@9月财经新势力
来了，坐，文章有点长，慢慢看（比心）
说起这些年的房价，就不得不说一说这20多年来的城镇化进程。
据统计，咱们如今的城镇化率已经高达64.7%，这是什么概念？
按照国际标准，只要城镇化据率达到70%以上，就相当于发展基本与中等发达国家相当了。
过去，其他发达国家实现这样的高标准差不多用了百余年时间。可是咱们呢？仅仅用了20多年，就实现了城镇化率的“弯道超车”。
比方说与外相比：
其他那些中等发达国家实现城镇化率70%，虽耗时较长，但实现的结果显然比咱们要好一些。
比如，人均GDP突破2万美元以上，养老医疗教育水平显著提高，社会福利待遇较好……
也就是说，咱们虽然超速发展，在城镇化进程上，实现赶超。
但是在人均GDP、人均收入等方面，还是相对要弱一些。
以前，房价还在持续暴涨的时候，可能资产的大幅增值，让大家还感受不到与他们之间的差距。
但是这两年，经历了疫情的反复、物价的上涨，在大环境的持续低迷下，大家腰包更瘪了以后，这种差距似乎才愈发明显。
而对内呢？
多年的城镇化进程的加快，推动了房价的持续走高，纵使如今房价在经历一轮周期后，转而向下继续探底，但到目前为止，仍然有不少年轻刚需买不起房，上不起车。
但与此对立的一面是，哪怕房价不跌，依然暴涨，仍然有大量持有多套房产的“*二代们”不为房子而担忧。
如此巨大大的差距，导致最近几年，年轻人似乎突然顿悟了，他们不再“内卷”，开始各种“躺平”，甚至还玩起了“摆烂”——不结婚、不生娃
当然，摆烂也是年轻人为愉悦自己、不钻牛角尖的一种自我调侃、自我和解的方式。
但很显然，这也有点类似给自己的松懈找一个体面的借口。
但抬眼望去，如今咱们这些年的结婚率、离婚率、出生率，样样数据摆在那。
我们不得不承认，这个时代与我们想象的不同
据统计，这些年，咱们年轻人的结婚意愿在不断下降，。
咱们看看21年年的数据，选择婚姻的人数不过才763.6万对，同比上一年，足足减少了近50万对。
可怕的是，这样的结婚率的降低，却是13年以来连续第八次。
年轻人结婚的意愿逐年下降，与之相关联的，最近几年，大龄单身的比例却越来越高了。
如今咱们的一人户占比已经超过25%，与15年相比，足足上升了近11个百分点。
网上不少人认为，结婚率的连年下降并不是偶然性的，其背后有着更深层面的经济关联，比如
其一，结婚的成本高了
记得老一辈，结婚的三大标配：自行车、电视、缝纫机
如今，年轻人结婚的标配是：房子、车子、彩礼
这里先说说彩礼，据说江西有些地方彩礼要价甚至炒到了40万。
而房子呢？这两年，虽然房价在回调，但是不少县城房价依然徘徊在一万左右，如果按首付三成来说，起码也得第一时间拿得出30万现金，才能买得起房。
如果按月薪5千，年轻人想要实现县城买房，不吃不喝，起码也得四年半。
当然，彩礼三大件中，可能最便宜的当属车子，好一点的几十万，差一点的十余万，基本都能接受。
综合上述，一些内地二三线年轻人想实现婚姻，起码手头上得有80万现金存款，否则娶妻生娃，就是天方夜谭。
这对于普通人来说，压力确实不小。
其二，教育水平的提高
以前年轻人结婚，平均都在符合婚姻法定年龄就领证得多。
可是这些年，随着教育水平的不断提高，年轻人的结婚年龄却在不断推迟。
比方说20年的时候，网上就有统计，咱们人均初婚年龄竟然上涨到了28.67岁。特别是女性群体，受教育水平的不断延长，推迟结婚的年龄就更长。
其三，压力太大了
以前，孩子长大每天面对的就是眼前的一亩三分地，没啥压力，愁的都是施肥收成。
可如今，社会竞争太激烈，营商环境不理想、企业生存力下降、就业压力增大、年轻人为了养活自己已经忙得没时间谈恋爱，甚至接触异性的机会都降低不少。
其四，社会的包容度提升了
以前，如果农村年轻人30岁还不结婚，估计领里邻居都会有事没事、指着他背后说三道四。
30岁没异性朋友的更加，而有对象但是始终不摆酒席、不领证的，甚至全村人会跟着屁股后面催婚。
可如今，嫁不嫁是孩子的事，娶不娶也是年轻人的意愿。
晚婚、丁克、不婚，似乎在不少农村长者眼里见怪不怪，更何况是城镇，早就成了普遍现象。
年轻人结婚率低了，人口出生率也开始连续断崖式下降。
据统计，这些年，咱们的出生率已经开始逐年下跌，而22年的负增长或许已经成为定局。
21年，咱们60岁以下人口还是11.48亿，但是不少“砖家”对当下的出生率及结婚率等因素预判，20年后，这一数字可能会降到7亿，相当于比现在减少40%。
为了鼓励生娃，这些年，咱们“大老板”想了不少招，如二孩三孩策略、增加产假、生育假等假期、发放生育补贴……
按说以前，这些招式虽不一定“招招见效”，但是鼓励一波，难度不大。
可现在，再好的招式，也拦不住年轻人不愿结婚生娃。
很显然，除了结婚门槛太高，导致一部分年轻人生娃的想法被扼杀在萌芽状态以外，传统“多子多福”的思想和价值观，也被新时代给打破了。
除此之外，养娃的成本确实太高了。如今，要将一个孩子从小养到17岁，还不算怀孕成本，最低也得48.5万。
这样高昂的开支，几个承担得起？
就拿今年的房子来说吧，从销售面积到销量，今年已经连续找底好几个月了。
大家都不买房了，待售的面积就不断上升。比如，6月份统计的数据，待售同比增长了7.3%。
而卖不动房的另一面，是房价的不断下降，目前，除了少数几个一线还高位横盘，绝大多数二三四五线都开启了房价下跌模式。
为了稳定价格，不少地方出台各种招式，比方说降首付、降息、配售、限跌……
可终究招招效果不尽如人意。
自从房企债务风波以后，今年不少百强房企就出现了销售额腰斩。
房子销售与土地、财收正相关，单从眼下销量的不断下降，咱就能大概判断，土地出让金和财收等情况，正面临着大量收缩。
除此以外，房子卖不动了，与房子相关的装修、家具、家电、饭馆、酒店、中介等一系列产业链也受到了不小的打击。
可见，年轻人结婚生子，与各行各业发展有着剪不断的关系，尤其是房地产行业。
显然，房子的大发展时代一去不复返了
如今出生率大幅下降、结婚率不断降低、年轻人买房的逻辑被打破，转而越来越多人接受了租房生活，接受了一个人的生活模式。
如此下去，未来的房地产，还能靠谁来支撑呢？
end
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