最近，在一线服务客户的过程中，我遇到的很多客户都想要购买六边形战士产品；然而，在实际看房过程中，我也能深深感受到他们的无奈。
文章的开头，我们先来说一下什么是六边形战士，六边形战士就是中环内、次新、中高区、学区、带车位、三房及以上。
这类产品，目前的价格都已经全面突破了1500万，而且反观这些，预算有1500万的客户群体，也几乎是全国的顶级精英，毕竟从上海二手房的交易量可以看出，1200万以上的交易量只占全市的3%。能买得起1500万房子，放到哪里都是凤毛麟角的存在。
然而就是这些顶级的精英阶层，在上海楼市这个楼市熔炉中，依旧非常无奈。相比较全国其他城市的中产来说，上海的中产可以说是最痛苦的，经常手握几百万，也买不到一套好房。
01政策最为严格
上海目前是全国限购限贷政策最严格的城市。目前，上海的政策依旧维持原有的政策，并没有太多的放松，而其他的一线城市，无论是北京还是广州深圳，或多或少都有一些放松性的政策。
相比较于其他的新一线城市，那些城市建面其实并不比上海差多少，但相对来说生活的幸福指数却要比上海高很多；同样作为中产阶级，哪怕收入只有在上海的中产收入的一半，但他们却可以在其他城市住上更理想的房子。
其中最关键的原因，就是那些城市的贷款政策相对来说是比较友好的。
例如买二套改善住房的贷款，首付最多也就四成或者五成，同时也没有三价取低政策的制肘；但是在上海，只要你在全国任何一个地方有过贷款记录，你在上海买房，首付至少七成以上，再叠加三价取低政策，首付就是在八五成左右。
对于一个有需求购买六边形战士产品的客户来说，1500万的房子，至少要准备1200万的首付，这就太难了。
02 产品
再来说一下产品，我们所说的六边形战士，目前价格至少要1500万，然而1500万的房子依旧要进行一些取舍。
例如，符合六边形战士条件的产品，几乎都是2002年~2008年房龄的产品，尤其是在浦西，光是房龄新这一条件就少得可怜。
我们从实地看房过程中可以发现，很多价格很贵的小区，也会存在各式各样的问题，比如2004年房龄到现在都要接近20年了，小区车位配比严重不足，虽然地段较好，也看得出是次新小区，但依然能感受到年代感。
这和上海的城市发展建设年限有关系，上海是中国最大的城市，也是中国市区面积最大的城市，上海商品房真正大规模开发建设是从90年代到00年代初期，现在的主要市区板块，小区的房龄几乎都是在2000年至2006年之间，尤其是外环线内，上海是很少有房龄建造在2010年后的小区的，但是北面除外。
03结合实际
在上海打拼多年的中产们，对上海有所了解，也对上海的楼市状况也有所认知，连有1500万预算的客户，都要权衡利弊，挖掘自己的核心需求。
但在实际的一线市场上，有很多购房者对上海的发展历史，和楼市产品的主要构成其实并不了解，所以他们经常会质疑，为什么我有1000万预算，在上海的好地段却买不到一个小区环境漂亮、房龄较新的房子呢？
这就是现实和理想之间的差距。要么妥协接受城乡结合部的漂亮小区，要么降低房龄新和小区环境的需求，买好地段的次新小区，再不然就是彻底放弃买房，一轮一轮踏空。
这些上海是非常非常普遍的，很多中产在人生的十字路口，最终做出了不同的选择。
所以在上海，中产实在太难了，房子没有十全十美，遵从自己的核心需求来做取舍，才是最为重要的。
