写在前面：我是一姐，一个有10年地产经验的媒体人，每天码字，回答各种提问，也许一姐不是最厉害的，但一姐一定是最真诚的，也许他们的问题，也正是你遇到的烦恼，一姐会定期整理大家的提问，供大家参考，给你建议不如给你方法，祝大家买房顺利，接下来我们就来聊聊关于新人入坑前辈们有啥建议嘛?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
新人入坑前辈们有啥建议嘛
写在前面：我是一姐，一个有10年地产经验的媒体人，每天码字，回答各种提问，也许一姐不是最厉害的，但一姐一定是最真诚的，也许他们的问题，也正是你遇到的烦恼，一姐会定期整理大家的提问，供大家参考，给你建议不如给你方法，祝大家买房顺利！
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提问1
请问，二手房能使用异地公积金贷款吗？拍卖的房子可以买吗一姐？
理论上是可以用的，就怕银行卡的严。拍卖的房子可以买，不过风险比较大，稍有不慎，满盘皆输！
法拍房的优势是便宜，且不限购，但是自身有非常多的风险，举几个简单的例子：1、能不能过户，法院只管处理资产，是不会管它能不能过户，过不了户，一切白搭。2、是都签订了长租合约，租赁大于买卖，如果签订了10年20年租约，必须等执行完租约，你才能拿到房子。3、可能面临高额的税费，法拍房交易税费由买家出，除了本身二手房交易税以外，如果该房产原来由公司持有，或者是赠与的，税费非常非常高，搞不好会超过房价本身，这个风险没有人帮你排查的。
提问2
哈喽一姐你好，我是在深圳工作的湖北人，现在想在武汉二三环买个房，首付在60_70万左右，最近看了万科翡翠滨江，星悦城，万科云城，确实很纠结，不知道该怎么选择，诚求回复谢谢您
我给你分析一下这3个盘吧，因为你个人最深层次的考虑我也不太清楚，你看完后根据自己的情况来选择。
万科翡翠滨江最近很火，应该是上了分销，还上了很多推广渠道，你想买还不一定买得到，它真的那么好吗？我觉得它的地理位置可以辐射王家湾，钟家村这些板块，经开的也可以，也能辐射汉口硚口宗关，甚至是同济，万科的品牌物业在武汉深受老百姓爱戴，所以它通常也会做一些溢价，实际上它距离最近的地铁站有1.6公里，指望公共交通出行比较难，只有自驾才真的方便。这个小版块没有什么新房，一旦卖完，整个区域的热度就下去了，很可能被遗忘。
万科云城目前是白沙洲第一贵，不是因为白沙洲值整个钱，二是因为它在白沙洲，它还占了一个便宜，杨泗港通车后，它跻身二环内了，它可以辐射大武昌核心，汉阳滨江等地，而在这几个区域，2w档是断档的，所以也不是因为它值这个价，而是时代和机遇造就了它，你只需要知道，如果你未来回到武汉，会在武昌核心上班或者汉阳核心上班，这个盘，是你折中的选择就好了。
星悦城，应该说环线位置没有这两个楼盘好，但是它的交通条件和配套条件是最好的，离地铁近，而且是通车的，下楼就有大型商超，地铁直达汉口最核心，它基本可以辐射大汉口江岸区江汉区所有核心的位置，享受的是城市比较顶级的交通、医疗、金融产业配套，但是在品牌物业方面不如万科，如果你未来回来工作方向是金融，或者服务行业，这个盘更适合你。
提问3
一姐，你好，子弹50左右，以后工作估计在光谷软件园那块，有没有好点的楼盘推荐下，谢谢！
光谷软件园上班，周边的价格确实比较贵，50万首付新房搞不定了，二手房可以淘一淘，估计也悬乎。但买房第一原则还是就近，所以一姐觉得三环旁边的平安御院应该是相对来说位置最接近软件园的楼盘，看看小户型能不能上车，9号线有戏了，再加上它也属于东湖高新区，应该还可以对口华师汤逊湖学校，还是个学区，综合比较适合刚需。
然后在这边上班的很多刚需的也买了庙山和藏龙岛，庙山的新房有雅居乐花园，加州橘郡，你应该可以买个3房，这个位置就是公共交通不方便，且只有一条大路，堵起来，你怀疑人生。藏龙岛新盘有招商东城华府了，新出来一个美的雅居乐云筑，可以看看，个人觉得雅居乐云筑的产品设计的不错，户型比招商小，门槛低一些。文化大道也有人买，比较近的翰林尚苑，有地铁，不过不能直达到软件园，还是得靠自驾，走三环比较方便，另外黄家湖的楼盘，软件园上班买这里的也人也比较多，相对来说，我觉得这里绝对位置最远，但是那边都是品牌开发商，环境较好，年轻人比较喜欢，买过去可以扎个堆吧！个人更倾向于就近，时光匆匆，把时间浪费在路上太可惜了。
提问4
一姐提问：谢谢帮忙评价一下东湖金茂府和欢乐天际这两个楼盘。欢乐天际签约了武汉小学，另外附近有杨春湖实验学校，就不知道能不能上了。主要用于置换房子，给娃上学用，谢谢！
新学校你要考虑一个问题，学校什么时候开始建，什么时候建好，小朋友能否赶上，引进学校的风险就在于，如果赞助金没谈妥随时可能撕毁合约。另外新学校并不知道水平怎么样，因为完全没有参考，只能保证硬件设施，这些都是比较现实的问题。
杨春湖实验学校是一所民办学校，小学1万一年，初中3万一年，小学要面试，初中应该要小朋友的荣誉证书之类的，等于说还是有个筛选的。个人觉得为了学区，这是不保险的，但你说为了改善，本来就住附近倒是可以在附近选择，欢乐天际签约了武汉小学，跟金茂府比肯定有些优势的，不过现在一姐还没去踩过盘，还无法从产品，小区等层面去判断哪个更好。
提问5
一姐您好，我是湖北人，大学在武汉读了四年。毕业后一直到现在在广州生活了10年，有套小面积的两房，贷款未还完。计划明年回武汉发展，现在有两个孩子，一个下半年读3年级，明年下半年大孩子回武汉插班读4年级，一个预产期12月。现在手上只有60万，广州的房子只能回去后再卖，回武汉前又想在武汉把房子买了，回去就有得住，买房主要考虑孩子读书问题，学校不用太好，也不要太差吧。新房二手房都可以接受，位置希望在3环内吧，这几天看了下您发的资料，感觉没有啥合适的，可以考虑两房过度，广州房子卖了后再买大的，其实过度的时间不会太长，短的话可能几个月就好了希望一姐给点建议，谢谢！
你在广州有一套房子，贷款没有还清，那你回武汉主城区的首付需要四成，60万首付，总价就得控制在150万左右，家里两个小孩最少需要一个三房才够住，你还得考虑一下教育问题，最好能买个学区房，一步到位。
所以你说的暂时买个2房过渡，我觉得超级不划算，因为过渡的成本非常高，你如果买新房需要等2年才交房，交房后出手税高，可能还亏钱或者卖不出去，二手房如果过渡几个月，证在你手上还没捂热，又是新证，你原价卖，买家不买账，降价卖，你付出了中介费，税费各种后期费用，再加上月供，稳亏！
解决办法，直接把广州的卖掉，暂时租房，小几万的租金就能过渡过去了，武汉买一套一步到位的房子，有多余的钱，还可以投资一套！
提问6
一姐，您好，我想在武汉投资一套住宅，有好的潜力楼盘推荐吗？不知您对国博新城怎么看，是否具有潜力？我是外地户口，在武汉工作6年了，有社保，想投资总价在200万左右的房子。
在武汉工作6年，买这套房应该是有自住的需求吧，一姐真的很想纠正一下大家的观念，当我们还没有买第一套房子的时候，我们说投资似乎并不妥，除非你想买套然后卖了回老家去，但凡打算安家武汉，你都是刚需。
所以在考虑选择哪里的房子的时候，就近选择，自己上班最方便的楼盘，其实你的预算三环内还是有不少选择，三环内怎么都不会太差的，你问的国博新城放风价16500带装修，这个价位可以的，跟它的二手房价格差不多，不过我看了户型，90多平才2房，功能性太差了，如果你选择的话，就选择110的户型吧，可以兼具功能性和流通性。
提问7
一姐，一姐你好，刚需，小孩两岁半，看了白沙洲的城市之光和江南岸，首付准备60w，月供7000可以接受，现在纠结这两个要选那个？能不能帮我分析一下，或者有什么其他的推荐？
来分析一下2个盘，小朋友2岁半，很快面临要上学的问题。
城投联投江南岸到地铁更方便，也更近，自带一所小学，自己小区的孩子上小学应该是没有问题的，但是学校什么时候建，什么时候交付完全没消息，不知道等你家小朋友上小学能不能上。
万科城市之光周边2个私立学校，1个公立学校，不过公立的学校不太可能能上，金色城市的业主都要摇号，还别说新盘的了。
在教育上呢2个盘其实都没有优势。，这也是白沙洲楼盘目前面临的共同问题。抛开教育问题，看楼盘，城联投毛坯，离地铁更近，万科装修，品牌物业更有优势，难分伯仲，主要看2点，1是自己是否喜欢，2是最看价格，哪个更合理，就买哪个，现在2个盘都没开，城联投预计17000，也许会有惊喜，万科一直不开，最近放风说报价下调了，不知道是为了留住客户还是真的，下调，到底是多少，也不清楚，只有默默的等他们拿证，再做判断。
提问8
我想问一下。夫妻双方三套房 一套三环内姑嫂树路绿色家园三期130平，无贷款，证满5年，现出租。一套学区房，无贷款，自住。一套三环外金银潭地铁附近138平，毛坯证未满两年，贷款余额85个，纯商贷，现在市场行情也就13500左右，入手价在1万。公积金用过一次。想问一下，今年一直想处理第一套和第二套房子。第三套小区无对口好学校，楼盘品质较差，只是离永旺和地铁口比较近，近期有卖家开185万，经家人商量后未成交。夫妻都是事业单位，每月工资收入很低，公积金一个月加一起6千。手上没什么存款。现在一直都在想置换，可以用父母房票，请问该如何取舍在第一套房和第三套房中间选着卖掉，生活范围在汉口，有没有好的品质楼盘可以上车，同时兼顾孩子上学教育。置换后如何选择首付比例。现在到底是果断卖置换还是等等？卖哪一套或者两套都卖？卖了买哪里？希望能给一个建议 ！
首先置换的目的是什么，是改善自住还是纯投资？
凯旋名居涨不动，但相对来说凯旋名居比较新，还能等机会，再加上证没满2年，满了还能多卖点。绿色家园房龄较老，不断贬值，估计再往后，价格也就这样了。
如果你投资可以先把绿色家园卖了，卖180-190应该问题不大，卖了后把凯旋名居贷款还掉，方便析产腾名额（不太清楚你们几套房的权属情况）。那么你们有首付100万可以去投资，主要目的旧房置换新房，让它继续完成保值的使命。
你提到你们的公积金用过一次，而且你们名下曾经有过3套，所以婚内公积金能不能用是个问号，只有lh才可能有一个人有可能能用上，如果提取的话，应该也只能提取一次了，公积金实在太复杂了，你们要好好研究怎么才能最大化使用。现在姑且当你们首付有100万，无贷款，不知道200万总价你们是否能承受，月供大概在6000以内。
如果可以的话，你有2种选择，1是二手次新房，福星华府，盛世江城之类的，买了就可以出租，降低压力。2是新房，如果还是汉口的话选择不多哦，可能幸福时代5期可以赶得上，御央首府的88平2房等你房子卖掉估计也没了，如果汉口没的选，你就去买白沙洲，不需要200万，只能等升值，暂时不能变现。另外，如果你想同时改善居住环境以及学校，我感觉以你的生活圈，可以等等明年恒大御景出来，不过应该会高位接盘，但是确实可以改善物业，品质，那么就看需要多少钱，根据需要决定卖掉1套还是2套。
提问9
一姐，首付三十万左右，在武汉买房，两室一厅或者三室一厅，因为我是互联网行业的，想靠近这一块近一些，交通要方便一些，有没有推荐的呀
自住的话想考虑互联网板块，通常都会选择光谷板块，行业就业机会多，薪资待遇也比较高，而光谷板块低首付只有2个选择，一是长投绿城澜园，开盘慢，还不一定买的到，二是五里界，自驾到金融港等地可以控制在30分钟左右，但是只能靠自驾了。
但是如果你能把预算再拔几万你的选择会多一点，军运村板块可以选择，另外如果光谷东上班，葛店可以考虑，虽然还不属于武汉，但是地铁直达，自驾20分钟内，怎么看，自住的交通条件都还不错，反正选择确实比较少，肯定要牺牲一些需求的。
提问10
一姐，想问下想投资房产，二套房，首付可以180万，有一套房自住，现在想用公积金贷款买二套房，公积金没有用过，不想商贷，主要投资为主，不考虑自住，有没有比较好的选择。
投资目的首选刚需区域，单价相对较低，有一定的上涨空间，需求量大，容易找到接盘人。所以以你的预算，最好把战线缩到三环内或者光谷，那么你可以考虑的就集中在四大天王区域，后湖，四新，白沙洲，光谷东。
我们再分析这几个区域，目前后湖最稳定也最贵，白沙洲的最便宜，光谷东长远看前景更好。区域选择以就近原则为主，如果你本来就在光谷板块就选光谷东，这个总价基本上也可以买到光谷东所有的楼盘，目前好点的二手房卖20000左右，到手价在21000-23000左右，如果你买的房子在18000-19000都是OK的，如果低首套在汉口汉口就选后湖，后湖单价基本已经上了20000了，可选的户型估计100平出头吧，可以淘汰不少总价不符的楼盘。如果第一套在武昌板块就选白沙洲，白沙洲便宜，230万在白沙洲基本上可以横着走了，只要价格不离谱，都可以的，你随便挑。这样去选区域的目的是便于房子的打理，因为你以后很可能短期出租，长期出售。
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