做一期南沙富人区，南沙湾板块一手项目的评测
南沙湾是整个南沙最早正式开发的板块，早就20多年前霍英东先生就以极低的价格拿下南沙湾大面积的土地！包括虎门大桥、南沙高尔夫球场、南沙游艇会等等，都是由霍家来打造的！而在住宅这块，南沙湾的两个神盘中交蓝色海湾和星河山海湾在南沙人眼里耳熟能详，目前两个项目早已售罄，那么南沙湾还有哪些项目在卖，我们一起看一下！
珠实||越秀天悦海湾
项目占地：4.2万㎡，建面：15万㎡，容积率：2.44，绿化率：35，项目在售5#、7#、9#栋低密小高层，两梯四户，建面约89-125㎡三四房。
项目去年家9月份开盘，当时价格大概34000/36000，目前南沙湾整体出货都很差，天悦海湾也降价卖了，价格31000起
项目地铁项目距离南沙客运港地铁站约700，这个是慢线来的，去到市区之前地铁一个多小时。未来规划了22号线，未来开通后1站达东莞，2站到深圳，3站到番禺，并可经番禺广场换乘18号线达海珠、天河。
学校配套附近有 华师附小（公立），直线距离约600米，南沙重点引进学校，自2015年办学以来一直注重特色教育课程（不过可能性不大，目前学位严重不足，大概率是南沙小学时代分校，这个在时代南湾后面，师资和硬件配套相对差一些）
市二中天元学校（公立）：直线距离约500米。广州二中，2019年高考，4名学生进入全省50名字，数量仅次于华附，2020年高考优率更达到95%。而【南沙二中天元学校】612的分数线使它成为为数不多分数线达到“6字头”的南沙区属高中。
商业配套
国际邮轮母港：投资约80亿，规模达约67万㎡，已经开通9条航线，目的地12个，不过由于疫情影响，整个邮轮母港几乎处于停滞状态
心悦城·邮轮母港：预计2022年入市，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡。将按照香港中港城，打造成高端免税商业区，这个说了很久了，一直都没有开通，即便开了，估计也没有人
。商业配套是目前南沙湾最欠缺的，可以说是没有任何商业配套可言。
同样面临这个困扰的还有医疗配套，去到金州蕉门或者明珠湾都要半个钟车程
自然景观和高端配套倒不少
项目背山瞰海，背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋。
周边更有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等宜居山海资源。
高端休闲配套
国际36洞标准场南沙高尔夫球会
南方大型国际化游艇会——南沙游艇会
南沙大酒店、具有广府特色的南沙花园酒店
户型这块，我觉得越秀设计院真的是无敌，做的每一个户型都是极致户型
建面约89㎡三房两厅两卫南向
①创新小户型，投资自住优选；
②约3.5面宽户型，多面采光通透明亮；
③U型厨房赠送飘窗，延伸更多操作台面；
④满飘窗赠送，视野开阔，可灵活利用，增加使用空间；
建面约106㎡四房两厅两卫
①创新小四房，一步到位；
②4面宽朝阳，多面采光通透明亮；
③餐客厅一体化设计，创造更多乐享空间；
④主卧双飘窗设计，空间利用多重选择；
建面约113㎡四房两厅两卫
①独创4.5面宽朝阳，多面采光通透明亮；
②灵活四房，南北对流户型；
③主卧双衣柜飘窗设计，满足男女主人空间需求；
④约6.5米超长大阳台，生活的第三客厅；
⑤满飘窗赠送，视野开阔，可灵活利用，增加使用空
总的来说，南沙湾目前整体都不被看好，主要是现在目前南沙湾无论是地铁、商业、医疗配套都欠缺，学校配套对目前买家来讲能享受到的只有市二中，这个确实很好的哪里有的吃就吃丢那个拽什么拽，我不想听一下那个什么鬼那个你帮我之后我吃过。学校！整体政府基建和企业的投资都在明珠湾为主。平心而论，单从地理位置看，南沙湾要优于明珠湾的，但南沙湾确实很少有落地的投入，霍家拿了太多地，政府没办法介入。但是如果有足够多的资金，买一套享受这边环境资源，这个出发也是不错的，投资来讲，我个人认为南沙湾确实逊色不少，南沙湾的增值点在于疫情过去后邮轮母港正式运营、22号线地铁开通（至少6-10年）、周边基础建设配套完善！当然如果这个都满足的基础情况下，价格就不是现在这个价了！！！如果南沙湾能回到28000到29000单价的时代，我个人认为还是很有前景的！！！
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