所有过往皆为序章，所有未来皆可期盼！
先提前㊗️大家新春愉快，虎虎生威，也希望新的一年，我们的粉丝都能住大房，住新房！
先来一段视频感受下，万科璞悦山，三山地王的最新进度吧！
万科璞悦山
先推大户型，C区也有螃蟹腿
万科的高端系住宅来了，由于拿地价都2.3万了，
这次万科要挑战自己不擅长的事情，做豪宅，要对的起璞字！
首推c区12座或15座，2梯2户，235方和195方大平层，
大平层层高3.1米，32层，宣称带豪装，吹风价格参考云禧，单价估计去到4万以上，我估计首开4万或4万以内。
这次大概只拿30套出来，先内部诚意，明年初在正式认购，
值得一提的是，c区也有中海文锦国际的螃蟹腿户型，喜欢的朋友可以重点留意下！
璞悦山—三山配套最齐全
明年3月开放营销中心
万科的地块比较大，配套很多，有幼儿园，养老院，肉菜市场，学校，还要投资13个亿来建医院，可以说云禧的配套，以后都靠蹭它了！
住宅主要在b，c区， b区主打小面积刚需，c区主打大面积和改善，
B区2梯6户，户型是87-116三房四房，吹风价格3万，这次先不开，
不开原因呢：
1，当下市场有点低迷，开不起价格，
2，自家的兄弟天空之城竞争也不好，先让老哥出出货！
我们也来比较下，最近距离的二手项目中海万锦熙岸，最近也有不少四房要出，上半年高峰时间成交价在3.1万左右，目前四房成交价在2.8万，这套也是南北对流，还可以一线望江，中海的围合式园林，楼间距和物业没得说！
项目的缺点也简单说下：
1，部分楼栋靠路边有噪音和粉尘影响
2，距离11号线地铁站创智园站2公里
简单分析下万科璞悦山和中海荔湾尚宸：
1，荔湾尚宸的缺点就是户型偏刚需，小区占地小，缺商业，南港路的噪音，以及货车，堵车问题。
2，璞悦山的缺点就是部分楼栋靠路边有噪音和粉尘影响，距离11号线地铁站创智园站2-3公里。
3，中海的教育是新的桂城二中九年一贯制，璞悦山的教育待定（自己配建小学），两个学校都差不多。
4，平洲目前最贵的是保利天珺4房，170多方，实际成交价格4.3万，主要原因就是桂城客户外溢自住的多，而中海荔湾尚宸126方的总价要去到500万左右，这个总价在平洲除了保利大户型其他盘基本随便选了，对于广州客户来说，性价比就不高了，500万他们也可以回广州荔湾，黄埔选不少了。
5，万科璞悦山的235方，作为三山最大的户型，肯定也是有市场的，卖给本地最有钱的人，也可以收割一波，至于刚需产品87方，楼面价都2.3万，还是北向，去化比较难，前期估计会便宜卖一些，2.8万-2.9万都很有可能。
6，三山目前最贵的是保利华侨城云禧，170多方楼王，实际成交价也是要去到4万多,但卖的并不算太好，主要原因是面积大，总价太高，户型实用率一般，没有大家想的那么豪，反而万科天空之城望湖的B区卖的还可以，虽然是斜着望湖，但不少客户对于122-140多方的面积段，户型还是比较能接受的，毕竟文翰湖是三山的核心中的核心了、
谁在买入三山？
1，广州客户，大概占比3-4成，
2，本地客户，三山附近本地人，周边二手小区业主
2，桂城和部分禅城客户，近期禅城的客户有增加，投资目的多点
万科和云禧怎么选？
这就看萝卜青菜各有所爱了，其实两个都差不多，最主要还是要看价格，
璞悦山的优势在于，楼间距宽，户型实用，配套齐全，但地价贵，
云禧的优势在于地价便宜，逼格高，小区配置高，有会所，有公园，
大家还是先要确定好户型，再去挑盘，都做好长期持有的准备。
总之：
我个人觉得目前三山的价格将会横盘很长一段时间！
投资地王显然是不明智的，番禺的龙光，增城碧桂园云顶，两个地王都没好果子吃，
自住的话，就萝卜青菜各有所爱了！
平洲和三山两个地王都上了头，上半年的疯狂市场让这个预期预大了，我觉得明年的拍地一定会是比较低迷的，只有千灯湖和临广片区还能看点，其他的肯定惨不忍睹，所以没有了新的地王带动，老地王去化可是有得卖了。
但两者你说谁的潜力更高呢，毫无疑问是三山，但三山的周期要放5-10年才会香，时间太长，反而不确定性因素很多，你想，如果你现在4万多的价格入手，5年后你想盈利，你觉得三山要卖多少钱，平洲要卖多少钱，广州会卖多少钱？
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