楼市下行，库存大增，地方救市，手段尽出。
于是河南郑州、江苏宜兴、河南开封、江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、浙江温岭、河南许昌、福建邵武、江苏江阴、安徽界首、江苏常熟、河南信阳、四川宜宾等地，纷纷推出房票政策。
似乎很少有人想到，此时大行其道的“房票”，在7年前，就是鄂尔多斯首创的。
何为“房票”？
房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。
2011年，是号称拥有“资产过亿的富豪7000，资产过千万的人至少10万”的鄂尔多斯楼市最疯狂的一年。据说，当时鄂尔多斯本地出租车只有2000辆，路虎车取多达5000辆！
当年，鄂尔多斯的房产租售价格是怎样一种境况呢？有媒体报道称，房价不到100平方米的房产，月租金轻松上到5000元。东胜区的新盘华府世家，售价每平米2.3万元，开盘即售罄！
当鄂尔多斯因煤炭资源而富，缺乏投资渠道的市民，把赚到的钱不是投入民间借贷，就是投入到了楼市中来。150万人口的鄂尔多斯，每天新房上市面积就有6万平米，无论男女老幼，需要消化的房产指标就高达13平米。本地人户均三四套房，并不是什么新鲜事。
因煤点燃的高热，最后只能化成了一地灰烬。鄂尔多斯楼市狂潮在一年后断崖式下跌，到2013年全市房价均价到了每平米3000元。大批炒房客逃离，街道一到晚上就人迹罕见。鄂尔多斯由此有了“鬼城”的称谓。
2015年起，鄂尔多斯采取货币化安置 “房票”的方式，消化商品房库存。
鄂尔多斯发行的房票，官方名称是“鄂尔多斯市房屋兑换凭证”。共有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7种面值，房票正面是平方米数，背面印有几类地段、单价、评估价、二维码、住户姓名、身份证号、发放日期等。
房票可以拆分找零，可以相互转让，持有房票的棚改购房者可以在使用期限内，到已被鄂尔多斯回购的商品房小区房源里自行选择安置房。
此举一下子让购房需求精准定位到库存房产，而且给一部分烂尾楼项目进行了资金补血。可谓一举两得。
同时，由于鄂尔多斯发颁发的房票拆分找零，可以相互转让的特性，由此催生了中介和黄牛入场，为利益而自发形成的房票二级交易市场。对于交易房票的行为，鄂尔多斯的态度很明确：只要程序合规，就不予干涉。
当时鄂尔多斯一共发出了68.5万平方米”房票”，也就等于盘活了近70万平米的房产库存。也为鄂尔多斯房地产恢复元气打下了基础。
可以说，在鄂尔多斯房地产最灰暗的时候，是房票让当地房地产起死回生。
2021年，鄂尔多斯全市实现商品房销售面积161.5万平方米，增长79.9%，增速快于自治区平均水平89个百分点。然而，当年一个城市迫不得以发明的房地产去库存工具，现在却被许多城市从“故纸堆”里搬出来，与时俱进，稍作修理就继续开动。
这该是房地产的悲哀，还是这些城市的悲哀。
鄂尔多斯的“房票”制度是7年前的应急之作产物，自此之后，鄂尔多斯痛定思痛，有近10年没有新建商品住房。他们下大力气改进城市基础设施、发展基础教育，努力提升诸如亿利、伊泰等本地大型企业，发力企业升级，提高市民收入。
如今，贴在鄂尔多斯身上的“鬼城”标签早就被撕去，房地产市场也在10年经历了一轮的下行区间后，在本轮楼市动荡期间更加稳健和稳定。
2021年，鄂尔多斯人口增至216.84万，人均GDP是21.75万元，折合3.37万美元。成为我国人均GDP最高的一个地级市。2022年上半年，鄂尔多斯城镇常住居民人均可支配收入是28014元，高于省会城市呼和浩特27005元。
眼下，以房票为抓手，鄂尔多斯在上一轮房地产下行期走出了独立行情，也走上了不依托房地产的城市崛起之路。铁口断房看来，现在，本轮房地产下行期，省会呼和浩特也在模仿鄂尔多斯的过往轨迹——
呼和浩特大力引进人才，改善营商环境，大力实行产业项目落地，实施保障性住房配建，老旧小区改造等。抛掉房地产的一家独大，把发展目标转向为产业兴市上来。也许，有鄂尔多斯做参照，呼和浩特的明天会更好……
以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！#呼和浩特##鄂尔多斯##房产##房价#
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