风雨过后，总有彩虹，来看看2022年恒隆、万达、大悦城、华润、万科、龙湖、新城、招商蛇口、王府井的业绩，其实远远超过很多人预期...
恒隆
依旧稳健
2022年，恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入分别微升1%至人民币57.90亿元和人民币61.90亿元。
恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“尽管我们在上海及沈阳的商场因受疫情影响而停业，但位于其他城市的高端商场业绩仍表现稳健，很大程度弥补了相关的负面影响。无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、大连恒隆广场及武汉恒隆广场分别在各自所在城市的高端消费市场中独占鳌头。”
其中，降幅最大的是上海恒隆广场，达到-10%，及沈阳市府恒隆广场，达到-8%，但都因为受到疫情封控的影响。而涨幅最大的则是2021年开业的武汉恒隆广场，出租率涨了2%，但租金上涨高达52%，正展现出恒隆在高端奢侈领域独有的竞争力，而大连恒隆广场租金同样大涨40%，恒隆对上海外老项目的这一轮大调宣告成功。
武汉恒隆广场
恒隆集团表示，随着内地经济和消费信心恢复，相信2023年高端品牌可以跑赢大市，希望零售销售可以有机会打破历史记录。
万达
超预期扩张 大抄底
2022年，万达商管总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。
值得一提的是，2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。
2022年2月万达接管田森集团商业项目，3月28日联合鑫苑集团，4月1日珠海万达商管接管建业集团商业项目运营权，还有5月1日，北京蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年。另外，京圈的五棵松卓展中心也将由万达管理，之后将更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
2022年6月12日，工商信息显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。万达集团“二号人物”也开始放权。这两年时间来，王健林带领着万达逐渐向轻资产的方向转型。虽然本质上万达还可以说是一家房企，但其实房地产业务已经不是万达的核心业务了，也成功躲过了这次中国房地产的危局。
2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目——万泓中心。2022年8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司约49%股份，万达地产接盘。
2022年8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。据天眼查，股份转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%。
2022年9月份，万达除了接手5家奥克斯广场，珠海万达商管还正式接管西安鑫苑大都汇购物中心。早在2022年初，珠海万达商管就与鑫苑集团达成战略合作。
11月25日，扬州江都万达广场正式开业，项目极具匠心布局场景创新，一店一色、移步易景。打造漫步其间仿佛穿梭于未来世界的月照花林，提取扬州美食、老街等特色文化打造活力时尚的餐饮主题空间十里弄堂。
扬州江都万达广场
2022年12月30日至31日，霍尔果斯、长沙银盆岭、长沙杜鹃、临沂金雀山路、潍坊临朐、衡水桃城、周口文昌7座万达广场集中开业。新一代的万达广场继续军事化管理并下沉三四五线城市，向体验潮流、年轻、科技大方向前进。
龙岩上杭万达广场
最新的胡润百富榜显示，2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32，位列内地房地产富豪之首。在2022年各大房企集体渡劫之际，万达直接大抄底，已走出了不一样的曲线。2023年万达商管拟开业量仍维持在第一名，购物中心数量达33个，重点分布在三、四、五线城。相信越来越务实越来越懂政府、扎根国内纵横联合的万达将重新崛起 ！
目前，珠海万达商业管理集团股份有限公司再度在港交所递交上市申请材料。万达上市在即。“ 若珠海万达商管成功上市，其估值有望对标华润万象生活。”有业内人士分析，商管类物企凭借着高水平的盈利能力，历来受到资本市场的青睐，而珠海万达商管不管是规模还是营收，表现都较为优异。
大悦城
依旧是业内颜值天花板
1月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布2022年度业绩预告称，2022年度，大悦城归属上市公司股东的净利润亏损27.8亿元-29.8亿元，扣非净利润亏损约28.3亿元-30.8亿元。而去年同期，大悦城归属上市公司股东净利润为1.75亿元。
大悦城表示，报告期净利润为负值的原因是期内销售型业务结算规模减少，毛利率下降；为扶持租户平稳经营和发展，公司对合作商户累计减免租金约10亿元。
2022年11月25日，绍兴国金大悦城开业，这也是大悦城控股在浙江的首座轻资产商业项目，定位“古越潮流新C位”，重点提升年轻家庭、社交生活等体验式业态的数量和规模，通过引入首店品牌、打造Z时代场景、重磅IP落地等方式，为消费者带来全新的生活理念。
绍兴国金大悦城将“古越潮流新C位”的项目定位贯穿始终，项目结合绍兴地缘文化特性，打造了“1街 5景”空间美学，以“梦回越都”为概念，打造“茴香小镇”美食街区，打造“艺术向左、社交向右”城中会客厅“拾光阶梯”，并打造了绍兴首个室内全透明玻璃栈道“三重光影长廊”。
开业率超90%，首进品牌占比超45%，包括KKV、星巴克甄选、UR、THE COLORIST调色师、外星人、周大福传承等。城市首店包括：星巴克甄选、乐乐茶、Tim Hortons、山葵家、武林春宴、厨创东北小酒馆、泰妃殿、伍爷制蛙所、真木碳火烤肉、泸溪河等。依托城中红楼Red House所打造的高端宴请中心--武林春宴，将以“清风吹破武林春”的方式，彰显出国金大悦城历史与现代交融的独特气质。
从新项目来看，大悦城依旧是业内颜值天花板。2023年，成都天府大悦城、北京京西大悦城，无锡江南大悦城、成都金牛大悦城将开业，大悦城将进入新一轮的收获期。
华润
真地标 加速推进
2022年，华润集团总资产规模突破2.3万亿元，较年初增长16.6%；实现营业收入8，187亿元，同比增长6.1%；净利润642亿元，同比增长6.8%。
2022年，华润置地累计投资物业实现租金收入约人民币183.9亿元，按年增长0.3%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币24.9亿元，租金收入实际按年增长13.9%。
2022年华润新开16个购物中心，数量位居连锁商管公司第二。万象系列在多个商业中心城市成为新商业地标。
2022年9月30日，南京万象天地开业，“Mall 街区 古建”的构架，在南京商业体中独树一帜。商场主体建筑为传统风格的现代诠释，内院保留了黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，场地以原址原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，形成古街巷融合的文化商业氛围，成为南京新晋打卡点。
南京万象天地
2022年10月13日，上海首家万象天地——苏河湾万象天地启幕。项目以无边界、无压力、无目的理念，专注自然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而非单一购物的目的性商场。
上海苏河湾万象天地
这是华润首次尝试以“地面公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特的产品线。项目坐落于百年苏州河畔，紧邻地铁天潼路站，商业面积60000㎡，坐拥42000㎡城市绿地公园，商业氛围集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。
项目以“城市峡谷”为设计概念，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的空间。
更为重磅的是，2022年底，华润置地公告宣布将以124亿收购华夏幸福旗下4个项目。整整2年，华夏终于等到华润。本次收购主要涉及武汉长江中心、武汉中北路和南京大校场等三个房地产项目，以及位于深圳的一个物业项目。华润可以说是打折吃到了优质资产。
2023年，兰州万象城、昆明万象城、深圳华润北站超核万象中心等重磅项目即将开业，值得期待。
万科
已突破 加速中
万科2022年销售额4169.7亿元，12月新增4个开发项目。2022同时亮相多个影响力项目，特别是是上海万科首个TOD天空之城和福州烟台山步行街。
上海天空万科广场，无缝连接的TOD模式，打造创意的“天空之城”主题概念、前卫的绿色低碳运营模式于一身的“青浦打卡新地标”，整体的业态规划围绕“亲子”“运动”“社交”三大关键词展开，高达75%区域首店率，80%天空定制店，引入盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心，NIOHouse蔚来中心等区域首店以及MUJI、优衣库等知名国际零售品牌，开业三天迎客32万，总销售额达2520万元，总会员数达8.6万。
上海天空万科广场
临近的动静结合国际休闲街区——万坊集结了LOS PACOS墨西哥餐厅、FAVORITA意大利餐厅、匠喜鹊串烧居酒屋等特色品牌门店，充分展现了场景空间与户外餐饮的有机结合。
作为上海天空之城的重要拼图，上海天空万科广场将绿色融入全周期的运营管理中。在建设时，上海天空万科广场保留了40%以上的绿植面积不被损坏。
福州烟台山
另外，福州烟台山步行街是万科继广州永庆坊、深圳南头古城后打造的第三个城市历史文化街区项目，构建了一个错落有致、品牌最优、业态丰富的复合型艺文商业街区，成为海西艺文商业城市地标。
2023年，上海龙华会、杭州地铁天空·藤集、天津和平印象城等重磅项目即将开业，突破后的万科的商业地产版图正加速。
龙湖
绝地反击
2022年，龙湖经营性收入人民币250.2亿，同比增长25%；其中投资性物业租金收入约人民币127.3亿。龙湖全年新开14个购物中心，天街系列12个，星悦荟2个，
龙湖2022年在上海新增两个项目，重庆时代天街E馆的开业完成了这座商业巨擎的拼图，在地域上首进东北并与全运万达短兵相接。
2022年8月9日龙湖南昌青山湖天街是江西首个龙湖天街，已全新的“商业 街区 文化”的奇妙组团，重新定义商业发展的新范本。
龙湖南昌青山湖天街
龙湖青山湖天街，以城市独有的生活格调与特色业态融合，致力于打造“城东趣味生活中心”。以“奇妙引力场”的定位理念，引进200 优质品牌，包含30%城市首店，35%区域首店。
龙湖南昌青山湖天街
2022年12月23日，龙湖上海奉贤天街正式开业，这是龙湖在上海继成功运营5座天街，区域首进品牌达到50%，以承载中国传统文化的“竹简”为建筑设计元素，除了常规的屋顶花园、草坪、灯光装置以外，更是计划打造奉贤首个屋顶运动PARK。
上海奉贤天街
2022年，龙湖更重要的是完成了“换帅”，伴随着吴亚军退居幕后，陈序平升任董事长，正式完成由家族企业向职业经理人管理公司的转变。
2023年，武汉龙湖滨江天街、宁波海曙天街、湖昆明时代天街、海口龙湖光年天街等项目将开业，龙湖又是大丰收的一年。
新城控股
依旧是黑马
新城控股2022年新开吾悦广场13个，实现商业运营总收入为100.06亿元(即含税租金收入)，较2021年的86.39亿元增长15.82%。
根据公告，截至2022年12月31日，新城持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。
12月23日，重庆江津吾悦广场开业，将江津四面山作为灵感来源，从山下“踏岸寻露”的意向开始，路经“几水舞动”的山间意，再到明珠散落的“珍珠湖”天顶，串联起从山脚至山巅的空间叙事。童梦之光、创艺公场、水波粼云、爱情阶梯、城市图书馆等六大沉浸式场景穿插其中，展现了自然、温情与人文的交融。
重庆江津吾悦广场
在招商方面引进170余个国内外知名品牌，其中70余家首入江津，强大的品牌号召力，将江津吾悦广场塑造成为江津商业新地标。
12月中旬，新城控股对集团及各事业部总部进行组织升级。其中，集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部。此外，地产开发事业部负责全品类地产开发、代建；商业管理事业部负责全品类商业管理，强化商业深度运营相关职能。
2023年新城控股将有31个购物中心开业，全线级城市布局，下沉城市占主导，新城的速度接近追赶上万达。
招商蛇口
减租7.49亿元
1月6日晚间，招商蛇口发布2022年度业绩预告，预计2022年度归属于上市公司股东的净利润38亿元至46亿元，预计扣除非经常性损益后的净利润29亿元至37亿元。
虽然疫情对招商蛇口资产经营业务冲击明显，致使招商蛇口持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，但公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。
10月28日招商大魔方正式开启营业，标志着成都又迎来一个新的超级商业综合体。目前这个项目已成为招商蛇口在商业地产领域的新标杆。
“首店”是招商大魔方的一大特色。据悉，招商大魔方，共汇聚近200 家品牌，实现招商率96%，着重以首店、旗舰店、创新店、概念店等高品质品牌店作为主打方向，并取得成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%的优异成绩。
进入项目入口，抬头可见一棵硕大的“科技城市生长树”，这一极具科技感的全息树型屏LED，近37米高，象征着生命力。
此外，这里还有“空中天际跑道”——这条长约650米的双人空中循环绿道，呈现的是极富创意的公共运动空间，专业塑胶跑道 高空视野。
2023年，广东湛江海上世界、成都天府招商花园城等重磅项目即将开业，招商蛇口在商业地产领域正开辟出新路。
王府井
即将突破
王府井发布业绩预告，预计2022年全年盈利1.7亿元至2.3亿元，同比上年减83%至87%，同时2022年共担责任，为商家减租3.9亿元。
自2011 年发展至今，王府井集团已在成都、长沙、西安、哈尔滨、南昌、南充、巴中、佛山等地成功运营 24 余家大型购物中心。打造了熙地港、王府井 DISCOVERY、FAMILY PARK、紫薇港等重点品牌项目。
王府井喜悦购物中心
2023年，天津王府井北辰购物中心、王府井喜悦购物中心即将开业。特别是改自原燕莎金街的王府井喜悦购物中心将重炉成为一个以新国潮为内核的购物中心，计划打造北京潮流文化新地标，将于今年7月底完工，在国庆节前全面亮相，值得期待。
最后
中国商业地产已度过最“难”的时候。2022年，在新开业质量方面，内资商业地产商全面超越外资的一年。
恒隆在上海外的项目也步入收获期；万达超预期稳增，大抄底的同时新项目更加潮流、年轻化、科技加持；大悦城情怀减租10亿元，新项目颜值依旧，2023年大加速；华润新项目影响力超预期，特别是万象天地系列；万科的产品线更加丰富，更加注重文化为内核增强项目影响力；龙湖和新城的绝地大反击，业绩同样超预期。招商蛇口终于打造了个新标杆；王府井也将在2023年华丽转身。
在全面放开，更加注重文化场景体验、追求个性生活及品牌、强调科技智能体验的当下，2023年中国商业地产必将迎来新一轮的复苏。
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