刘先生在杭州五联西苑临街租房子开酒店。他反映，原本租了450平方，前段时间租期到了，房东要求他租900平方，不然就搬走。
【1818黄金眼】租房开酒店 续租被要求“扩大规模”
刘先生：“他现在就是逼着我们要扩大经营，我们各方面也是很不好过，维持到现在，以前这里修地铁。”
2017年10月，刘先生向杭州国金企业管理有限公司，租下了五联西苑南门临街的商铺，在四楼，面积450平方，第一年租金35万，每年递增4%，押金5万，他说租期到今年11月11号。这幢楼的产权方是杭州五联股份经济合作社，前段时间重新招投标，杭州国金企业管理有限公司再次中标。
刘先生：“我们进来租的是450平方，按说这450平方我是有优先权的，因为他旁边还有450方，加起来总共是1000方的面积，他现在要求我们把这1000方的面积全部租下来，扩大经营。”
刘先生介绍，酒店一共23个房间，房费每天100到200块钱，这几年没赚到什么钱。他提供了一段视频，说这是原先酒店的前台，前阵子二房东改造，把它拆掉了，还打穿楼板，准备加装电梯。
刘先生：“你说我差你15万，我用店抵你15万的债，这个应该不过分吧，剩下的就是你收我的押金和多收的一部分，还有砸掉我的一部分，合理的话，看看这部分能不能给我一点救助，我也没办法，全部家当投进来。”
记者：“大概要多少钱？”
刘先生：“我需求差不多十几万。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“早八年前，我中标，四楼是开游戏房的，他是以赌博为主的，是八年之前遗留下来的，后来开了第三年的时候，公安就把它冲掉了，就是不允许。”
陈总介绍，原先四楼房子是整租的，给别人做游戏厅，后来游戏厅缩减规模，只租了一半，另一半租给了刘先生。再后来，游戏厅撤场了，又改成单身公寓，因为涉嫌群租也没做下去，就空置了。
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“如果你要租可以的，但是我不允许租半层，因为我租给你，我那边空着要交钱，我永远空着不行啊，我的计划是整一层，现在目前整个房子的运营就是一层半不好，一楼二楼是餐饮，三楼原先一半是棋牌，还有一半是网吧，网吧倒闭了。”
刘先生反映，陈总多收取了两年的物业费，两万块钱，其他租户都没有交，他要求退回来，另外还有五万押金和装修损失。刘先生提供了几份合同，硬装费用是40多万，消防改造是5万多，他说软装部分是50来万，目前没有凭证。租赁合同中，没有针对装修的约定。
刘先生：“我这么大个店，投了一百多万下去，房租这几年也交了一百多万进去，那我全部都抵给你了。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“怎么抵？”
刘先生：“我什么都没有了，你还要我怎么样。”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“就这个意思，他装修，他亏本了，装修钱我要给他的，那我这一两年亏的，我是不是要管村（经合社）里拿。”
记者：“他的装修你们还能再利用吗？”
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“不能利用，我们都不要。”
刘先生说，现在四楼已经被租掉了，但陈总否认了。陈总介绍，从第三年开始，他们把房租降到24万一年，目前租期到了，刘先生欠了15万租金，他同意退掉押金和物业费，这样刘先生还欠8万块钱。
杭州国金企业管理有限公司 陈总：“他如果说我走了，我今天代表董事，我自己拿出也没问题，8万就算了，如果你要硬来，那么就和我没关系了，法务顾问要去起诉的。”
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：“从情理上是这个意思，但是从法律上讲，这个是合法的，因为你的租期到期了。”
记者：“那优先续约权，到底是优先哪些方面？”
浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：“优先是同等条件下优先，现在不是同等条件下，如果900方你也要的话，你也可以享受优先权，优先权在实际上是没啥用的，房东不想租给你，我就把价格抬的很高，你要不要。”
