了解济南楼市的朋友大概也了解,济南的楼市其实有涨有跌的。太久远的不提,19年开启暴跌以来,各大项目纷纷降价;到了20年,价格趋于平缓,以雪山片区为例,毛坯高层基本在1.1w-1.3w之间。
自2021年以来,雪山片区内的项目就开启了涨价之路,毛坯高层价格从20年最低的1.1w涨到了近1.5w,涨幅不可谓不大。
如今雪山片区的价格,高层基本在1.4w到1.5w,洋房价格基本在1.6w-1.8w,但是城投逸山府横空出世,洋房价格直接拉到了1.3w,比高层价格还要低。
那么价格如此低的城投逸山府究竟如何呢?让小U带大家一探究竟吧。
土拍情况2020年10月19日,济南城投以52714万元的底价竞得雪山片区组团地块,包含一宗住宅用地和一宗商业用地,其中,住宅楼面价为6494元/平。
位置信息
城投逸山府位于雪山片区,济南历城区凤鸣路西侧、将山北路南侧、金河山庄东北侧,开发商为济南城投,物业为城投自持物业。
产品规划
项目占地面积30837平,容积率1.6,绿化率30%,规划12栋住宅,包含5栋10层洋房、7栋11层洋房,共380户,均为毛坯,2024年12月底交付。
(鸟瞰图)
项目包含4种户型,分别110平、125平、135平、145平。
(户型图)
周边配套交通
项目临近凤鸣路、世纪大道、飞跃大道等,距离地铁2号线鲍山站约700m。
教育
项目暂时未确定学区,周边规划有多个教育用地。
(15班幼儿园效果图)
商业
城投已与万达签约,在世纪大道与凤歧路交汇处东北侧打造一座万达广场,此外雪山片区内还规划有齐鲁世纪凤鸣商业中心、世纪广场、东孚MALL、绿城社区MALL等商业综合体。
(齐鲁世纪凤鸣商业中心效果图)
销售情况项目5月28日首开1#楼,1#楼为11层,一梯两户,户型为110平,共44套,毛坯交付,均价13000元/平,当天全部售罄。
城投逸山府的价格在雪山片区来看,是相当低的,毕竟绿城春来晓园的毛坯洋房价格在16000元/平左右,雪山万科城的精装洋房也在17k 。
虽然城投逸山府的品牌、物业和学校都不如万科和绿城,但是这么低的价格摆在这里,试问哪个刚需购房者不动心呢?
光照分析项目预计6月中旬加推2#、3#、5#,所以小U就以5#楼为例给大家分析一下光照。
判断依据:
依据(一)5#楼南侧(6#)和西南侧(7#)建筑物的总高度以及楼间距等
依据(二)根据规划局公示文件数据建模,参考专业软件计算结果得出。
免责条款:由于规划设计变更,现场施工精度等影响,本日照测评与实际日照情况无法完全吻合,仅供购房者参考,最终以政府部门出具的数据为准。
工程进度经过小U的实地勘测,目前项目前期首开的1#楼已经封顶,2#和3#已建设到7-8层左右,5#楼已建设到10层左右,其余楼栋还在建设中 。
户型点评
户型135㎡,4室2厅2卫
优点:
1、户型比较方正,南北通透,采光和通风效果好;
2、三开间朝南,两个卧室朝阳,采光充足;
3、入门玄关设计,保证了厅内的安全性和距离感,增加了私密性。
写在最后如果把城投逸山府和雪山万科城、绿城春来晓园进行对比的话,小U认为是各有优劣:
城投逸山府最大的优势就是价格,1.3w的价格在雪山片区来说都很难找到,除非是20年的中新国际城和中新锦绣天地,但是这俩项目都售罄了;
其次,城投逸山府是纯洋房社区,容积率只有1.6,而且1.3w的价格都很难买到万科城和春来晓园的高层,大家也知道洋房的居住体验不是高层可比的。
除此之外,城投逸山府其他方面就不占优势了:
首先是项目的品质,城投逸山府的比起万科城和春来晓园还是有差距的,毕竟万科和绿城的项目品质在济南来说算是佼佼者;
其次是物业方面,万科和绿城的物业大家都了解,其水平是行业里的前五水准,而城投的物业比较一般;
然后是学校,城投逸山府是划片入学,没有签约名校,而万科城和春来晓园都签约了历城二中,教育方面比较有保障。
所以小U建议大家可以多多比较一下,选择适合自己的项目。
买房子买的是我们和家人未来的生活,符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家,目的就是让大家买到适合自己的房子。
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