- 销售中位价同比上涨22.6%至52.11万美元，创历史新高；
- 销售额同比增长10.3%至$21.3亿美元；
- 新挂牌房屋下降1.2%至4150套；
- 可售房屋同比增长46.1%至1731套；
- 房屋库存同比增加0.2个月至0.5个月；
- 房屋挂牌销售周期同比减少6天至21天；
- Bastrop 郡中位价飙升46.9%，依然引领五郡。
根据奥斯汀房地产经纪人委员会（ABoR）发布的2022年3月中德州住房市场报告，上个月大奥斯汀 (Austin-Round Rock MSA) 的房屋销量有所下降，而住房库存略有增加，但销售价格中位数创下了新的历史记录。
奥斯汀房地产经纪人委员会（ABoR）的主席Cord Shiflet说："房价上涨连同全美范围内的通货膨胀和利率上升，会在市场上种下谨慎的种子，但是重要的是，我们仍然处于一个由真实需求驱动的非常活跃的住房市场，而不是投资者投机的市场。在奥斯汀挂牌和销售的房屋数量比以往任何时候都多，人们购买这些房屋是因为他们需要居住在此。大奥斯汀地区对所有类型的房屋、以及不同价格区间的房屋，都有迫切的需求，因此上个月房屋库存和市场上挂牌销售住房数量的增加是一个可喜的迹象。"
3月份，房屋销量同比下降5.9%，一共售出3302套，而房屋中位价上涨22.6%至$52.11万美元，创历史新高。销售总额增长10.3%至$21.3亿美元。新挂牌房源下降了1.2%，为4,150套，可售房源数量跃升46.1%至1,731套，导致大奥斯汀五郡的房屋库存增加0.2个月至0.5个月。待过户交割房源下降11.1%至3,597套，房屋平均在市场上挂牌销售周期为21天，同比2021年3月减少6天。
（奥斯汀人口流入位列全美第一）
奥斯汀市人口统计学家Lila Valencia分享了关于奥斯汀人口增长及其对住房市场影响的见解：
“根据人口普查局2021年的人口估计，奥斯汀每天有146人的净增长。这一增长对基础设施，特别是住房有直接和重大的需求。当一个人或家庭搬到奥斯汀时，寻找住处是他们的首要任务。根据奥斯汀房地产经纪人委员会的最新数据显示，Bastrop郡和Caldwell郡的住房市场增长强劲，这个迹象表明，人们不得不从城市中心向更远的市郊寻找住房，这不仅对这些地区的住房市场有影响，也对交通和运输以及其他设施和服务建设产生影响。”
Shiflet补充到，全美各地不断上升的抵押贷款利率，使已经很复杂的住房市场的再进一步地复杂化。
"较高的利率并不意味着较低的房价，特别是在目前这个需求强劲的市场。对于那些仅仅有能力支付月供的人来说，提高抵押贷款利率会使其在经济上变得更加困难。
（WB 奥斯汀 Georgetown Heights 长租别墅社区）
奥斯汀市 City of Austin
3月份房屋销量下降了6.3%为1048套，销售额增长9.6%至$8.09亿美元。同时，房屋中位价上涨22.4%至$62.4万美元，创下奥斯汀市的历史记录。上个月，新挂牌入市的房源减少了7.5%为1316套，可售房源数量上升了20.3%至533套，待过户交割房源下降了18.7%为1128套。月度住房库存同比增加0.1个月为0.5个月的库存。
特拉维斯郡 Travis County
在特拉维斯郡，房屋销量也下降了7.1%为1,615套，而销售额增长了4.3%至$12.15亿美元，特拉维斯郡3月市场销售中位价同比上涨22.8%至$600,500美元。新挂牌上市的房源减少4.5%为2,048套，可售房源数量增加32.1%至873套，待过户交割的房源下降18.3%至1696套，月度房屋库存量同比增加0.1个月至0.5个月。
威廉姆森郡 Williamson County
威廉姆森郡3月份的房屋销售量下降了3.0%，为1,115套，销售额同比增长18.8%至$6.04亿美元，房屋中位价上涨了22.5%，达到49万美元。新挂牌房源下降了0.8%，为1344套，同期可售房源数量猛增66.5%至428套，而待过户交割房屋数量下降7.7%至1219套，房屋库存上升0.2个月，达到0.4个月的库存。
海斯郡 Hays County
海斯郡3月份的房屋销售量下降了2.6%为409套，但销售额增长21.4%至$2.34亿美元。房屋中位价跃升27.6%至$44万美元。同期新挂牌房源数量减少了10.2%至482套，可售房源数量增加50.6%至268套。房屋库存增加0.3个月至0.7个月，待过户交割房屋数量下降了6.0%至452套。
巴斯特罗普郡 Bastrop County
3月份巴斯特罗普郡的房屋销售量同比下降了27.3%，为120套，而销售额增长9.1%至$5676万美元，销售中位价也飙升46.9%至$405,500美元。新挂牌房源增加48.5%至196套，可售房源数量飙升109.8%至128套，待过户交割房屋增加13.2%至154套，房屋库存增加了0.5个月至1.0个月。
考德威尔郡 Caldwell County
考德威尔郡3月份的房屋销量增加了19.4%至43套，销售额增加38.7%至$1676万美元美元。房屋中位价同比增长31.2%至$329,000美元。与此同时新挂牌房源增长150%至80套，可售房源数量增加了21.4%至34套。待过户交割房屋增长130.3%至76套，房屋库存增加0.1个月至1.0个月。
参考消息：https://www.abor.com/march-2022-central-texas-housing-market-report
