今年以来，各地纷纷对房产调控进行松绑，现在大半年过去了，效果怎么样呢？
前两天，国家统计局公布了一系列的关于房产开发和销售的数据，但是并没有公布房价的涨跌幅数据。当然我们可以从70城的涨跌幅来感受全国的房价涨跌幅，但又因为每一个城市有涨有跌，很难得到直观的感受。
其实全国的平均房价变化，已经隐藏在公布的数据里了。
01我们来看一看今年1到7月的房地产开发方面的一些相关的数据。
商品房销售面积下降了23.1%，商品房的销售额下跌了28.8%，换句话来说，卖的房子少了，卖房子收的钱减少得更厉害。
但是，如果我们只看这个数字，只是觉得少了，可能有点迷糊，不够直观。
我们可以把金额除以面积，算到每平方是多少钱，但是这样就还要找去年的数据，才知道房价降了没有。
我教大家一个办法，可以直接用这个比例来算出房价的涨跌幅。
金额少了28.8，就是剩下71.2，面积少了23.1，剩下76.9，用金额71.2除以面积76.9，结果是0.925，那就说，今年1-7月商品房的均价比起去年少了7.5%。
不过注意这里所说的商品房，还包括了办公楼，还包括了商场商铺，这里叫做商业营业用房。
我们只看住宅，住宅成交面积少了27%，销售额少了31%，今年的1到7月份住宅的平均价格下降了10.8%。
在5月的数据出来时，我也曾经给大家算过，当时，1到5月份的住宅平均价格是下降了9.1%。
你想想，今年的1月到5月住宅的平均销售价格降了9.1%，现在1到7月份，下降了10.8%，也就是说还在持续的下降，而且6月7月的下降还更快一点。
最近几个月，松绑越来越多，利率越来越低，但是房价却反而越跌越多。至少在目前来看，松绑的效果并不太好。
怎么办？
当然，你要是去问一些地方部门，可能没有人愿意承认自己所在的城市房价的降了那么多。
而且大家要注意，这是全国的平均房价下跌10.8%，实际很多地方降幅远远不止。
在70城的房价数据里，我们发现北上广深这些大一点的城市还略有上涨，由于大城市的房价高，5万元房价涨10%就是5000元，小城市的单价低，5千元的房价跌10%才跌500元。
所以，平均降了10.8%，说明小城市降很多，在大城市上涨的前提下，才被拉成平均降10.8%。
另外在这一份报表里面，我们还可以看得到待售面积还在增加，商品房的待售面积比去年同期是增长了7.5%，住宅的待售面积比去年同期呢是增长了14.1%。
这个数字又说明什么？
结论就是卖的房子少了，等着卖的房子多了，积压下来的，以及新建成可销售的面积增加了，供应增加了。
所以在这种情况下，有可能房价还会惯性的往下跌。
这些数字说明房地产方面真的比较难。
当然我们从购房者的角度来说，那是个好事。但是，我们如果从投资者的角度来考虑，这个就不一定是好事了。
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