来源于： 腾房苏州
上周三，“吴江被纳入长三角一体化示范区”靴子正式落地，这也让汾湖价值高地的风吹得越来越肆虐。
于是，30多度的天儿
企鹅仔来到汾湖
带大家深入了解这个传说中的价值高地
1
汾湖发光发热 交通生活产业基础扎实
小编从园区湖东CBD出发汾湖，耗时1.5H，到达汾湖核心区域。作为主城区外的偏远地区，路面平整，四车道，并且路边停车较少，很有规矩的一座小镇！要说缺点，大概就是路口很多，红绿灯就比较多！
汾湖作为长三角核心区域，去往上海、嘉兴等地，很是便捷。以汾湖黎里镇为起点：
•西塘景区：11.4公里
•青浦区：29公里
•嘉兴市：33.7公里
•湖东圆融：33.7公里
小编去之前对汾湖黎里镇已经有了粗略的认识。
虽然在休闲娱乐配套上跟苏州CBD地区是无法比较，但是满足生活的日常需求是没问题的，总之你能想到的KTV、火锅、奶茶、咖啡、麦当劳等应有皆有。周边也是有很多的美食区、小型商业体等。
小编也从江苏路路过，传说的教育、医疗、产业配套都存在现实中，当然也遇到了全民称赞的湖泊小镇，基本一个项目或是一个小区周边都有一个小湖泊，特别凸显出水乡的特质。
虽然汾湖被称为电梯之乡，但是并没有发现有浓重的污气体排放！空气、天空好像也比主城区好。
单从整个汾湖的环境来说。整个汾湖镇的生活很是惬意，首先有水的地方就是江南宜居地；其次吃喝玩乐，住行医育都基本完善，虽然少但是并不匮乏。最后距离上海、嘉兴、苏州主城区，都在2小时车程内。生活还不够一个“爽”字可概括嘛？
短评：“小镇虽小，五脏俱全”。只要具备生活刚需要素，再远也值得置业。
2
新房均价2万/㎡ 赶超吴江太湖新城
看了汾湖片区的环境之后，我们来看看这个片区的房价。小编只能用一个“懵”字来表明自我感受。
汾湖片区虽然属于苏州，但是这个片区在未有长三角一体化示范区的消息前，可以说多数新苏州人都不知道这个区域，也不会选择在这个地段置业。反而是嘉兴、上海等地的投资人员会再此地购房，至于原因当然跟距离有关。
但，其实汾湖片区地块、房价都可以比肩苏州主城区了。
这是小编去探过地的地块，成交楼面价最高的逼近一万，但这是一年前的数据了。目前区域内在售新房有龙光·汾湖玖誉湾均价在1.9W左右、碧桂园湖樾天境均价在2.5W左右，新房价格赶超此前大爆发的吴江太湖新城。
而二手房均价在1.6W左右，实属于二手房价格洼地。整个片区的新房和二手房都并没有太多，价格在1字头的项目居多，相信汾湖接下来，洼地不再是洼地，但价值高地还是价值高地。
短评：不鸣则已，一鸣惊人。大概汾湖就是以这样惊人的速度抢占人们的关注。
3
2019 汾湖楼市房企扎堆热闹
▶光明·光樾华庭
光樾华庭是上海光明在苏州的首个项目，目前售楼处刚刚公开，预计本月月底首次开盘。
根据驻场人员的介绍可知：此项目以新中式设计风格为主，打造三开间朝南的三种户型（90㎡/115㎡/125㎡），毛坯交付预计价格在1.9w左右，以标准户型致敬江南水乡。
目前售楼处已经建好，正投入使用中，住宅区目前围挡、脚手架正在搭建，还未完全搭建完毕，目前已正常动工。
▶龙光·汾湖玖誉湾
汾湖玖誉湾也是龙光在苏州的唯一一个项目，目前处于在售状态，均价在20000元/㎡。此项目打造城市高品质人居洋房，规划宅区智慧园林。该项目的四周均有小型商业体，超市、酒店、美食区，可满足居住者日常生活所需。
目前地块洋房项目还在建设中，脚手架等外部建设还未拆除，据现场置业顾问而知，预计在明年的6-9月可交付第一批房源。
▶碧桂园·国风云樾
碧桂园国风云樾集齐WJ-J-2017-044和WJ-J-2017-045两宗地块，规划设计为高层、小高层、叠加。此项目预计本月开盘，八月开放售楼处，目前碧桂园在汾湖片区有三个项目：观澜天境、国风云樾、湖悦天境。
目前地块的已经封顶、拆除脚手架的部分大概在30%，大部分还在建设中，脚手架等还未拆除，目前正处紧张的施工状态。
▶碧桂园·观澜天境
碧桂园·观澜天境在汾湖汽车客运站斜对面，项目预计本月加推，规划设计为高层、别墅。此项目在售均价在19500元/㎡左右，高层全装修，别墅毛坯交付。项目隔壁就是远洋、正荣、金辉首次联袂打造的上湖名著。
▶碧桂园·湖悦天境
碧桂园湖悦天境是碧桂园在汾湖第一次拿下的宗地，WJ-J-2016-030和WJ-J-2016-031两宗地块均建设此项目。目前湖悦天境还有50几套房源在售，在售均价在24500元/㎡左右，别墅属于毛坯，高层洋房属于全装修项目。
▶合景·云溪
合景·云溪与碧桂园湖悦天境相邻，对面有大量空地。目前该项目已经入住，还有房源在售，在售均价在20772元/㎡。小区周边就有实验中学和实验小学。
4
企鹅仔微点评
一方面对于汾湖的发展优势，无论是本地还是外地都很看好，价值决定价格，刚需福音退出市场；另一方面，整个汾湖的规划早有超前的理念，无论是在城市建设还是对内对外的规划，都是定位清晰，目的明确。
虽然汾湖拥有大爆发趋势，但无论是在汾湖拿地的房企又或是其他规划策略，汾湖都在积极融入苏州主城区！
微信关注——苏房乐居公众号，投稿！查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等
,
