我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，您好，我现在市桥有两套房，一套自住，一套学位房（大娃在用，未来二娃要用），现在正通过房产置换，希望能够跑赢通胀，有两种想法：
1.把自住这一套进行纯投资置换，保留学位房，换到天河东，预算是七百万，计划入手盈彩美居三房；
2.把两套都拿出来卖，置换雅郡花园三房（800~900），这个方案就可以兼顾学位跟投资，但是置换的时间较长，学位存在不确定性，而且担心雅郡花园有点旧。
请广叔指导哪个方案升值空间更大？还是有其他方案推荐？谢谢！
回答：你好。更倾向于后者；雅郡花园2000年建，还能持有个短期；700w还可看下：具体参见星球内部分享！8-900w还可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，在黄埔科学城上班，请问下在黄埔买房，珠江花城，富颐豪庭，科城山庄怎么选？三房刚需兼顾上学用途。
回答：你好。如果是长期的话，优选考虑珠江花城，但配套方面还不成熟，需要点时间等待完善；短期可优选富颐华庭。
提问：请问广叔，投资兼自住（学位刚需，有外国语小学），860万买中海观皓府119方4房，石溪村旧改利好加持，您看他未来的升值空间是否能跑赢金融城？譬如中海康城，美林湖畔？谢谢！
回答：你好。中海观皓府，有江景，目前周围环境一般，旧改周期较长，盘小，如果是长期持有的话可以考虑的。中海康城，楼龄偏老；美林湖畔还可以；还可看下车陂一带，如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，主要考虑小孩上学兼升值保值，在科学城购买一百平左右的三房，主要推荐哪些楼盘，如大壮名城可以考虑吗，销售给出的价格是5.5-6万，价格是不是虚高了？
回答：你好。大壮名城可以考虑的，配套完善，价格方面差不多这个价；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！
回答：你好。有限价的新房最好，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！
回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？
回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。
提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款,暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？
回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优先考虑；碧桂园云顶一般，位置还更偏；华润公园上城，位置略尴尬，如果不嫌高速噪音可入手。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！
回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。
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