房地产的成本控制大体经历了三个过程，第一过程是成本核算时代，设计院出图，开发商单位算账，最后给施工单位结算，成本管控具有了事后控制的特点，；随着开发商项目经验的增多，项目的成本具有了经验，开发成本的控制随着进入了成本控制时代，以目标成本、动态成本为主要特征，成本管控具有了事中控制的特点；更加优秀的房企在渡过了成本控制时期后，进入了价值创造时代，重点关注前端的营销定位及客户
敏感点，讲究成本的不均衡投入策略，营销、设计、成本的协同管理成为这个时期的重要特征，这也是房地产事前控制的重要手段。
在价值创造时代，很多的成本控制措施逐渐表现为量化的设计指标，这种成本倒逼设计的方式，对成本价值的不均衡投入起到了很好的控制作用。
体形系数（与室外接触的建筑外表面积/体积之比，一般情况下在外围护结构的保温水平一定时，体形系数越大能耗越高）作为极其重要的设计参数，同时又作为重要的成本控制指标，具有非常迷人的价值，让我一一给大家到来。
（一）体形系数与建筑能耗
体形系数源于建筑节能设计，其表现在体形系数越小，其单平米建筑上的能耗损失越小，节能越好。
1.1 在直观感受上，体形系数小的建筑平面凸凹、平面转折小。在住宅节能设计中，建筑平面应尽量减少进退变化，建筑形体简洁，趋近于长方形平面最佳。
体形系数越小，其平面越规则
1.2 体形系数越大，能耗越高，成本越高
不同的建筑体形，其单位能耗不同
不同的建筑体形，其单位能耗不同
上图来源：《建筑节能》一书，天津大学 王立雄 党睿编著
1.3
① 在达到同等节能效果的情况下，其体形系数（表1）越高，相应的带来更高的节能成本；
② 在相同的外围护结构设计条件下，体形系数越大（表3），能耗越高、节能率越低，节能成本增量越大。
上图来源：建筑体形系数对建筑节能增量成本的影响分析，《重庆建筑》杂志，作
者：谢自强,董孟能, 邓瑛鹏,陈亮
（二）体形系数与结构布墙率
中海地产在《中海地产结构设计限额控制指标》中：
布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层
结构面积的比值。
布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
体形系数与结构布墙率通常表现了一定的正向关系，即体形系数越大，其结构布墙率越高（此处要忽略设计院水平高低的人为因素）
（布墙率与体形系数的案例）
忽略设计人水平高低因素，一般情况下体形系数与结构布墙率表现出正相关，即体形系数越大，结构剪力墙越多，当然含钢量就会越大，建安成本越高。
（三）体形系数与外立面率
外立面率指扣除窗门洞外立面装饰面积与地上计容面积比率
为了更好的验证体形系数与外立面率的关系，我们简化模型如下：
① 忽略建筑饰面线条影响；
② 假定门窗的墙地比为0.15；
③ 建筑层数为33F，单层建筑面积为400m2，层高2.9米
随着体形系数的变大，外立面率增加
（点击放大）
案例：济南市项目
项目一：33层，体形系数0.296，地上面积12087.73
外立面率结算值=15094/12087.53=1.25
项目二：33层，体形系数0.25，地上面积23801.69
外立面率结算值=21160.7/23801.69=0.9
根据上述两个项目案例，也表现了体形系数越小，外立面率越小的特征（上述案例忽略了建筑造型、窗地比的统一性）
（四）体形系数与产业化及其他
建筑体形系数越小，其平面布局越规则，越利于装配式建筑的拆分和设计，能够提高部品部件的重复率，做到多组合少规格的要求；
同时，近年来广大开发商开始运用铝模 全现浇外墙的施工工艺，这种工艺技术对体形系数也是有要求的，表现在外墙尽量少变化，多规整，这也说明了铝模 全现浇外墙的施工工艺的实现必须保证体形系数越小越好（建筑越规则越好）；
（铝模 全现浇外墙对立面的要求）
小结：
体形系数作为房地产开发商成本控制的重要指标，与其他成本参数有着极其密切的关联性，可以说控制住体形系数就是控制住了成本，但绝大部分开发商都控不住体系性数这一“小妖精”，主要是因为体形系数要和户型标准化、立面标准化、产品标准化等相关联，只有标准化做的好的房企，才能游刃有余的做到控体形，从而控制住成本的目的。
现阶段，单从控制设计角度控制成本的时代已经过去了，全民控成本的时代来了，所有的控成本都要从各个角度集齐合力方能实现降本增效，标准化之路是规模化房企无法逃避的路。
来源：胖栋有话说（ID：RealEstateDesigner），本文已获授权，对原作者表示感谢。
