东西城新房一直是购房者最为关注的，当时永定府地块出来的时候，许多购房者表示：终于可以在东城买新房了。
后来，各种消息传言，永定府凉凉了，地块被收回，项目取消，但传言都与南中轴规划有关，因为永定府的位置确实太好了，就在天安门正南直线距离4.5公里处，永定门外。
最近，永定府“死而复生”的消息来了，有两种说法：
1、永定府的住宅部分可以正常施工，售卖，但是商业部分因为挨着南中轴，暂时不能动。
2、永定府并没有取消，只是延期了，据说是南中轴2022年申遗出结果后，可以重新启动
大家认为哪种说法靠谱呢？
其实早在去年3月项目就定了案名，效果图也设计出来，甚至户型也爆光过，是89平的三居和135平的三居。
甚至，去年在西单的售楼处也已经建好了，不过售楼处一直未对外开放
又双叒叕，永定府让购房者如坐过山车一般，希望、绝望、希望、绝望，如今，终于算是有点好消息，还有希望买的到。
永定府作为东西城核心区的限竞房产品，受关注程度持续高涨。项目销售均价不超过89068元/㎡，最高销售单价不超过93521元/㎡，总建筑面积70000㎡，占地面积168000㎡，位于永定门外大街，南二环永定门桥南约500米。
单从价格来看，限竞房市场最“壕”的项目非永定府莫属。89068元的价格着实吓了购房者一跳，但是考虑到项目所属的区域在东城永定门，相对周边房子来说，价格优势非常明显。
革新里小区是1987年的老社区，楼龄超过30年，单价仍然接近7万，但凡楼龄短一点的二手房单价都已上9万，比如2010年的中海紫御公馆，目前二手房均价为10.6万，当年开盘时价格卖到11万以上，永定府好地段、好配套无可挑剔，这个价格其实已经很便宜了。
项目地处东城区永外商圈，位于二环、中轴之上，距天安门、金融街、丽泽商务区均在5公里范围之内。
教育资源方面，永定府属于“天坛-永定门外学区”，该学区共有10所小学，6所中学。
小学方面，有第115中学小学部、安定里小学、宝华里小学、革新里小学、北京第一师范附属小学、景泰小学、天坛南里小学、天坛东里小学、金台书院小学、精忠街小学；
中学方面，有汇文中学、11中、11中分校、11中实验学校（原114中）、50中分校、115中学。
2018年6月30日起，东城区全部实施多校划片，但总体看来，东城区的学校资源还是比较丰富的，孩子未来上学的选择性也比较大，目前来看，距离项目最近的是景泰小学、汇才中学以及北京市第十一中学（分校）。
医疗资源方面，项目附近有多家三甲医院，包括首都医科大学附属北京口腔医院天坛总院、北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京友谊医院、北京市宣武中医医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京博爱医院等，还有北京天坛普华医院等私立医院。
商业配套方面，项目附近有百荣世贸商城、百荣世贸商城南广场、合生广场、 银泰百货(大红门店)、 新世界百货(崇文店)、 王府井购物中心(右安门店)、 Q泊士国瑞购物中心等。
生态资源方面，项目附近公园聚集，最近的是景泰公园，距离只有400多米，此外，还有崇文区人口文化园、东城青年林、二十四节气公园、玉蜓公园、水生生物馆、方庄体育公园、天坛公园等。
虽说永定府或许明年出世，或许遥遥无期，或许彻底凉凉，但是在他隔壁还有个新房——天坛府。
北京城建天坛府是纯商品房新房，位于南二环永定桥南200m，紧邻北京南中轴线，永定门桥东南侧，地理位置优越，北距南二环约200米，南距南三环约1公里，紧邻地铁14号线、8号线永定门外站，14号线景泰站。
据悉，天坛府户型共有3种，分别是60平一居，100平两居，135三居。项目一期60平米一居户型36套，100平米两居户型72套，135平米三居户型204套。
项目东侧住宅楼共10层，分为4个单元，每个单元由两套100平米户型与一套60平米户型组成，一梯三户，一共排布了72套东西向100平米户型和36套纯东向60平米户型。该楼南侧与6层写字楼相连，两楼首层都是临街底商。
目前，该项目处于意向登记阶段，对于东城新房情有独钟的可以看看这个项目，作为东城仅存的新房之一，预计售价10万 ，综合来看，还是永定府更划算一些。
在唯“地段”论的北京楼市，东城的房子，本就是稀缺产品，在北京“减量发展”整体要求下，未来东西城很难再有新房供应，老破小能握紧一套已属难得，新房则绝对是收藏品级别。
2017年9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布并实施，《规划》对首都核心区的定位是：核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。
2018年9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》。目录要求，北京东西城地区除了棚户区改造、老旧小区改造和文物保护区改造以外，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，这也意味着未来东西城将很难再有新的商品房入市。
虽说住在核心区享受的服务以及配套资源好，但钱不够，买不到怎么办，新房里还有哪些位置不错的项目。当前限竞房市场竞争激烈，各家纷纷做出让人眼前一亮的网红户型，90平三面宽，双卫等。但是也要根据自己的需求抉择，这个项目品质如何，周边规划如何，未来有没有升值空间，都是我们在购房时需要考量的维度。
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