云丁科技公寓(B端收割公寓市场六成份额)(1)

六合咨询第330家公司346篇研报

全文7,883字

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云丁科技是国内知名智能家居产品和服务提供商,旗下拥有云丁、鹿客(Loock)两大品牌,分别面向B端公寓和C端家用市场,提供以智能门锁为核心的智能家居安全产品。

公司2014年成立,通过云丁品牌,服务B端公寓市场,智能家居安全产品占有率超60%,基于先发优势、供应链规模化、客户迁移成本等因素,保持较稳固行业领先地位。

公司2017年推出鹿客品牌,拓展规模更大的C端家用市场,进一步打开增长空间;基于B端市场长期积累的产品、技术、供应链等优势,C端业务增长迅速,多次位列天猫、京东等平台销售额第一。

公司2018年整体营收超10亿,产品销量近200万台,其中C端占比过半,相比2017年增长10倍以上。公司目前家用端 公寓端,累计安装设备超300万台,服务超600万住户 租客,服务覆盖全国270多个城市。

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公司采用云丁 鹿客双品牌模式

云丁面向B端公寓市场,提供一站式租住智能化管理解决方案。云丁为公寓客户,提供智能门锁、智能电表、智能水表等硬件产品,及公寓智能化管理SaaS服务等,结合交付与售后服务等,形成“智能硬件 SaaS软件 服务交付”全流程闭环化整体解决方案,帮助客户提升公寓管理效率。其中,智能门锁包括密码锁、指纹锁两大品类,主打产品为智能密码锁D3、T3P,智能门锁D2F,官网售价分别为650元、480元、1,199元。

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云丁智能门锁D2F

云丁主要服务B2C大中型品牌公寓,客户资源丰富。截至2018年7月,云丁智能家居安全产品在公寓市场占有率超60%,安装设备超150万台,业务年增速近3倍;截至2018年12月,云丁合作公寓超8千家,与TOP 200品牌公寓中超90%建立深度合作,包括万科泊寓、碧桂园碧家、华润有巢、自如、蛋壳等,地产开发商端市场份额超90%,并得到全国多地政府公租房项目认可,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、雄安等。

公司创始人、CEO陈彬表示,中国有超1亿间出租房,其中B2C出租房约3,000万间,云丁切入的B2C大中型品牌公寓约600万间,公司2017年渗透率20%~30%,预计2018年达30%~40%,仍有较大增长空间。

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公司部分合作品牌公寓

鹿客面向C端家用市场,以智能门锁为起点,致力构建智能家居产业生态。鹿客面向C端家用市场,提供智能门锁、智能猫眼、智能门磁(监测门窗是否被非法打开)、智能门铃、纽扣钥匙等智能家居安全产品,以智能门锁为起点,连接门禁、猫眼、水电表等设备,致力构建智能家居产业生态。其中,智能门锁包括Touch旗舰系列、Classic经典系列、OJJ(鹿客互联网子品牌)系列等,价格覆盖1,000~5,000 元市场,满足各类用户需求。

此外,鹿客2019年5月举办品牌升级发布会,宣布在业内独家获得漫威IP授权,即将推出钢铁侠系列定制款智能锁,同时发布首款推拉形态智能门锁P1,及Classic升级版Classic 2系列。

鹿客品牌家用系列产品

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资料来源:公司官网、鹿客天猫旗舰店、六合咨询

鹿客采用线上 线下渠道并行,多方位触达终端用户。鹿客线上与天猫、京东、苏宁易购、小米有品等主流电商平台合作,并成为多个平台的智能门锁品类主力销售品牌;线下布局近5,000家体验终端,覆盖苏宁、国美、红星美凯龙等主流渠道,建立全国性销售网络。根据鹿客天猫旗舰店销售数据,鹿客智能门锁热销款式主要为米家Classic(1,899元)、Touch(3,499元)等。

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鹿客天猫旗舰店产品销售情况

鹿客在2018年“618”、“双11”、2019年“618”期间,销售额位列全网多平台智能门锁类第一。鹿客2018年“618”销售额超0.8亿;2018“双11”产品销量超12万台,销售额1.83亿。鹿客2019年“618”线上天猫平台销售额同比增长212%,覆盖活跃消费者超600万,并获得京东平台销售额“三冠王”、小米有品平台销售额“五冠王”;线下广告投放覆盖1.2万个社区,4,690家门店累计销售产品3.8万台;全渠道销售额1.26亿。

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2019年“618”鹿客获线上多平台智能门锁销售额第一

公司是小米生态链企业,多款产品在小米有品平台,以众筹形式上线,增强线上用户获取能力。公司2017年9月,获得小米投资,成为小米生态链企业,多款产品在小米有品平台,以众筹形式上线,并相继推出多款米家冠名产品。2017年10月,鹿客智能门锁Classic上线小米有品众筹,4小时销售5,000把,成为智能门锁领域年度爆品;2018年10月,鹿客智能猫眼CatY上线小米有品众筹,2小时筹资突破百万,4小时登上小米有品众筹爆款榜;2018年11月,鹿客互联网子品牌OJJ智能门锁X1上线小米有品众筹,售价999元,目标客户为对价格较敏感的年轻群体,24小时销售5,000台,7天销售额突破1,000万。

鹿客热销产品智能门锁Classic介绍

资料来源:鹿客天猫旗舰店、六合咨询

公司产品品质优良,智能门锁等产品,在安全、智能两大性能方面,均表现突出,保障市场竞争力。安全性方面,产品具有多维活体指纹识别、硬件加密防伪(保障信息存储与传输安全)、危机情况预警、C级安全锁芯(锁芯安全等级:C级>B级>A级)、特殊电磁防护设计(抵御小黑盒等非法开锁工具)等功能。

智能性方面,产品具备开关门监测、异常状态提醒、自动适应环境变化(亮度、声音等智能调节)、可通过鹿客APP远程操控、人工智能自学习算法(不断提高识别准确率)等功能。同时产品外观精美、设计优良,使用高品质专业材质,经久耐用,得到用户广泛好评,并多次获得IF、红点奖等世界级工业设计奖项。

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公司产品多次获得IF、红点奖等世界级工业设计奖项

公司配备专业服务团队,覆盖咨询、安装、退换货、维修等环节,提升用户体验。智能门锁相对传统门锁结构更复杂,安装、维修等更费时费力,尤其当需要维修时,具有一定紧迫性,用户对等待时间容忍度低,因此服务能力是保障用户体验的关键。公司安装工程师团队超4,500人,均经过培训认证,全国统一形象标识;在全国2,800多个区县,提供免费安装服务,当日预约,最快次日安装,70多个城市实现送装一体;客服团队7×24小时在线,及时解答用户使用疑问;用户报修后,提供最快3小时上门维修服务。

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公司配备专业服务团队

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公司先发优势、供应链优势明显,产品安全、智能性能突出,战略布局产业链上下游,强化竞争壁垒

公司先发优势、供应链优势明显,对内严格把控产品质量,对外积极合作,保障品牌竞争力。公司2014年成立,国内公寓市场2015年前后开始兴起,云丁布局公寓市场,先发优势强,积累丰富客户资源;同时品牌公寓一般采用批量采购模式,且产品使用过程中沉淀大量数据,使客户迁移成本高;使云丁在B端公寓市场,保持较稳固行业领先地位。

公司产品销量处于行业头部,形成供应链规模化优势,在产能、成本、质量控制、整体效率等方面竞争力强,促进产品性价比提升,进一步推动市场扩张,使成本、供应链、服务交付能力,与高市场占有率之间,形成正向循环。同时公司通过对内严格把控产品质量,对外积极合作,不断提升技术水平、加快扩充产品矩阵、持续完善服务体系、战略布局产业链上下游等,持续提升品牌竞争力。

云丁针对B端公寓市场,未来致力发挥数据价值,打通全产业,解决行业痛点。云丁针对B端公寓市场,从设备、设备运营、行业解决方案,到效率提升,再到通过IoT真实数据,致力打通整个产业,解决公寓行业信用问题。公司希望基于目前高市场占有率,为合作伙伴提供更多数据价值,通过智能门锁、智能水电表等IoT数据,积累丰富真实房源和房态信息,可用于租房平台真实房源核验、公寓贷款征信等领域。

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云丁针对B端公寓市场的产品与服务

鹿客针对C端家用市场,构建丰富产品体系,致力深耕安全领域,打造智能家居产业生态。鹿客以智能门锁为主打产品,包括Touch旗舰系列、Classic经典系列、Classic升级系列、P推拉系列、OJJ(鹿客互联网子品牌)系列等,并以智能门锁为起点,连接门禁、猫眼、水电表等家居设备,构建智能家居产业生态。同时鹿客将进一步加强品牌营销能力,完成品牌和零售体系升级,计划经过3~5年发展,稳定占据C端智能门锁市场30%的份额,达到百亿级收入体量。

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鹿客针对C端家用市场的产品与服务

公司注重关键核心技术自主研发,多年深耕智能门锁安全技术领域,产品安全性能突出。公司产品研发周期一般为8~10个月,旗舰产品研发周期在12个月以上,研发投入处于行业领先水平。公司与公安部、住建委全国智标委、阿里云、百度云等权威机构或企业合作,致力推进建立智能家居行业安全标准,共同促进智能家居行业安全规范化、标准化发展。

公司注重产品安全性能,从基本的机械安全,延伸到电子、系统、通信、端到端安全等,贯穿全链条,有效把控各使用环节。智能门锁产品上线前,均经过指纹、密码、IC卡、APP、小黑盒(利用电磁攻击,干扰、破解智能锁的工具)等多重专业检测,有效防止各类技术手段的异常开锁。

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云丁智能密码锁D3

公司打造安全实验室,进一步推动技术研发。公司2019年5月,推出“AI·S4”安全技术品牌,与小米、阿里云、汇顶科技、Sillicon Lab、未来科技等企业,合作共建“AI·S4”智能锁安全实验室。“AI·S4”全称“四维智能安全技术”,包含物理、生物识别、信息与数据、AI智能等四个方面的技术安全保障。实验室将以用户、行业、生态为导向,着重树立智能锁行业安全标准,向行业输出安全方案、检测方法与能力,引导智能锁关键部件的技术革新等,致力打造助力智能锁产业安全化升级的顶级实验室。

公司重视对产业链上下游布局,强化竞争壁垒。2019年5月,公司旗下云丁科技铜梁产业园第一期正式投产,可年产500万台智能门锁,定位“中国第一个居住安全科技产业园”,进一步增强供应链、品控、自动化生产能力,强化竞争壁垒。同时公司表示,将与重庆市铜梁区政府,联合成立亿元规模的居住安全产业投资基金,用于投资供应链上下游和生态合作伙伴。

公司主要发展历程

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资料来源:公司官网、六合咨询

公司团队成员大多来自互联网、消费电子、电子锁三大领域,包括BAT、华为、苹果、360、大疆、Intel、TPLINK、亚萨合莱(全球知名智能锁和安防解决方案供应商,总部位于瑞典斯德哥尔摩)等知名企业,从业经验丰富。创始人、CEO陈彬,清华大学电子工程专业毕业,获硕士学位,毕业后先后就职SONY、百度等,在百度期间,曾任架构师、研发经理、智能家居方向负责人,负责过百度媒体云、小度智能硬件(销量过100万台)等项目。

创始人、家用业务负责人张东胜,天津大学通信工程专业毕业,获硕士学位,毕业后在数字电视领域从业3年,之后就职百度,曾任百度轻应用端技术负责人、云解决方案部架构师、百度云ROM安全组负责人、百度可穿戴负责人及架构师等职务。联合创始人、公寓业务负责人甘涛,获北京大学学士学位、清华大学MBA,曾任顺网科技互联网业务总监、神州数码渠道市场总监。

公司共完成七轮融资,累计融资额近11亿,资本加持,助力公司快速成长。公司全称云丁网络技术(北京)有限公司,目前共完成七轮融资,是智能门锁行业首家获得D轮融资的企业,同时C 轮(2.7亿)、D轮(6亿)均为截至当时智能门锁行业金额规模最大的融资。公司最新一轮融资为,2018年12月完成6亿D轮融资,由百度领投,顺为资本、海纳亚洲、险峰长青等跟投,资金主要用于营销渠道、产业链布局,及产品、安全持续投入。

公司历次融资情况

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资料来源:公司官网、企查查、六合咨询

公司股权结构情况

云丁科技公寓(B端收割公寓市场六成份额)(16)

资料来源:企查查、六合咨询

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中国智能门锁市场增长空间广阔,C端家用市场快速崛起,助力行业步入发展快车道

中国智能门锁销量快速增长,未来几年处于显著增长机遇期。随着人工智能、物联网技术发展与成熟,近年来智能门锁产业快速发展;根据德施曼、天猫、网易家居联合发布的《2018中国智能锁消费白皮书》,2017年中国智能门锁销量500万台,预计2020年销量将突破3,200万台,2017~2020年复合增长率86%。基于中国14亿人口,近4亿家庭的庞大体量,智能门锁有巨大增长空间,预计未来几年国内智能门锁市场,将处于显著增长机遇期。

中国智能门锁销量情况

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资料来源:德施曼、天猫、网易家居《2018中国智能锁消费白皮书》、六合咨询

随着品牌公寓扩张与B2C出租模式发展,智能门锁B端公寓市场稳步增长。目前中国租房市场共计约1亿间房源,其中C2C出租房约7,000万间,B2C出租房约3,000万间,同时B2C大中型品牌公寓约600万间,占比仍然较低;随着自如等品牌公寓持续扩张,未来C2C出租房会不断向B2C模式转化,智能门锁B端公寓市场,将持续稳步增长。

智能门锁C端家用市场快速崛起,且规模相对B端市场更大,助力行业步入发展快车道。智能门锁有助于提升用户生活便利性与安全性,但用户担心换锁较为麻烦,且部分低质量门锁爆出安全问题,让消费者心存顾虑。随着智能门锁技术逐步发展成熟,对小黑盒等非法开锁风险抵御能力提升,同时公寓市场智能门锁普及,对家庭用户有市场教育作用,且随着80、90后成为购房装修决策主体,对智能门锁接受度持续提升,均助力智能门锁家用市场增长。

国内智能门锁市场群雄逐鹿,参与者主要分为传统门锁企业、互联网创业公司、跨界巨头三类。根据全国锁具行业信息中心数据,截至2018年6月,中国智能门锁品牌超3,500家,生产企业超1,500家。行业参与者包括德施曼、凯迪仕、VOC、雅洁、耶鲁、顶固、亚太天能等传统门锁企业;云丁、果加、绿米、优点等互联网创业公司;及跨界巨头,包括海尔、创维、美的等家电厂商,三星、华为、中兴等电子通信厂商,海康、大华等安防厂商,及小米、360、联想等其他领域头部公司。

国内智能门锁市场参与者情况

云丁科技公寓(B端收割公寓市场六成份额)(19)

资料来源:公开资料整理、六合咨询

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云丁针对B端公寓市场,提供一站式租住智能化管理解决方案,合作公寓客户超8,000家

云丁定位租住智能管理领域产品与服务提供商,致力打造涵盖“智能硬件 SaaS软件 服务交付”全流程闭环化整体解决方案。云丁经过5年发展,形成以智能门锁、智能电表、智能水表、智能门禁、智能网关等为基础,SaaS 3.0云端管理系统为核心的租住智能化管理整体解决方案,适用于集中式长租、分散式长租、福利公租房等应用场景。

智能门锁包括密码锁、指纹锁两大品类,主打产品为智能密码锁D3、T3P,智能指纹锁D2F,官网售价分别为650元、480元、1,199元,可解决租客遗失钥匙、私配钥匙、拖欠房租、私自转租等问题。

智能电表、智能水表进一步精细化水电费管控,支持预付费、公区费用自动公摊、欠费断水电等功能。所有智能设备可接入SaaS 3.0云端管理系统,之后系统将房源信息、硬件设施等进行串联管理,有效提升公寓管理效率,降低客户人力成本。

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云丁品牌智能硬件产品

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云丁SaaS 3.0云端管理系统

公司客户资源丰富,深度服务8,000余家公寓客户。2015年10月,云丁与自如达成战略合作,获得公寓门锁市场5,000万大单;2018年3月,云丁成为碧桂园旗下长租公寓品牌“BIG 碧家国际社区”智能产品战略合作伙伴;2018年5月,云丁与万科签订战略合作协议,成为其集团战略合作伙伴;2018年11月,云丁与万科签订联合研发协议,在雄安万科绿色研究发展中心,共建联合实验室,共同探索科技在居住物联网、公租房管理等方面应用与创新。

产品交付与售后方面,云丁拥有800余人的交付团队,提供“7×24”在线客服,并提供产品延保服务(延长保修时间与服务范围),覆盖全国150多个城市和地区。用户可通过SaaS系统PC端与APP端、云丁智能微信公众号、在线客服等,进行设备报修申请,系统将在半小时内派发工单,提供最快3小时上门服务。

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鹿客针对C端家用市场,基于丰富产品品类,以智能门锁为起点,致力构建智能家居产业生态

公司2017年推出鹿客Loock品牌,拓展C端家用市场,进一步打开增长空间。鹿客旗下产品,主要包括智能门锁、智能猫眼、智能门铃、纽扣钥匙等;其中智能门锁包括Touch旗舰系列、Classic经典系列、Classic升级系列、P推拉系列、OJJ(鹿客互联网子品牌)系列等,价格覆盖1,000~5,000 元市场,满足各类用户需求;2017年9月鹿客加入小米生态链,并相继推出多款米家冠名产品。

鹿客智能门锁性能优良,运行稳定性高,提升用户使用体验。鹿客智能门锁支持“指纹 密码 蓝牙 机械钥匙 纽扣钥匙”等多种开锁方式,指纹误识率低于0.0005%,可识别年龄范围,从传统指纹锁14~55岁,扩展至7~70岁。指纹识别采用人工智能算法,包括指纹拼接、图像识别、自学习算法等,使智能门锁投入使用后,会不断降低拒真率(真实用户指纹无法通过验证的概率)。

门锁外观器件及内置器件,均通过严格盐雾测试、高低温测试等,可通过96小时的盐雾实验,经受-25°C~55°C极寒或极高温环境,远超行业及国家标准。产品外观面板采用航空级铝材,CNC工艺(计算机数字化控制精密机械加工)让面板易清洁,不留指纹。把手采用德国工艺的双轴承结合弹簧回位结构,令把手不晃动、不下垂,可承受10万次下压测试,保障10年使用性能稳定。

此外,用户可随时随地通过鹿客APP(米家冠名产品使用米家APP),远程查看门锁状态,包括联网、电量、开关儿童锁等,鹿客APP会进行忘记关锁提醒,家人到家提醒等,还可保存历史开锁时间与开锁方式记录。另外,鹿客旗下米家冠名产品,在接入蓝牙网关或支持蓝牙网关的设备后,可与其他智能家居设备实现联动。

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鹿客智能门锁性能优良,运行稳定性高

鹿客智能门锁采用先进指纹识别技术,并不断优化升级,提升使用安全性。鹿客首款智能门锁Touch,采用创新性隐形指纹设计,在不改变把手形状前提下,把手机活体指纹传感器无缝融入把手,采用华为Mate9同款指纹芯片,将指纹开锁简化到一步开门,引领智能门锁新潮流。

Touch2采用多维活体指纹,实现安全再升级,采用半导体指纹识别技术,结合皮肤、血液等多维度特征,实现多维活体识别,相比传统光学指纹识别、半导体活体识别的单一维度特征,可有效防止头发丝、指纹膜、橘子皮、导电笔胶带等假指纹破解。

鹿客2018年12月,发布Touch旗舰系列新品Touch2 Pro,将用于智能手机的触控屏,首次融合进智能门锁产品,使用户智能门锁使用体验更安全、便利、个性化,同时可随机变换键盘排列位置,真正实现密码防偷窥,用户还可根据喜好,设置个性化主题等。

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鹿客智能门锁Touch

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鹿客智能门锁Touch2

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鹿客智能门锁Touch2 Pro

鹿客智能门锁安全性突出,具备多种实用功能。鹿客智能门锁使用C级安全直插锁芯(锁芯安全等级:C级>B级>A级),经阿里云“ID² INSIDE” Zigbee联盟(创建、维护、发布物联网全球开放标准的产业联盟)的双重授权,信息存储、通讯全程加密,保障数据与传输安全,并具备特殊电磁防护(抵御小黑盒电磁攻击)、猫眼撬锁保护(防止通过猫眼非法开锁)、虚位密码防偷窥(密码中可随意增加几位数字作为干扰项,增强安全性)、特殊指纹防劫持(当使用提前设定好的特殊指纹开锁时,将触发危险报警机制)等实用功能。

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鹿客智能门锁安全性突出

鹿客在中国消费者协会发布的智能门锁试验报告中,智能门锁安全性能位居前列。根据2019年中国消费者协会等发布的智能门锁比较试验报告,在29款消费者关注度和品牌知名度较高、网络平台销量位于前列的智能门锁品牌样品中,在遭遇螺丝刀、镊子、手锤等普通手工机械工具破坏情况下,鹿客智能门锁Touch坚持超1,254秒才被打开,坚持时长位居第一,且为第二名的两倍多,同时在指纹识别、防小黑盒、主动报警等方面,均表现突出,具备多重安全防御功能。

此外,2019年3月,鹿客成为首批获得工信部电子第五研究所颁发《智能门锁产品信息安全评估证书》的智能门锁品牌。2019年4月,鹿客智能门锁Touch2 Pro,成为首款获得ICA(杭州云谷物联网标准发展中心)智能门锁信息安全评定的门锁产品。

智能猫眼:内置德国海曼公司人体侦测器,当门外3米范围内有人出现,猫眼立即探测并启动录像,记录门外动态。猫眼借助人工智能算法,对访客进行人脸识别,经备注过的家人可识别出具体身份,陌生人可识别出年龄、性别等特征信息。

同时采用德国欧司朗公司夜视红外灯,亮度高、寿命长,166°视角使可视范围远大于传统猫眼。录像存储在阿里云服务器,拥有金融级数据安全保护,使用独立安全区加密存储,保障数据存储与传输安全,用户可通过鹿客APP随时回放历史记录。

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鹿客智能猫眼Cat

智能门磁:通过门窗传感器,监测门窗等是否被非法打开;用户可设置防护时段,时段精确到分钟,智能门磁将在指定时段开启防护与提醒功能;用户还可通过鹿客APP,实时查看门、窗开关状态、设备电量、联网状态、门锁开关记录等。

云丁科技公寓(B端收割公寓市场六成份额)(30)

鹿客智能门磁Monitor

智能门铃:采用动能自发电技术,可将每一次按压的动能,转化为电能,无需电池和插电;同时按压力度仅需350g,可经受按压次数大于20万次,且灵敏度高,不误响,不发热;门铃声音传输距离达80米,可穿透2~3面墙或门。

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鹿客智能门铃Bell

纽扣钥匙:采用蓝牙通信技术进行开锁,距离门锁1米内,用户即可双击开锁。若不慎遗失,用户可通过鹿客APP,选中对应纽扣钥匙,并将其删除。

云丁科技公寓(B端收割公寓市场六成份额)(32)

鹿客纽扣钥匙Skey

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