图片来源：深圳市住房和建设局官网
10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
继去年二手房参考价公布之后，深圳官方这次公布了房屋租赁参考价格，市民可通过租赁参考价格查询平台查询到具体的房源价格。
通知还表示，参考价后续还将根据租赁市场变化情况适时更新。
深圳公布年度租金参考价，南山商品房租金居首
点进深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。
点开小区细分页面， 每个区域的参考价格又包括了商品住房、公寓以及统建楼三类，并细化有街道参考价以及小区参考价。
图片来源：深圳市房屋租赁参考价格查询平台
分区来看，深圳全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田和罗湖。具体而言，按商品房划分，目前深圳各区的平均租赁参考价为：
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南山商品房租金：109元/月/平方米
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福田商品房租金：98元/月/平方米
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罗湖商品房租金：80元/月/平方米
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宝安商品房租金：68元/月/平方米
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龙华商品房租金：69元/月/平方米
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光明商品房租金：51元/月/平方米
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盐田商品房租金：62元/月/平方米
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龙岗商品房租金：51元/月/平方米
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坪山商品房租金：40元/月/平方米
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大鹏商品房租金：47元/月/平方米
在深圳占有相当比例的城中村私宅也有了租赁参考价。前三名的区域是福田、南山和罗湖，分别为 71元/平方米·月、 65元/平方米·月和 53元/平方米·月。
至于产业园区，排名前三的区域是福田、罗湖和南山，分别为 63元/平方米·月、 52元/平方米·月和 46元/平方米·月。
可供对照的是，诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（9月26日-10月02日） 深圳租金均价为91.39元/平方米·月，环比上涨0.1%。此外，各城区租金差异较为显著。其中，南山以123.59元/平方米·月的租金价格高居首位，坪山区租金价格最低，为48.17元/平方米·月。
囊括4319个小区、2042个城中村私宅
据了解，本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
图片来源：深圳市房屋租赁参考价格查询平台
房屋租赁参考价格以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础，按照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。此次发布的房屋租赁参考价格整体与当前市场租金水平基本相当。个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。
租赁参考价格对应的房屋基本状态为：
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小区是普通装修、配备基本家私家电；
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城中村私宅是未经改造的空房、标准户型（单间建筑面积19平方米、一房一厅35平方米、两房60平方米、三房及以上85平方米）；
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产业园区配套宿舍是空房、标准户型（建筑面积35平方米）；
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产业用房是普通装修。
租赁指导价并非首次提出
图片来源：南都（钟锐钧 摄）
早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室便正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。
据当时的指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元/㎡。其中，福田住宅租金为47.3元/㎡，南山片区的各类型住宅出租屋平均月租金为51.6元/㎡，罗湖区住宅类租金为44.2元/㎡。
值得一提的是，2020年9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》同时提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
专家：未来租金或将低于指导租金水平
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳市房屋租赁参考价格体系的发布，一方面是为贯彻国家要求，采取措施稳定租金水平；另一方面是日常管理工作的要求。他提出，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。
他同时指出，深圳二手房参考价做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放其消费需求。
另外从价格来看，深圳此次发布的租金参考价，除南山外，其他区域每平方米月租金均低于100元，有7个区低于70元。“这一数据既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。”李宇嘉说。
点击“阅读原文”可查询房源参考价。
来源：深圳新闻网，深圳商报，南方 ，深圳市住房和建设局
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本期编辑 祝浩杰
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