1.年限法及年限的相关概念 （1）年限法，也称为年龄—寿命法，是根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法 （2）建筑物的年龄 实际年龄——自竣工时起至价值时点止 有效年龄：是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄和建筑物的使用养护有关 维修养护正常，有效年龄＝实际年龄； 维修养护比正常好，有效年龄＜实际年龄； 维修养护比正常差，有效年龄＞实际年龄，接下来我们就来聊聊关于平均年限法求本月折旧?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
平均年限法求本月折旧
1.年限法及年限的相关概念 （1）年限法，也称为年龄—寿命法，是根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿命来测算建筑物折旧的方法。 （2）建筑物的年龄。 实际年龄——自竣工时起至价值时点止。 有效年龄：是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄。和建筑物的使用养护有关。 维修养护正常，有效年龄＝实际年龄； 维修养护比正常好，有效年龄＜实际年龄； 维修养护比正常差，有效年龄＞实际年龄。
（3）经济寿命：建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献之日止，即产生的收入大于经营费用，使用净收益大于零的持续时间。一般经济寿命短于自然寿命。 剩余寿命（剩余自然寿命、剩余经济寿命） 剩余自然寿命＝自然寿命－实际年龄 剩余经济寿命＝经济寿命－有效年龄 利用年限法求建筑物折旧时，寿命应为预期经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为预期剩余经济寿命。
2.直线法
直线法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年折旧额相等。 （1）折旧总额＝年折旧额×有效年龄 （2）年折旧率＝年折旧额/重新购建成本 残值＝重新购建成本×残值率 年折旧率＝年折旧额÷重新购建成本 有效年龄为t年的建筑物的折旧总额＝年折旧额×有效年龄 建筑物折旧后价值＝重新购建成本－t年的折旧总额
＝重新购建成本×（1－年折旧率×t） 折旧求取时，有综合折旧法、分类（结构、设备、装修等类别）折旧加总法和个别折旧加总法。
3.成新折扣法 先（根据建筑物建成年代、新旧程度或完损状况等）判定成新率，然后乘以重新购建成本，求取建筑物折旧后价值。 成新率可以根据经验直接判断，也可以根据寿命概念求取。 成新折旧法比较粗略，适用于初步估价，或同时需要对大量建筑物进行估价的场合。 （1）建筑物折旧后价值＝建筑物的重新购建成本×成新率 （2）成新率＝1－年折旧率×有效年龄 （3）当残值率为0时，成新率＝剩余经济寿命/（有效年龄＋剩余经济寿命）
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