及紫云赋7家楼盘环绕，这些楼盘楼面价最高2.2万元/㎡。毫无疑问，省府板块将是合肥“首席豪宅区”。
随着省府板块环评通过，2018年各家楼盘积极准备入市，滨湖碧桂园中堂首次备案，备案均价22000.37元/㎡。葛洲坝中国府更是直接突破35000元/㎡。
2019年融创以2280万元/亩，楼面17099元/㎡拿下滨湖区BH2018-02地块。直接触发了调控红线，随后，滨湖限价出台，最高限价定为2280万元/亩。
目前省府还有很多高地价楼盘等着入市，今天刚刚公布案名的恒基旭辉柏悦天汇，禹洲绿城蘭园、锦绣首玺等豪宅，坐等入市。
滨湖12个2万 在售，最贵卖到3.5万
据乐居不完全统计，滨湖板块有15盘在售，其中有12盘高层均价突破2万 ，还有8家纯新盘尚未首开。
通过上图可以看出，这些楼盘主要集中在省府板块和金融后台板块。
滨湖启动区已经很久没有新地块供应，基本都是二手房交易。
省府板块目前已经从刚改全面步入改善层面，除了招商雍和府之外，基本全面2.2万 ，其中葛洲坝中国府部分房源价格已经突破3.5万/㎡。
金融后台板块曾经的滨湖洼地，刚需的选择已经不多了，板块已经从刚需逐步变成刚改的聚集地。
目前板块内有绿城招商诚园、金鹏壹品天成、荣盛华府、正荣府、新城滨湖云境等楼盘在售，其中金鹏壹品天成和滨湖荣盛华府的毛坯入市，高层备案价约1.9万元/㎡左右；绿城招商诚园与新城滨湖云镜的则是精装交付，带装修均价约2.2万元/㎡。
环湖CBD板块目前在售新房较少，纯新盘也只有一家，加上房价市场倒挂严重，目前已经成为二手房交易的乐园。
房价涨了13年，置业滨湖该如何选择
作为省府加持的“新市中心”，无论是政策倾斜还是发展潜力，滨湖都是独一份的。购房者在滨湖应该如何选择呢？
刚需客户可以选择荣盛华府、金鹏壹品天成这些均价1.9万元/㎡的毛坯房或者排队等二手房房贷，寻找合适的二手房房源。
改善客户在滨湖大多数新房楼盘都可以选择，可以根据自身需求（学区、环境等）选择适合自己的楼盘。置换的改善客户如果手上资金充裕的话，可以挑挑滨湖一些急售的二手房源，以目前的市场不少投资客抛售二手房，现在可以低价全款入手。
投资客户，目前来说不是购房时机，滨湖整体房价走势来看，目前市场处于平稳状态，短期内房价大幅上涨概率极低，毕竟中央三令五申“房住不炒”。
结语
如果有时光机，我要回到13年前的滨湖，砸锅卖铁也要买房，买好多房。
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文章来源:乐居买房
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