毛坯新盘，单价冲击2万！这个小县城不得了！
曾重度参与过上海北外滩、陆家嘴的中国金茂，马上又要来这个小县建地标了！
轻轨一站到上海，神秘新盘马上就开，猜猜又会卖什么价？
作为浙江省唯一一个同时与上海、苏州接壤的直管经济强县，同时又是长三角一体化三大示范区之一，嘉善这个环沪网红一直是房地产市场炒作的热门之地。
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近期龙光·玖台花苑项目的开盘，高层价格达到了19962元/m²，且为毛坯期房，距离2万的单价只差了38元/m²，刷新了整个嘉善楼市记录！
长三角一体化，最近诸多利好都出在了嘉善，这让当地楼市受到较大刺激，房价进一步上涨，嘉善新房即将迈入2万时代。
最近嘉善所开的新盘，每一个都具有标志性意义，让市场的关注度陡然提高。
一个是价格要站上2万，一个是位置比较特殊，轻轨一站到上海，成为距离上海最近的一个盘。
上海之窗智慧科学城·光和城住宅项目区位图
浙江“接轨上海的桥头堡”，花落嘉善，而这个桥头堡的”第一站“无疑是马上待开的一个新项目上海之窗智慧科学城·光和城，就在沪嘉城际枫南站点旁。
如果从枫南坐轻轨到枫泾，一站3分钟即到上海，这个项目得天独厚的区位优势可谓是占尽了环沪先机，且已经开始引起市场的强烈关注！
”未见其开、先闻其声“，这个新盘与嘉善以往所开的盘都不同，确实具有很多的独特性。
上海之窗智慧科学城俯瞰
首先，项目所在的枫南站点南侧，规划的就是TOD商业综合体，还有沪嘉人才创新创业园、地标星级酒店等。
而在站体北侧，规划的是荷兰水街、商务总部园、总部办公群、LIFESTYLE酒店、吴越文化中心等。
这样的顶级配套嘉善实属罕见，金茂是在按上海陆家嘴的标准来打造上海之窗，成为上海的西地标，更是整个嘉善的新地标。
先不说其首开的部分房源已被内定，单单其绝佳的地理位置、产业优势、交通优势就已经吸引了庞大的投资客群，开盘也不一定能抢得到。
上海之窗整体规划图
项目西侧就是中荷产业园（嘉善），现已入驻企业13家，在职员工约4500人，未来随着产业园二期、三期的企业入驻，产业人口将大幅增加。
可以说，这个项目有产业带动，有上海人流导入，真正做到了产城融合。
上海之窗智慧科学城规划了17平方公里，先行启动2.7平方公里，而光和城项目就位于这片小小的先行启动区范围内，首开住宅项目。
上海之窗学校、住宅项目俯瞰图
上海之窗水乡古镇效果图
上海之窗商业、办公效果图
项目所在的上海之窗智慧科学城，拥有不少响亮的名片，长三角多功能国际会议中心、嘉善接轨上海的“城市客厅”……
“三年成势，五年成城”，上海之窗打造的就是一个浙沪融合品质标杆、智慧文旅魅力水镇，集完善的城市配套、文化产业与生态宜居于一体的智慧科学城，吸引的是未来上海高精尖人才前来创新创业。
嘉善某盘热闹的售楼现场
那么，在嘉善新盘单价即将冲破2万的态势下，这个项目打算卖什么价呢？
放眼周边，没有竞品，这是一个孤盘，整个枫南板块只有光和城一个项目在售，不会像高铁新城那样形成超大的体量未来不好脱手。
此前，光和城的放风价达到了1万8，因为是首开，将价格压到了1万7，而且又是带装修，性价比可谓不低，所以开盘很难抢。
光和城所在的枫南板块，价值提升肯定要经过三个阶段，随着轻轨的开通，未来卖上2万多的装修价是大概率事件。
第一阶段是今年的首开期间，交通、配套还不占优势，但是通过精装1万7、总价又低的高性价比肯定会吸引大量的上海投资客。
第二阶段是2021-2023年的成长期，规划中城市轻轨加速落地，与上海对接，自住客户比例大幅提高，价格肯定要上1万8、9,户型逐渐变大，总投资门槛提高。
第三阶段是2024年后的成熟期，周边配套基本完善，符合外溢客户自住需求，板块价值提升，户型再次放大，价格基本站上2万，上车门槛再次提高。
所以说，枫南板块的成长价值清晰可见，这正如嘉善城南的高铁新城板块，在15、16年试水时也是拿小户型、低总价吸引上海投资客群进场。
而在17、18年嘉善整体市场上升时期，孔雀城价格呈现翻倍式上涨，本地客户开始有所意识，纷纷跟买。
不过这时候，上海投资客开始离场，本地人成了接盘侠，同时产品面积也随之由小变大，投资总价大幅攀升。
光和城部分户型概览
同样的道理，枫南板块第一阶段还能买到小2房，第二阶段就变成了2 1房，第三阶段只能买到小3房。
也就是说，价格逐步走高、面积逐步变大，导致成本上升，后期越来越不好出手，并且增值速度放缓。
以光和城为例，投资肯定要抢首开，1万7的装修小户型开完就没了，最便宜、最实惠、门槛最低的时候往往一闪而过。
嘉善的购买逻辑很简单，轻轨1站到上海，这个项目真正做到了沪嘉同城，是一个名副其实的环沪项目。
未来沪嘉城际开通，嘉善全方位对接上海，而枫南就是首站，肯定要吸引周围大量的投资客以及在上海工作的嘉善人回家买房。
对比已经冻结户口的姚庄板块，枫南落户更简单（买房直接落户）；再对比体量超大的城南高铁新城板块，枫南目前仅上海之窗·光和城一个孤盘在售，项目的稀缺性以及独特性导致开盘肯定是抢手的。
枫南中学、惠灵顿国际学校等优质教育资源的入驻，又能很好的解决了在上海工作的外地人子女读书问题。
嘉善是浙江省接轨上海第一站，与上海青浦、金山两区接壤，与昆山、太仓、平湖同为环沪1小时经济圈内。
因为高铁已开通，嘉善与上海通勤时间大大缩短。
如果采取高铁通勤，嘉善到上海是23分钟（27.5元），昆山是17分钟（24.5元），而太仓则在32分钟（23元）。
环沪第一站是昆山无疑，而环沪第二站就是嘉善，第三站才是太仓，嘉善排在了第二。
此外，现已规划沪嘉城际轻轨，已于去年年底开建，2024年开通运营。还有由上海17号线延伸的示范区轨交1号线（轻轨）也将在明年动工，同时苏州10号线也将延伸到嘉善。
加之通苏嘉甬高铁在嘉善设站，2座高铁、2条地铁，嘉善的交通会越来越便捷，配套不断完善，区域发展迅速，升值潜力巨大，是长三角不可多得的一块价值高地。
长三角一体化整个嘉善受到利好空前，楼市越来越热。各种利好刺激下，嘉善新房均价逐年走高。
整体而言，嘉善房价与成交量连年都是远超嘉兴市本级，并且甩出一条街，嘉兴落得一个“弱市强县”的尴尬局面。
环沪购房政策对比
相比其他环沪城市，尤其是示范区青浦、吴江片区，嘉善购房政策门槛是最低的了，即使是有贷款在还也能做3成首付。
目前嘉善商品房外地人限购1套，本地人不限购，无限售政策，且买房即可落户（姚庄、西塘除外）。
嘉善处在上海半小时经济圈，随着上海、苏州、昆山等地房价的不断攀升，以及政府不断出台“限购”等政策，嘉善成为环沪房产市场的一块价格洼地，越来越多外溢人群选择在嘉善置业。
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