前两天在天津吃包子的时候有个大爷问我小产权房能不能买，可能大家对产权问题还是有很多人不理解，有些无良的房产销售专门打着有投资潜力的旗号，用价格便宜来诱导购房者消费，尤其针对一些有钱的老人，还有不懂房产知识的人，可能头脑一热就把钱交了，最后房子也没得到，钱也没了，给大家在普及一下天津产权的问题，买房时需要注意什么。
天津产权类型分别是私产、公产，企业产，经适房，还迁房，限价房，商住公寓，酒店公寓，城市型公寓，宗教产，军产，校产这12种，其中宗教产、军产、校产是不可以交易的这里就不介绍了。
一、私产房：首付能按照3成贷款的都是私产房。
买前注意：
1、房屋是否满两年，是否唯一住房，少交税。
2、私房大多数是70年产权，但是也有少数是50年，两者相差20年的土地使用费，可以以此来换下价格。
二、公产房：由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。
买前注意：
1、公产房又可分为直管公产和托管公产
直管公产：由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前大多都要求买产权，变成私产房（落户和上学）。
托管公产房：本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，极少部分能买产权（不能落户）。
2、拆间：两室以上的房子拆成一间或多间，在和平区、南开区、河西区比较多间，办理完过户会给公产房产证（租赁合同），可以落户和上学。
大家需要注意房本10平米以下的拆间尽量不要购买，虽然也能过户，但是否能落户和上学那就不一定了，不要图便宜，最后落户麻烦。
3、需要全款购买，如天津有其他私产房抵押的可贷款。
三：企产房：房子的产权属于企业，有的企业不存在了，大多数企产房落不了集体户，企业产过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理（适合天津户籍上学）。
买前注意：
1、多数企产房基本买不了产权，极少数企产房可以买产权，价格跟公产房差不多了，以后不好再出手，需谨慎购买。
2、不能落户，但户口可以平迁，本地户籍的人可以把户籍迁入。
3、需要全款购买，如天津有其他私产房抵押的可贷款。
4、企业产房一般是私产房子的7折，大家买的时候可以比较一下。
四、限价房：就是国家给的硬性指示，通俗点说就是价格死的，开发商没有权利更改，简价格比经济适用房高（集体户口可以购买）。
五、经适房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
买前注意：
经济适用房买卖有限购期，2006年以后购买的经适房，产权满5年才能交易。
六、还迁房：是指对某一地区拆迁后进行的住房补偿，有房本都可以进行买卖的（可落户上学）。
买前注意：
1、不一定有好的学区，价格便宜。
2、房型设计，小区环境都比较一般，甚至可以说比较差。
七、公寓：提到公寓大家可能都不喜欢买，居住型，城市型公寓可以落户，也是民水民电。酒店型不可落户，一定要看好是什么型的公寓，不能落户的公寓坚决不买。
买房是件大事，需要考虑的问题比较多，每个人的需求也不一样，可以多了解了解，小编有很多的买卖房产的经验，欢迎交流。#天津##天津生活#
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