楼盘网原创/胡
最近这些年房地产市场发展很快，可以说在经济发展中占据着重要地位，经济发展似乎已经离不开房地产市场了，而在这样一种趋势下，房价水平也是水涨船高，这让不少人看到了楼市中蕴藏的巨大利润价值，于是炒房者这个职业浮出水面，大到资金雄厚的炒房团，小到有点余钱的普通人，都愿意把钱用来投资房产或者买房，这从很大程度上影响了楼市的供需平衡，有房的可能手里掌握着几套房子等待溢价，没房的人好不容易凑足首付也不一定能买到房子，过去很长一段时间里，开发商一开盘基本上就被全部售罄了，这种现象我们也贴切的形容为“抢房”，足以看出大家对于房子的渴望越来越强烈。
买房就能赚钱似乎成为了一种行业共识，只要你买了房子那么资产就能倍增，的确不少买房的人都有过这种成功经历，于是这个行业里也衍生出了一个新兴职业——房产专家。这些专家对于楼市都是长期看好的，无论房价多么的不合理，他们都认为是合理的，不断地鼓励大家买房，有时候还抛出什么所谓的“价值洼地”怂恿大家买房，什么是价值洼地？在这些房产专家看来就是房价没有涨起来的城市都属于“价值洼地”，比方说一个城市房价都在几万元了，而隔壁的城市房价只有几千元，那么隔壁城市的房价就处于价值洼地。
而这种说法经常被这些房产专家用在一些房价不高的城市，比方说三四线城市，前几年有不少人都认为三四线城市的房价太低了，只有三四千元左右是价值洼地，大家赶紧去三四线城市买房，于是三四线城市楼市迎来了前所未有的大爆发，房价直接从三四千涨到了七八千元，少数三四线城市房价甚至突破了万元大关，特别是之前的环京地区，房价大多低于一万元，可随着不少炒房者鼓吹其潜力巨大，吸引了不少购房者前来环京投资，房价在一段时期内确实涨了不少，也让他们的房子增值了，可后来房价直接就下跌了50%左右，瞬间他们所买的房子价值就缩水了，对于一些高位接盘的人来说，亏损上百万，到现在都没有恢复过来。
其实这就是典型的听信了价值洼地的后果，这都是炒房者给刚需们画的饼而已，真正有价值的房子真的会轮到让刚需去接盘赚钱吗？俗话说得好，闷声大发财，有钱赚都是自己悄悄赚，生怕别人知道，而即便是到了现阶段，大部分城市房价都涨起来了，不少城市的郊区位置依然被认为是“价值洼地”。在笔者看来，真正有价值的房子本身就具备着与生俱来的优势，我们的房地产市场已经发展了有一二十年的历史，基本上有价值的地区有价值的房子都被挖掘出来了，而那些现在还处在低价位置的房子，本质上就是不具备多少价值的，看看北上广深的房价为什么这么高，因为优势资源摆在哪里，能跌也跌不到哪里去。所以买房就应该有自己的判断能力，不要被所谓的专家给带偏了。
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