楼市进入动荡期，大量新盘和二手房拥入市场，各种房产广告和优惠促销手段，每天扑面而来，售楼部工作人员也开始热情迎接和电话邀约，一改半年前那爱理不理的态度，难道刚需购房者的春天到来了吗？其实有些坑早已挖好，守坑待兔而已。
第一坑，包销给中介在售楼盘。正常情况下楼盘若有自身优势，处于当地优质抢手地段，开发商是不会将楼盘包销给中介。只有首开销售后，情况堪忧，无奈之下，不得而为才和中介合作。这一点刚需购房者可以参考苍梧板块的热门楼盘，其销售模式一直是自售，而万达板块刚刚开盘不久的两个楼盘，已经有中介开始推进。作为刚需购房人，必须睁大眼睛，仔细辨别，若不在乎后续价格波动，可以任性而为。
第二坑，炒概念的楼盘，没有政策的支持，空的概念终是泡影。其实支撑房价上涨的核心原因，其实并不仅仅是规划或政策传言，而是区域建设上的实际利好。而概念炒作短时间被透支后，市场终将逐渐回归理性。连云港作为四线不足的小城市，虽然我们目标是建设成为国际性海滨城市，但由于人口红利不足，这一目标的实现还任重道远。对于刚需购房者，千万不能被某些楼盘炒作的概念所迷惑，售楼员给你画的蓝图，也可能是美丽的泡泡，炒作的概念只不过是一阵风，难以持续拉动房价，购房者需要警惕其中风险。只有区域配套有了全新的升级，当地房价才可能稳定。这一点刚需购房人可以参考连云区板块楼市，十几年如一日的稳定，开发了连云新城，曾经有过一段辉煌，绚烂之后又死气沉沉。
第三坑，本小区最低价二手房。最近此类中介广告比比皆是，若你手机里有几个中介人员，那这种促销每天都上演。也许这些最低价的小区，还是你之前考察过的，一直心仪，只是因为价格超过预算而久久没能下手。难道天上掉馅饼、好运降临了吗？其实，你只要冷静下来，实地多考察，就会发现这类房子肯定有硬伤，只不过这类房子地段很好，可能还是优质学区房，过去房主也因为此因素待价而沽，说白了不愁卖，一女多家求，但现如今，房市要变天了，这类房子若再不及时出手，后续价格更具不确定性。所以市场上最低价小区房每天都有，刚需购房者千万不能贪小利而吃大亏，除非你就打算自主，今后再也不打算改善换房，可以赌一把。
其实，仁者见仁，智者见智。当下港城刚需人群还是要从自身实际出发，运用脑髓，放出眼光，因需而买！
