买房，跟着地铁走。
12月9日，北京规划自然资源委公示了《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》。按照规划，未来北京地铁交通线将提高轨道出行比例、加大轨道站点覆盖率。
- 规划全市绿色出行占比 80%以上，中心城区和城市副中心的轨道交通占比27%以上。放射廊道轨道交通出行比例占40%以上。
- 规划站点800米范围覆盖全市50%的居住人口和56%的就业岗位，覆盖中心城区71%的居住人口和76%的就业岗位、城市副中心81%的居住人口和73%的就业岗位。
这些地铁线网主要由以下几个部分组成：
- 规划城市轨道交通线网由 38条线路构成，线网里程约1578 公里。
- 地铁快线（R 线）是中心城区与副中心、多点新城与中心城区之间快速联系的主导轨道交通方式， 线路以服务通勤客流为主， 提供大站快车式服务。共计6 条线路约 403 公里。
- 地铁普线（M 线）强调尽可能覆盖城市主要功能区，满足多样化出行需求， 提高城市公共交通服务水平。共计 24条线路约 985 公里。
- 机场专线计2 条线路约 75 公里主要服务机场客流，中低运量计 6 条线路约 115 公里作为地铁普线辅助服务线路。
地铁方便了通勤出入，也方便了生活。对于普通买房人来说，2035年的北京地铁规划，恰是一份买房参考。在这张未来的北京买房线路图上，哪些区域将抢到轨道交通红利快速崛起？
东坝
地铁3号线、12号线、20号线、32号线
东坝未来有4条地铁线。
地铁3号线和12号线，是两条东西走向的地铁线。地铁3号线从高辛庄、管庄路口西、东风经石佛营、朝阳公园，穿越至海淀。
地铁12号线则是东风站一路笔直往西，经三元桥、大钟寺，西入海淀腹地。
如果说，上述两条线带动的是东坝西部、北部区域，真正贯穿东坝的，其实是地铁32号线和12号线。
地铁32号线从善各庄、崔各庄，经过金盏、东风，垂直下行到五方桥东，可以与八通线、6号线等多条东西走向的地铁实现换乘。
地铁20号线连接的则是板块内部，规划线路衔接东坝北、管庄路口西、东坝东、石各庄，经慈云寺，蜿蜒南下大兴。
4条地铁线盘活的东坝，注定是轨道交通的赢家之一。目前，东坝区域在售楼盘主要有限竞房华樾国际领尚、新盘德贤御府等，第三批集中供地中新房指导售价最高标到均价8.6万元/㎡。华樾国际领尚成交均价7.1万元/㎡，德贤御府均价8万元/㎡。
通州城市副中心
地铁22号线、18号线、M101、M103、M104等14条轨道线
此次2035年轨道交通规划中，多次重点强调了城市副中心，这里将是地铁网络覆盖最密集的区域。规划中明确要求：全网实现“中心城 45分钟， 副中心及多点地区至中心城 30 分钟，市域跨界一小时”的服务。
小编数了下，城市副中心地区未来纵横交错大约有14条轨道交通线路，东西向轨道线多于南北向。需要提醒的是，规划中强调的是城市副中心，不是通州，但不排除未来轨道交通延伸覆盖到通州全境。
通州这两年推盘速度并不快，今年三批次集中供地，通州共成交6宗地。城市副中心在售项目主要有国誉未来悦、金融街武夷融御、福星惠誉京澜誉府、禹洲朗廷湾限竞房等，价格为5—6.6万元/㎡之间，国誉未来悦是最新入市的纯新盘，主要为刚需和刚改产品，总价500万元起的上车盘。
回天地区、未来科学城
S11号线、地铁13号A线
多年来只能靠南北纵向轨道线出入的回龙观、天通苑区域，迎来了2条东西联络线，北部区域的码农们终于可以畅快穿梭于京北。
从地铁13号线分离出来的13号A线，直接连接起西二旗、回龙观西和天通苑东。
新增添的S11号线，名副其实地串联起三大科技产业基地：永丰、未来科学城、怀柔科学城。回天地区承接海淀北部人群工作居住生活的需求增长，区域市场价值进一步提升。
不过，S11号线最大受益者是未来科学城和北七家。多年来，这两区域一直处于0地铁状态，交通短板掣肘着区域发展，房价也处于低位，未来两板块将很快吃到轨道交通带来的红利。
目前北七家和未来科学城板块在售楼盘主要有：限竞房金辰府、金隅上城郡、奥森春晓等，限竞房金辰府价格最低，为5.3万元/㎡，主力户型为89㎡三居—143㎡四居。金隅上城郡全部为别墅产品，220-254平三居上叠、243-252平四居下叠、265-394平联排。
顺义仁和
地铁20号线北段（R4号线）
这条从管庄路口西出发向北的地铁20号线北段，小编看很多资料上也叫做“R4号线东延”。这条新建轨道线经首都机场、中德产业园、临河，进入顺义仁和板块，将与已经运营的地铁15号线，在顺义板块形成南北交错两条大动脉。
目前仁和板块有多个楼盘在售，仁和三兄弟路劲御合府、公园都会及龙湖云河砚，以及北京合院等，仁和三兄弟售价都在单价4万左右，最小户型60多㎡，不到300万就可以上车。北京合院有洋房和合院产品，主力户型为115㎡-330㎡3居-5居，面对刚改和改善客户。
大兴新宫、西红门
地铁19号线
已经披露的地铁19号线从新宫、新发地北上，将路经积水潭、牡丹园向北延伸，贯穿南北，几乎与8号线平行。根据网上流出的规划图，该条地铁线往南延伸，或将经过南苑西、西红门东，到海子角。
加上地铁4号和8号线，大兴配备了3条南北纵向动线，未来新机场线开通后，大兴区域的轨道交通利好将带动板块厚积薄发。
大兴算得上是北京房价低洼区域之一，当北五环已经突破10 防线的时候，南五环还挣扎在6万元/㎡的档次。
19号线南段的新宫附近已经没有新增项目，西红门板块在售新盘主要为熙悦宸著限竞房、新城熙红印限竞房等，最近华润刚刚亮相的橡树湾也在附近，今年 10 月，华润置地 中铁置业联合体68.5 亿元低价竞得。熙悦宸著限竞房成交均价6.3万元/㎡，橡树湾销售指导价6.6万元/㎡。
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