感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
9月30日，季华路西延线工程启动。未来它将成为中心城区“西出口”，跟南海西部、三水、高明串联。
对于丹灶、三水白坭，甚至高明富湾都是利好。主城区首付预算20万内的刚需，可以外溢过去了。
01|壹
恰巧，最近也有几位老铁来咨询司令关于该工程上的设计规划，并且发来该工程标段设计方制作的动画视频。
视频显示，该工程将设桥梁上跨紫洞路。而该节点位置，正是地铁2号线湖涌站所在地，并且旁边就有一个在售在建的楼盘。
他们如此关心该工程，是因为几个月前就买了该位置的楼盘，还是临近季华路的楼座。
过去6个月给了两成首付，还没网签，1年后才网签。由于担心这桥梁后期可能带来噪音影响，犹豫要不要退款。
话说看这盘跟季华路的距离，还用担心日后桥梁噪音影响吗？没有桥梁，一样很刺激。
02|贰
不过，司令也注意到了他们买的房子，拥有“超长网签时间”。
其实，早在今年3月份时，就有老铁来咨询：买这种房子有没有风险？
具体且看下方表格，正是该盘3期1、2座单位所谓“员工福利房”的付款方式。
先在今年3月31日前付10%后草签，再在今年9月30日前付10%，最后再2021年的9月30日前付10%，再网签。
这首付1年半免息超长分期，足够诱人了。更诱人的是，这些单位售价还比同期在售的其他单位还便宜。
该盘正是两大“国货之光”、爆打美利坚纸老虎的央企合力打造的地铁上盖TOD盘，居然如此笋野益街坊，老铁们不禁要问为什么？
原来，该盘3期这些楼座还未取得预售证。
但没预售证就卖楼的戏码，已算不得新闻了。但这个盘，那些普通没证卖房的操作跟它比，都是小弟弟。
因为该盘3期1、2座还没有开始建，还是空地一块。目测农历新年之前都不会建，且看下图：
这块空地的位置就是3期1、2座，就是上文那些老铁花了真金白银定的房子所在地。
光秃秃，一坑不挖，那个心形绿水坑也不像是要打地基的意思，地块旁边就是售楼部隔壁。
此情此景，魔幻吗？
而更魔幻的是，购买这些房子的普通购房者，都被要求签一份保密协议，不准对外人透露这些单位的买卖细节。
这买房签过认购书、承诺书、补充协议，这签保密协议，是相当相当少见。
但这也完全可以理解，毕竟提前一年半就卖楼。那些常规的没证卖楼的操作跟这比，简直小巫见大巫，可能佛山新城的x禾“卖楼花”能跟这有一比。
老铁们问这样的房子能不能买，以后会不会钱房两空？
说实话，这样的房子从政策上来说，当然是不允许卖的。但是，看这两大央企的牌面，肯定没必要干这样的事来砸自个招牌。
只要开发商不缺钱，土地产权没问题，盖的房子以后不塌，那买这样的房子不会钱房两空。开发商的公司往往都不会有问题，有问题的是人，人心难测。
但值不值得买，该不该买，这个东西我不能随便去带节奏，还是要自己把握吧。
03|叁
看到这里也许有些老铁会跟司令一样，心中有疑问，开发商为什么要提前这么早就卖？
论盖楼速度，两大央企有一家号称“基建狂魔”，那地下的地铁2号线都是它参与主修的，相比这地面上盖楼，简直跟玩儿似的，施工能力完全没问题。
论财力，对于两大有着丰功伟绩的央企来说，资金就是个数字，肯定不差钱。
也许现阶段该地块不适合施工盖楼，这个司令不知道，咱不是专业人士。但这个项目下面会有地铁穿行，设置了地铁停车场，不知道会不会有关系呢？
除此之外，想不到其他什么更合理的原因。这个问题希望懂行的老铁说说诶！
目前项目一期6栋楼已基本售罄，现在售二期23、24、26座 ，1梯5户，23、24楼高7层，26座楼高9层。
面积涵盖79到98方带装修三房，报价1.6~1.8万/㎡。
而提前1年半“卖楼花”的三期1、2座，据说价格在1.4~1·.6万/㎡，中间层单位1.5万/㎡就有交易。
拿这两个价格一对比，确实三期性价比高。咱也不随便带节奏了，毕竟买了的人看在这价格份上，也念楼盘的好。
在3月份那会儿，项目还允许有3个月的反悔期，不买可以退首付，但没有书面说明，只有口头承诺。
现在过去半年了，事实上，网签之前，你不买，都有正当理由申请退首付。但真熬到了那时候，相信买了的人就不会想退了。
都是成年人，自己承担吧。
佛山买房，问问楼司令吧！
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