很多人买房子并不着急入住，甚至可能三五年之后才去装修、入住，那么这期间的物业费到底该不该交呢？
在决定买房时，很多人都怀揣着对新房的幻想，想象着自己未来住进新家之后的样子。但是也有很多人买房之后不着急入住，例如有些人买房是为了投资等待升值变现，有些人为的是给自己养老，有些人买了房留着以后给孩子结婚等等。
这些人都不免会有同样的疑惑：我买房之后如果未曾入住，是否不需要缴纳期间发生的物业费用？毕竟自己没有享受到该享受的服务。
老旧小区还好，每平米的物业费只要几毛钱左右，而且老旧小区的房屋面积较小，在绝大多数人的承受范围之内。
但是如果买的是面积较大、环境较好的新房每平方米物业费几乎都在3元左右。而且新房面积略大，按照150平米的房子来计算，一年的物业费最少也要5400元，对于很多人来说是一笔不小的开支！
根据官方数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。
按照央行的数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房计算，全国有1.44亿套空置房，按照套均90平米计算，空置房总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。
一年3000多亿的物业费，是不是挺吓人的。
那么空置的房子到底能不能不交物业费呢？有人认为，自己的房子没有住人，也没有享受到物业的服务，为什么要交物业费呢？
这话听着似乎有些道理，但是《民法典》第944条规定，物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的，不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由，拒绝缴纳物业费。
在了解法律规定之后，我们清楚了空置的、没有人居住的房屋也要照常缴纳物业费用，但是是不是全交呢？
空置房物业费是否全额收取
空置房物业费是否全额收取分情况讨论。
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。
业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
空置房物业费怎么申请减免
第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。
第二步：物业要求业主提供空置期间的凭证。
第三步：工作人员提供凭证核实和初步认定房屋空置。
第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。
第五步：房屋空置认定。
第六步：提交空置房物业费减免申请。
第七步：物业公司内部审核。
第八步：缴费办理。
业主可以少交或拒交物业费的情况
1、还未交房，物业费由开发商缴纳：物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。
2、物业提高收费标准：物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
3、空置房可申请减免物业费：经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
4、服务质量不达标，全体业主可拒缴：物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
（假舟楫者）
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