【编者按】11月18日，郑州惠济万达广场开业惠济万达广场是万达集团在河南省开发的第五座新型商业中心，是郑州市北部区域唯一一家，也是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体，亦是全国第167个万达广场那么，万达的到来，对郑州北区商业格局有什么改变？而对于郑州本土商业丹尼斯来说，又有什么样的冲击？面对电商的冲击，他们又该如何面对？，接下来我们就来聊聊关于郑州百悦万达广场什么时候开业?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
郑州百悦万达广场什么时候开业
【编者按】
11月18日，郑州惠济万达广场开业。惠济万达广场是万达集团在河南省开发的第五座新型商业中心，是郑州市北部区域唯一一家，也是万达广场系列目前单体投资额最大、单体建筑体量最大的一座大型城市商业综合体，亦是全国第167个万达广场。那么，万达的到来，对郑州北区商业格局有什么改变？而对于郑州本土商业丹尼斯来说，又有什么样的冲击？面对电商的冲击，他们又该如何面对？
今年11月18日开业的惠济万达广场，延续了郑州其他两家万达的状况，就是开在城市商业不太发达地区。
那么，开业一个月时间了，红火一时的万达现在情况怎么样？和万达一样，同为城市综合体的丹尼斯七天地又是什么样的情况？记者一探究竟。
惠济万达进入冷静期
惠济万达广场开业当天，此前从不堵车的开元路堵得水泄不通。
这是万达集团的第167座万达广场，也是万达广场的河南旗舰店。当时，整个万达广场5层楼内人头攒动，完全可以用“人人人人众”来形容。万达集团官网发布的消息称，惠济万达广场“开业首日，客流量27.29万人次，营业额1662.57万元”。 惠济万达广场副总经理彭跃透露，开业3天，惠济万达广场整体业绩高达7000万元左右。以此预估，总客流量近百万。这一数字称得上光鲜亮丽，但无疑也受到了“开业光环”的加持。在万达之前，郑州北区没有一家成形的大型商业综合体，压抑已久的消费欲望在瞬间集体释放，所带来的数据自然十分华丽。 12月4日是惠济万达开业后的第二个周末，记者再次来到这里。商场内人流仍然来往不断，但比之开业头几天少了许多。 中午11点左右，临近饭点，正是人流导入的时刻，记者观察同在一楼的两家全球知名快消品牌，在近半个小时里，收银台前基本没有顾客结账，其中一家来自北欧的店，只有两三位顾客走动。 “我觉得这里现在进入了冷静期。”上述快消品牌店一名工作人员说，开业前几天人流多得“吓了她一跳”，不过最近明显少了很多。“这附近还是没发展起来，尤其到了晚上，除了万达就是路灯，广场里外完全是两个样子。” 另一家著名数码品牌店的员工表示，即使是在开业那几天，店里也是来看的人多，买的人少。“我们品牌在大卫城也有店铺，那儿一天的销售额是这里的两到三倍”。
吃出来的万达
尽管如此，但他们都毫不掩饰对这里的看好。“再过上两三年，等周边的楼盘都起来了，应该就会好起来”。
五层楼的惠济万达广场，人流较多聚集于平价餐饮集中的四层，丹尼斯超市、万达宝贝王等生活化的店内也是人流聚集较多的地方。在惠济万达广场，入驻商家和周边的房地产商相互把希望寄希望于对方的发展，并对未来充满了期待。万达在郑州的巨大成功显然是期待的来源。 与惠济万达广场内略显“冷清”不同，上述两家快消品牌在二七万达的店面内，半小时里店内人流往来不断，收银台前结账的顾客都保持在不少于20人的规模。 位于中原路与华山路交叉口的中原万达。记者走访发现，整个广场内基本没有空铺。 家住中原区的左女士告诉记者，她和身边的很多伙伴都把中原万达当做平时休闲的固定地点。周末休息时，她基本都会到中原万达逛逛，而她的一些朋友，每天中午都会来中原万达解决午饭，“这里有很多吃的可以选择，还不重样。吃完还能简单逛一下放松放松”。 在2010年万达商业年会上，王健林有一个广为流传的讲话，他表示，中国的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的。这或许可以视为万达商业模式的一个阐述。
万达之后 还有多少商业进驻
万达只是个开始。
万达之后，全球家具巨头宜家也已经落户惠济区，拟定于2018年十一期间开门纳客。媒体报道，早在8年前，郑州市就想引进宜家，在与二七区、管城区的PK中，惠济区胜出。还有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。 北区在哪里？ “郑州北区泛指北环以北、黄河以南的区域。北区青山绿水，草木葱茏，黄河湿地，园林温泉，适宜居住。”省商业经济学会会长宋向清介绍，特别是1995年版的郑州总体规划，勾勒了1995年到2010年的郑州整体框架，当时版图的设计为：城市保持原有规划的多中心形式，形成中心城市、一个核心、三个中心、三个副中心的多中心布局。种种术语被简而言之为“东移北扩”。 到2000年以后，在郑州市政府“东移北扩”的政策引导下，城市北区的框架开始被拉大，为郑州北区注入了前所未有的活力。“在这个新形成的区域里面，区域规划、道路建设、房地产开发、人口入住总量都有了质的改变，长期以来，商业配套却较为匮乏。一些社区商业不够成熟，多以临街商铺和超市、便利店为主。”他介绍。 虽然北区被称为郑州人的“后花园”，交通便利，生态环境适宜，很多市民选择在此置业，然而，都市生活离不开吃、喝、玩、乐、购等需求，两年前，多数家庭仍远赴花园路商圈或二七商圈休闲娱乐。 但自万达进入后，一切都改变了。
丹尼斯七天地 “活”得怎么样
那么同为综合体的丹尼斯七天地，生意又如何呢？
进入12月后，对于户太刚来说，至关重要，因为他在丹尼斯七天地开的第一家土豆粉直营店11月底才正式开业，这个月正好能检验七天地的聚客能力和生意的好坏。 12月11日，气温达到15℃，有爱美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顾客络绎不绝，从中午11点多开始，不少顾客逛累后，就来到3楼的餐饮区，选择自己中意的餐饮店，吃上一顿，有力气接着逛。 “过去，我们一般选择在街边开店，但这次，是首次选择在七天地开店。因为我们做过调查，七天地顾客多，生意好。”户太刚介绍，虽然这里的租金不菲，但两周时间，他的店生意很火爆，“特别是双休日的中午和晚上，顾客都是排着长队等待。”接下来，他准备扩大营业面积。 正在这里购物的王女士介绍，她家就住在东区，购物首选就是丹尼斯，有老家的亲戚朋友来了，逛街也会选择这里。二楼一家品牌服装店店主也表示，经过3年的发展，丹尼斯七天地已经成了东区商业的典范。“我今年又在这里开了一个新店”。 2010年9月28日，郑州市丹尼斯七天地正式开业,有亚洲最长的Shopping Mall之称的丹尼斯七天地，南起商务西八街，北至商务西一街，全长1.5公里。从2010年9月到2013年8月，用了近3年时间丹尼斯七天地才全部开业。从最初规划来看，丹尼斯一天地和二天地为流行Mall；经营建材家具的三、四、五天地营业面积超过了10万平方米；六天地和七天地则是缤纷娱乐馆，包含餐饮、影院、电玩等体验项目。 经营之初，丹尼斯曾对家居寄予厚望，但实际运作情况并不那么理想。2015年，丹尼斯对四天地和五天地进行了升级改造，改为城市奥莱以及运动休闲、母婴等项目。一天地和二天地也增加了不少餐饮项目。 “这种调整也是为了适应目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋润一些。”戴德梁行郑州公司副总经理巴然说。
除了万达之外，还有宜家、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头看好郑州北区。
北区为何被商家看好？万达的进入，对北区的影响，不仅是在房价，也同时牵动着商业格局的嬗变。那么，它对北区商业格局有什么改变？
商家为何看好北区？
不论是万达还是宜家，巨头们的选择不是头脑发热的产物，而是审时度势的结果。
北区为何吸引了大佬们的加持？ 从郑州的发展大势来说，城市向东，生活向北已成趋势！“北区区位优势方面，惠济区作为城市发展桥头堡，向东连接郑东新区、龙子湖新区，向西辐射郑上新区，向南贯通中心城区，承东启西，连接南北，正在打造生态、产业、旅游度假一体的城市核心区。”惠济万达总经理张建介绍，“在城市规划方面，惠济区正在加紧打造宜居、宜业、宜游的高端服务业新城，高端住宅聚集地。” “郑州北三环以北的惠济区区域，近20年来，城市配套设施的投入如涓涓细流一般，慢慢地一点一点地在完善，这个节奏不像郑东新区CBD那么快，”他称，但经过这么多年的积淀，郑州北区在现在这个时刻，即将迎来一场商业项目和经济增长的爆发。 而更大的利好是，位于郑州北的连霍高速确定要北移！今年5月，有媒体报道称，经过郑州市规划委员会会议研究，拟将连霍高速郑州中心城区段北移，将远距离过境客货运交通移至城市外围，减少对城市交通的影响。目前，市规划局已基本完成连霍高速北移的可行性研究和初步规划方案，下一步需交通部门进行深化、协调相关迁移工作。
北区商业格局嬗变
12月7日，惠济经济开发区范围内的7宗地块成功出让，最高溢价率达到600%以上。临近惠济万达广场的区位优势显然是决定性因素。拿下这七块地的公司与市民孙妍看中的楼盘同属一个集团麾下。该集团与万达成立合资公司，参与惠济万达广场的前期建设，成为开发惠济特色商业区的主力。
不少商业圈内人士坦言，以前的观念是在郑州做商业不过北环，大家喜欢扎堆玩，而现在，郑州北区成为商企角逐的价值洼地，部分较早拿地的商家起初抱着试错的态度试水，看到如今的态势竟后悔体量规划得有点小了。 “郑州北区商业目前可能为单个项目主要辐射周边社区居民，但随着后期北区大量土地的开发，购物中心将快速发展，商业配套越来越齐全，市民的消费习惯也会被培养起来。”省商业行业协会秘书长何宝强介绍。 以惠济万达广场为时间轴的一个点，向前是开业一年多的瀚海北金和开业不到一年的裕华广场，向后是碧源、锦艺、正弘、建业、万科等品牌开发商将逐一落地的商业项目，体量均在3万平方米以上。 “在国基路渠东路上，我们还将有一个瀚海思念城大型商业综合体，其购物中心的体量是瀚海北金的三倍，目前正在筹备，预计两三年内将落成开业。”瀚海北金副总经理李建民表示。 “规划中，郑州北区商业供应主要集中在惠济区特色商业区、惠济区老鸦陈、花园路北段、文化路沿线以及北环沿线等。”站在郑州城市发展的角度，RET睿意德认为，在北区区域内，除了惠济万达之外，未来商业供应十分充足。以东有天地湾的集中商业、建业花园里的两块纯商业用地；以南有万科杨庄的商业项目、锦艺苏屯金水湾的大型商业，总体来看，随着商家的跑马圈地，郑州北区商业将不再处于空白状态，一个个商业项目填补之后，郑州北区成熟、繁华的商业版图将更加清晰。
片区房价飙涨40%以上是市场规律
孙妍（化名）和男朋友已经往文化路以北的一家楼盘跑了好几次了。每平方米1万多元的均价让她一直咬不下来牙印。“贵了，但弃之可惜”。在与售楼顾问的谈话中，“惠济万达广场”是最常被提及的一个名字。尽管一到晚上，周围除了路灯，几乎什么也没有，但“万达在这里，升值妥妥的。”销售顾问说。
今时今日，似乎城市的风吹草动最终都能归于房价。 地铁修通，人们关心的不是能如何方便交通，而是房价又要涨多少，尽管谁也给不出一个令人信服的理由。商场开业、城市中心转移，最终也都会变成“政商中心、尊荣府邸”之类的话语挂在嘴边。 在文化路东边、三全路北边的一个楼盘，房价已经从8月份的1.2万元/平方米，涨到了11月份的1.8万元/平方米，这让在今年7月份买到房的王京喜不自禁。“当时，我们就听销售顾问说万达广场要开业，一开业房价就会涨，我就信了。”他说，果不其然，一套房子几个月时间涨了百十万，买的真值。 省商业经济学会会长宋向清也表示，万达和宜家的加持，再加上连霍高速北移的政策利好！三重因素叠加之下，以惠济区为代表的郑州大北区，正在迎来历史性机遇，而片区房价的飙涨，已经是大概率事件！ 按照最保守的估计，大的商圈建成后，辐射区域房价至少涨15%。按照万达、宜家的辐射能力，外加连霍高速的迁移效应，片区房价飙涨40%以上，是市场规律！
万达在河南布局
实际上，郑州在整个万达集团的版图里，是发展较晚的城市之一。其第一个项目不在省会而在古都洛阳，第二个项目才开始进驻郑州，而且不是众多商家选择的金水区或东区，而是西区。当时的西区一直死气沉沉。二七万达同样位于传统老城区。
第三座万达选在最富有的金水区，但是不再是万达百货，而是最高端的郑州万达中心。第四座万达位于商业配套缺乏的惠济区最核心的位置，由政府主导引进。河南三门峡万达广场于今年10月21日正式开业。这是河南第5个开业的万达广场。 2015年，万达与河南省政府签订了总投资额1200亿元的战略合作框架协议。根据协议，万达集团将重点在商务中心区、特色商业区、旧城改造等产业发展平台建设和商业、服务业发展方面与河南开展合作。 今年4月6日的推介会上，万达在河南一口气推出了5家万达广场，分别是焦作万达、平顶山万达、新乡万达、鹤壁万达和商丘万达。 今年12月15日，郑州高新区举行12个重大产业项目集中签约仪式，总投资230亿元。其中包括总投资40亿元的郑州高新万达广场项目。据知情人士透露，郑州高新万达广场项目位置在科学大道与垂柳路的交汇处（丹尼斯超市斜对面）。 近几年，万达集团的发展速度非常快，每年开业的万达广场都超过20个，2013年年底已经开业的万达广场有85个，2014年新开业24个，开业的万达广场累计109个。截至2016年11月，已经开业的万达广场达172个。 但万达商业发展不甚理想。根据中国专业商业地产全程服务机构RET睿意德统计，去年有超过一半比例的百货业者，其关店速度快于开店速度，万达百货仅在2015年就关店56家。2015年7月中旬，万达董事长王健林在董事会上表示，“要关掉国内一半的百货门店”。万达集团已决定实施大胆的经营转型计划，将关掉全国约90家百货门店中的46家。盈利门店暂时保留，并将持续调整。（首席记者 李凌 记者 宋迎迎/文 邱琦/图）
