01需求：绿地的房子还敢买吗？，接下来我们就来聊聊关于绿地的房子顶楼能买么?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
绿地的房子顶楼能买么
01
需求：绿地的房子还敢买吗？
问题1：绿地在草滩的海珀未泱怎么样？怎么一直不见开盘？绿地的房子还敢买吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：绿地海珀未泱确实前期蓄客了很长时间，没见价格公示，售楼部也未开放，一直用的展厅对外宣传。很可能和绿地口碑以及暴雷情况有关，这才导致迟迟不入市。
这是经开和绿地签约绿地之心超高层配套的住宅项目，超高层位于北客站南广场南侧，而住宅项目位于草滩二路，紧邻绿城柳岸晓风。
绿地海珀未央体量挺大，占地233亩，全部为高层产品，户型面积109-169平，刚需到改善都有涉及，社区还配备架空层，会所，泳池健身房等。
项目所在的草滩板块，发展缓慢，周边虽然有产业园，但多以食品厂为主。板块紧邻渭河，生态上有很大优势，渭河湿地公园、紫薇湖、西安湖都距离不远，旁边是经开第五学校，轨道交通和商业不足的，地铁线路距离较远、区域无落地的大型商业。
绿地在西安口碑不太好，不少项目有交付问题，目前也有不少项目处于停工状态，建议还是谨慎考虑，交付风险是当心重点考虑的，建议还是买那些稳健房企，绿地慎选吧。
02
需求：临街的房子可以买吗？
问题2：请问下临街的房子可买吗？噪音影响大吗？还有就是有底商的楼栋，对未来的居住影响大吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：临街的房子主要考虑的是噪音的问题，首先看临街的街道是主干道还是非主干道，像三环绕城和二环以及市内各主干道，临街噪音都很大，不建议选择的，车速快，车辆多，大车多的路噪音最明显。
有底商的楼栋具体要咨询清楚楼盘，底商会用来做什么，如果底商是餐饮，影响比较大，有油烟，噪音也大，这时就要慎选或者选择较高的楼层，如果是一般的商业就是单纯的噪音影响了。
一般临街的房子价格也会相对便宜些。要判断买的房子临街噪音大不大，可以实地去看看，在早晚高峰时段去听听噪音是否够大，看你能否接受。
03
需求：城西 自住
问题3：自住考虑天朗大兴郡最后一栋新房怎么样？周边的教育资源好吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：天朗大兴郡最后一栋楼已摇号结束，266套房源，303个家庭参与摇号，热度还算可以，即便有剩余房源，那也是少量。
项目是毛坯高层，均价1.5万/㎡，准现房，今年年底交房。这栋楼是天朗大兴郡二期悦城的楼栋，二期其余已经交房入住多年，社区本身已经成熟。对于自住，1.5万能上车二环内地铁口准现房，性价比算比较高的了。
区域成熟，配套完善，生活便利度高，门口就是在建的地铁八号线站点，在主城区内算是不错的地段。只不过项目的劣势也明显，区域内偏刚需，板块不少高密度楼盘。
大兴新区缺少好的教育资源，城市界面也一般。区域成熟，没有多余的土地用于发展了，增值空间受限。项目推出的是小户型，上车门槛不高。对于教育没有特别追求的刚需自住完全可以考虑，投资不建议入手。
04
需求：二环边改善住房
问题4：你好，家在交大电脑城附近居住，因房子面积小，想再购买新房当作改善房。附近有红星天铂和赛格中京坊两个楼盘，不知道哪个更为合适。
《我要买房》栏目组答疑解惑：红星天铂属于城东老城区二环边项目，周边高校环绕，配套成熟，是西安东二环边的黄金地段。地段优势很明显，项目双地铁3号线和6号线交汇，自带爱琴海购物公园，南侧是立丰国际商圈，周边商业成熟，生活氛围很有烟火气。
红星天铂位于城东，没有什么优质的教育资源。项目紧邻二环高峰期堵车问题严重。项目产品都是大平层产品，户型和装标中规中矩，没有很亮眼。
赛格中京坊位于青龙寺片区，同样也属于二环边项目，但并非位于二环边，地段上要弱于红星天铂。赛格中京坊的周边配套和居住氛围都比较成熟。项目一路之隔是青龙寺，北侧是地铁5号线雁翔北路站，距离地铁3号线青龙寺站大约600米。
教育有西安铁一中分校200米，在建设的雁塔第一小学和第一中学。赛格中京坊2013年拿地，产品比较复杂，总共60亩的土地上规划了高层住宅（4栋） 公寓（3栋）。毛坯均价2.1万/㎡，主力户型是159㎡起步，产品定位商务大平层，产品规划比较特别，和普通的住宅产品还不太一样。
此外项目容积率高达7.67，居住舒适感可能会有一些下降。周边大环境属于改造过程中，目前看居住环境一般。
地段、地铁和商业因素上，红星天铂占有优势。公园、教育和圈层上赛格中京坊占优势，如果考虑纯居住，我个人推荐选红星天铂，纯居住产品，舒适度更好。
05
需求：高品质改善住房
问题5：你好，我想问问文教园沣水云岭的房子怎么样?可以考虑买吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑：沣水云岭位于西咸新区文教园板块，目前已经属于限购区域。项目距离地铁5号线在文教园站大约300米，文教园板块也是主打低密和生态，项目东侧是沣河湿地公园沣河生态公园，西侧是沙河湿地公园，一河之隔还有欢乐谷和诗经里等文旅资源，文旅和生态是项目周边最大的亮点。
此外在配套上也已经有西咸丝路国际妇幼医院、文教园第一中小学、第二中小学等。区域内地铁、公园、学校、医院配套都很齐全，只不过目前看区域内人气和商业不足，目前周边生活配套相对来说还不完善，当下生活不是很方便，需要时间完善。
项目产品是高层、小高和洋房、叠拼。目前在售洋房和叠拼产品，190㎡起步的大户型，均价2.8万/㎡。如果特别看重生态纯改善人群和想买稀缺的叠拼产品可以考虑，否则已经被限购的区域，2.8万西安基本随便可以买，不管是浐灞高新曲江等基本都可以入手了。
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