对于公寓税费的不断分解和不断的观察以后，其实我们就明白了，很多情况下，基本上税费都是只有3%即可的，接下来我们就来聊聊关于买公寓税费怎么收取的?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
买公寓税费怎么收取的
对于公寓税费的不断分解和不断的观察以后，其实我们就明白了，很多情况下，基本上税费都是只有3%即可的！
那么，为何很多人说公寓的税费超过3%呢？
这里面有以下三个现实的情况大家不得不了解下：
情况一：95%以上说公寓税费高的人，一套公寓也没有。
这是我见过最多的人群，江湖人称：键盘党。啥都懂，啥都行，就是自己啥都没有。
然后你问他，你说公寓税费多少，他说至少要20-30%，然后你问他，这咋算的？他就卡壳了。
所以，大家遇到有人对你说公寓税费贵的，不妨问问他到底是如何知道税费贵，贵在哪里了，他自己买卖公寓交税过吗，他有亲身经历吗？他说的话都是对的吗？
情况二：现实情况下的公寓税费高，都是什么原因导致的呢？
对于超过3%契税的公寓，其实是存在的，那么，在什么情况下，会有这样的情况呢？
a 在公寓涨价的情况下。
就是公寓卖出的价格比买入的发票价格上涨了，然后上涨部分金额的20%是要缴纳个人所得税的，是上涨部分，不是全部。
举例20万的公寓，现在30万卖出了。涨了10万，这里面10万的20%要给国家的。
如同你跟国家一起做生意，赚钱了你占80%，国家拿20%而已。
b 在公寓没涨价，但是房管局的评估价上涨的情况下。
公寓的计税标准是以：房子的评估价或者网签的合同价格，那个价格高，就按照那个价格计算的。
所以，当买入的公寓自身卖的价格并不比买入的发票贵，但是也是有可能需要缴纳一定的个人增值税和土地增值税的，这属于评估价上涨导致的。
c 公寓有一种情况交税确实是最多的，最高可能达到30%左右，这是怎么回事呢？
这种情况在2010年之前买入公寓的业主身上是有可能的，因为很多人买入公寓以后：
把公寓买入的购房发票和完税证明都弄丢了，这个情况下：公寓等于是0元购买的。
是要按照全额征收的方式征收税费的。
总体税费如下：
契税3%
个人所得税20%（房屋总价的）
土地增值税5%（房屋总价的）
还有一些其他小税种，所以，总体的交税成本是可能超过30%的。
读到这里，大家发现真正公寓税费高的原因了吧：
- 要么赚钱了
- 要么公寓值钱了
- 要么公寓的资料自己弄丢了
那么，如何才能避免买入税费超过预算的公寓呢？明天欢迎继续阅读！未完待续
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