大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
关门拉闸，昨天下午5:00，广州第三轮土拍报名正式截止了。18宗地，将在明天9时、10时，分两场进行出让。
其中热度最高的，还得数荔湾压箱底的好货——位于白鹅潭核心区的新隆沙地块（珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块）。
在年初华夏幸福退场后，这两块地即将另觅佳婿。
今天，我带上我的小飞机，专门去白鹅潭看了这块地。拿着小飞机一顿拍拍拍之后，我只想说：
华夏幸福当初退得有多可惜，明天接手的开发商就有多开心，这两块地，真是靓啊！
怎么个靓法？
先看区位，这块地就在立白中心旁，再沿着江边走几步路就是大名鼎鼎的广东省“三馆合一”，妥妥的白鹅潭C位。
白鹅潭现在可不是之前那个规划三年一大改，一年一小改，多年来只有一个立白中心的白鹅潭了，最近一年时间，人家有出息得很。
不止于规划层面的利好，落地的项目一个接一个，兑现速度早就非同一般。
我在现场看到，地块周边的广东省“三馆合一”已经全面封顶。
地块旁的骆驼服饰总部中心的进度也很快，目测这个总部已经建了十几二十层，估计今年底主体结构就要封顶了。
白鹅潭国际金融中心也在加紧施工，从我小飞机拍回来的照片看，近300米高的国际金融中心，地基已经搞得七七八八了。
最最关键的是，今年白鹅潭找到了自己的发展路子。
不求金融产业，不靠总部经济，而是选择弯道超车，专门引进高端商业。
地块周边的商业，从北数到南，有万科将在花地湾兑现约18万㎡的超级购物中心、广船综合体、山姆会员店、星河COCOPark等等。
划重点，定在聚龙湾的太古里在9月已经动工，而另一重量级商业体万象城，也有消息说要落地白鹅潭。
甭管后者的消息属不属实，单太古商业的进驻和建成，就能给沿江住宅区甚至是整个荔湾的商业和城市界面，带来一次全新的升级。
以下仅为太古商业的滨江公园，我们可以想象到，一旦太古商业建成，这片区域会有多华丽多热闹。
白鹅潭的核心区位，给新隆沙这两块地带来的，还有稀有的江景优势。
广州人有多爱珠江，毋庸置疑，能看见江景的房子和不能看江景的房子，那都不是同一价位的。
比如直线距离仅约300米的海珠小雅和金融街融御，一个不望江，一个望江，二手价格呢，一个7万 ，一个10万 ，单价相差近3万！
当然，只有城市核心区的江河湖海，才是真正众人追捧的香饽饽。比如珠江前后航道。
新隆沙这两块地，正处于珠江的后航道内，城市的发展核心。
能看见的江景，虽然是北面，但是景观面非常好。
比如119地块，东北向高层的房子，应该能看见三江汇聚，用小飞机模拟了一下，江景大概长这样。
更北一点的江景这样：
打开卫星地图能看得更清楚，白鹅潭的土地，已经平整出一大部分。
聚龙湾沿江地带，也拆得很多，一直连下去的广船和广药，推得七七八八，荔湾的连片江景带，已见雏形，未来这里有多高端多美，咱是能想象出来的。
不要觉得能看江的项目有很多，也就是白鹅潭和聚龙湾近两年搞发展搞建设，才能拿出较多点地，你看前航道，你再看海珠那边的后航道，一年一块地都未必有。
带有中心区连片江景的高端住宅，注定卖一套少一套，稀缺性与生俱来。
说这两块地靓，还有很重要的一个原因，那就是交通。
地块距离1号线的芳村站，不到400米，我测试了一下，以我大长腿的速度，不用5分钟。
芳村站直通体育中心，一站转到打工人的圣地——珠城，距离潮人最喜欢的东山口，也就8个站不到20分钟。
此外，芳村站作为白鹅潭核心区的重要交通站点，未来的通达性还会被不断增强。
除了已开通的1号线，未来芳村站还会有11号线（在建）、22号线（在建）和预计明年动工的28号线。
这几条线建成后，芳村站不仅可直达琶洲、鱼珠、横沥等产业概念强区，还能直通火车站、东站、南站、白云站和机场！
交通通达性的强大，覆盖到了整个大湾区，去东莞、珠海、、佛山和深圳，都非常方便。
总结来说呢，这俩块地，绝对是谁拿到谁就赚到。
地段，是荔湾崛起的核心区，是荔湾建设翻新最快的一个区域，未来沿江景观带和消费场所都建设完毕，地块所在地，绝对会是中心四区里最新最有颜值的一个住宅区。
而且就地块自带的江景和交通优势而言，在荔湾，很难再找到一块比它更好的地。
江景强的交通未必有它俩好，交通更强的，比如芳村站200米内的地块出来，又不可能有江景，天花板要想比这两个地块高，难。
所以，不管明天哪家开发商拿到这俩块地，对上车荔湾有兴趣的朋友，建议都重点关注下。
毕竟，你总不能等着买后面的，位置没那么好的，价格却不一定更便宜的房子吧？
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