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提问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块？而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，可以说是流动性差吗？请广叔再给个锦囊！
回答：你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过去涨的价格有点高，相比不如买其他的盘。如果价格降下来，成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有一定的增长空间，且离你上班地点较近，可以优先考虑。尽量淘笋入。
提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？
回答：你好。
1、海珠半岛在滨江东，景观不错，一期有一定楼龄，户型一般。2房现在就可出手置换。
2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、由于去年已经涨过一波，目前处于微跌状态，短期看上涨乏力。
提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7w/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4w精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议
回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。
提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢
回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：广叔好！现居住越秀加装电梯房90多方，属二套，一套老人住暂不动。想改善，因双方已过50岁，市区上班，目标主要是环境好，周边有公园或江边，交通方便，有停车位，不需学位。1.卖现住加公积金等800万，海珠区东部或天河以东哪些二手楼盘合适？2.以小孩名义买，首套，首付100多，现住出租(估计每月6000)，是否合适？3.如买新盘，有哪些可推荐？谢谢！
回答：你好。
1、越秀没有太大增量，改善可出手置换；800可看下车陂一带：天健上城、阳光假日园
2、首付100买不到很好房子，该方案不建议，未来房子分化很大，建议是尽可能买到更好的房子
3、新盘关注下具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！滨江东的富力银禧花园，南向的报价从8万5左右到10万都有。是不是太高了。这个小区南向大概多少比较合适呀？
回答：你好。10w价高了，还有回撤空间，8w左右可以考虑。建议再等等。
提问：刚需，请问万科城市花园二手(80平，两房，360万)、卓越招商臻陇府新盘（78平，小三房，360万）哪个相对较好？
回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。
提问：广叔，之前有咨询过相关问题，现在还是比较困惑，要烦请广叔不吝指教。本人名下一套白云大道北的房改房，估价大概27000 的单价，70方。还有一套光复路的商品房，也是70多方，正在报装电梯，等审批中。估计加装电梯后单价在38000-43000这样。现在计划卖房换一套120方左右的改善房，考虑地铁附近物业，自住为主，兼顾投资。看过白云区建发央玺，云湖花城，天悦云湖，招商五矿江天际，新造大学城奥园恒基学苑一号，因为家人在大学城上班，所以对大学城周边楼盘也比较关注。目前家庭总收入是50-60万。请广叔给个建议，1.两套小面积的房子要不要全部卖掉，这样首付比较充足。荔湾区的房子要等下半年电梯安装公示出来才比较好卖。是否2022年底再卖房买房比较合适？2. 上面提到楼盘，哪个楼盘更值得入手，兼顾自住方便和投资？文冲的万科城市之光跟这些楼盘比呢？还有其他更好的推荐吗？3.在老城区长期居住，很喜欢越秀区，如果买越秀区或者天河区的二手房，有哪些小区可以推荐？考虑白云区的新楼盘是因为总价较低，自住不考虑投资的话可以改善居住条件。
手上两套房都卖掉的话，大概有450万左右的首付。可以承担月供2万到2.5万。
回答：你好。
1、老破小可出手，加装电梯可等加装完再出手。
2、优选考虑新造奥园恒基学苑壹号，毕竟离天河、番禺万博都不是很远；其次考虑招商五矿江天际
3、450w首付，考虑天河，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：家里10来号人，孩子们快要上学了。在马场附近上班。请问1,000万的预算，是买天府路的一套房子还是买黄埔科学城大壮名城的两套房子呢？本来还是倾向于买天府路片区的。但是据说今年天府路小学毕业的初中会到金融城校区（员村）这边去读了，就是说生源也有员村这边的一些小区。所以感觉以后113中学并没有那么好。而大壮名城有12年华附感觉还不错。就是上班远了一点。而且买两套的话，可能黄埔比较现实。
回答：你好。天府路学位紧张，现在小学即便买了房，也不定能上；所以其价值短期相对会有所降低；由于有家里10来号人，兼顾自住，两套未尝不可，大壮名城配套各方面都不错，可以考虑。
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