众所周知，自1998年房改以来，我国大多数人的居住条件都有了极大的改善。根据国家统计局的数据显示，截至2020年底，我国城镇人均住房面积已经达到人均40平方米，相比房改初年，涨幅达到了6倍左右，并且，现如今我国的城镇人均住房面积已经远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。
更重要的是，在我国房地产市场化改革以后，我国经济在房地产的拉动下也得到了迅猛发展，而且，房地产的发展还直接拉动了装修、建材、水泥、钢铁、家电、灯具等上下游几十个行业的发展，解决了大量的就业问题，历史功绩不言而喻。
当然，凡事有利也有弊，自房改以来，由于房地产行业的发展速度较快，负面影响也随之而来。一方面，各地房价涨幅惊人，根据相关数据显示，截至2021年底，全国的平均房价已经达到了10139元/平，相比房改初年，房价涨幅约4~5倍，像是一些人口集中、产业集聚、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10倍以上，核心地段甚至达到了20倍以上也不足为奇，比如北京、上海等一线城市，房改初年，平均房价只有2000~3000元/平，但现如今，房价却早已突破50000元/平，涨幅惊人。
而另一方面，1998年的房改并没有对城市中低收入群体以及外来务工人员进行托底，结果导致很多家庭的住房需求始终无法得到改善。
介于此，随着近年来城镇住房拥有率的近乎饱和，住房总量的不断攀升，楼市也开始不断进入调整期，最值得一提的，莫过于2021年下半年以来的这波楼市调整，各地的房地产市场均出现了“量价齐跌”的现象。更让人意外的是，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。
随后的2022年，楼市同样也不容乐观。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积达到了7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额达到了7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额达到了7.9万亿元，同比下降6.4%，房地产市场的降温态势显而易见。
话虽如此，但现如今，各地的房价仍旧是居高不下，远远脱离了当地居民的实际购买力，与居民收入不成正比。但是，从目前楼市的发展趋势来看，大家也不要过于担心，2023年起，楼市或迎来“新变局”，特别是在2大趋势的影响下，房价走势逐渐明朗。
首先，我国经济正在逐步摆脱对房地产的过度依赖。年初，前住建部部长王蒙徽曾表示，未来，在“房住不炒”的引导下，住房市场要保持稳定发展，同时，不允许把房地产作为短期内刺激经济的手段。老实讲，王蒙徽部长的这番话言外之意很明显，换言之，未来我国的经济增长，将不再过度依赖房地产的刺激，这也意味着，楼市回归到合理化、常态化或指日可待。
再者，“十四五”以后，各地都在加大保障房的建设，比如廉租房、公租房、共有产权房等等。根据相关数据显示，到2025年，相关部门计划投资3万亿元进行保障性住房的建设，不可否认的是，随着各地大量保障性住房的问世，商品房的金融属性难免会被逐渐削弱，如此一来，住房需求的分流不可避免，商品房价格的上涨自然也就阻断了。
综上所述，2023年起，房价或将失去持续增长的源动力，保持稳定或成为大概率事件，当然，大家也不要期盼房价能大跌，在目前精细化楼市调控的引导下，房价大跌的概率也几乎是不可能发生的，因此，在房地产这样的“新变局”下，对待楼市，按需购买，量力而行，合理优化手中持有的房产自然是最优选择。特别是那些多套房持有者，持房压力不断增加是难以避免的，为此，建议大家趁着楼市刚进入调整期，房地产税还没有出台，早点把多余的房子处理点，尽快优化手中持有的房产，否则，资产缩水不可避免。对此，你怎么看？
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