近日，小编的妹妹已经准备走出校门外出实习了，期间妹纸遇到许多事都会向我咨询，其中第一件就是租房。今天，借此机会小编搜罗来了几篇关于租房的几类防骗攻略，希望能给大家尽量全面的介绍一下租房子相关的问题。
首先 这篇防骗攻略分为7个方面：
如何识别网上虚假信息？
遇到房东，如何防骗？
如何防止被二房东骗？
如何防止被中介骗？
验房时的8个注意点
签约时的4个注意点
退房时的注意点
一：如何识别网上虚假信息
典型例子如下
一女子网上租房 却被骗走定金
在网上看到不错的图片，就把定金交了
防骗三招：
1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。
正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
二：遇到房东，如何防骗
被房东骗的典型例子如下：
1、“包租婆”也能造假 一年房租说“白白”
5月份，王某看中了一条租房信息，房源信息位于秣陵街道太平花苑小区，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票，双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。
可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。
2、骗纸手段
有一些人，专门冒充假房东。他们通过各种手段取得房东的房子，然后在网上发布低于市场均价的求租广告。与租客签合同时，要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，假房东逃之夭夭，真房东却跑出来讨要房租了。
防骗7招：
1、打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鉴定是中介，一定小心。
2、确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。
3、要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。
如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
据市房产局有关人士介绍，租房人不能直接查询房东的房产证信息，必须和房东一起带着房产证原件到房产部门查询房屋权的相关信息，以判断证上的信息和房产部门登记的信息是否一致。
4、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。
5、租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。
6、离开后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委会、物业公司，还有向邻居侧面打听房屋及房主状况，以辨别真假房东。
7、签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。
房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
三：如何防止被二房东骗
二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之 。有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。
1、什么是二房东？
通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。
从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为"二房东"。"二房东"的行为历来是为法律所禁止的。
举一个被二房东骗的典型例子
被二房东骗房租，初入社会，太年轻，唉~
2、租房遇二房东如何防骗
租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。
租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分。
租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。
租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
四：如何防止被中介骗
中介分为三种：
1.纯中介 2.托管型 3.代理
常见的租房陷阱
1、收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费。
然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。
2、物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。
在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。
对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
3、押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。
在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
通过中介租房防骗技能：
1、查证件。要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。
同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
2、货比三家。综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。
3、细看合同。在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。
因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。
4、不要和中介人员进行私下交易。有些中介人员为了赚取更多的佣金会选择私下做单，以低于公司收取标准的佣金诱惑顾客。
有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。
5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以最好自己亲自审查，以免被假房东诈骗。
之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。
6、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
7、面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。
五、看房时的注意点
我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了，
我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，
卫生间的门也是坏的锁不上。房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器。春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。
看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）
所以看房是很重要的，一定要有耐心！！
1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。
2、租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
4、房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。
5、租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好
7、租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。
8、同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
六、签约时的注意点
签约时最重要的一环了，但是这一环还是有很多人吃了“哑巴亏”
举三个例子：
1、我租房之前签了正式合同，续住之后并没有再签合同，因此房东想把房子卖掉那段时间，中介几乎隔几天带人来看房，后来逼得我们还没住满月便跑了。所以一定要看清楚合同有没有明确“合同期未到，不能擅自带人来看房”这一点。
2、当初租房因为将合同弄丢了，退房时房东咬死不给退押金，无法投诉只能吃哑巴亏，而且签合同要注意，合同是否写明了，每个月有水电费的最低消费。
3、我有天用力拔插头，结果把插座拔出来了，被房东罚了200元，退房时房东挑剔花洒坏了之类，以各种方式克扣了押金。当初签约没说明房屋东西坏了是租客维修还是罚款，找中介也说不清，因此租房前要问好东西的维修、确认好房屋的物品。
注意点如下：
网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：
1、查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理
2、抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算
3、要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。
4、签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约
七、退房时的注意点
1、提前一个月续租，不续租提前通知
2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。
3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。
4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
最后，防人之心不可无。除了以上技巧之外，建议同学们学会
“录音录音录音！”
很简单，说到关键问题的时候，手机拿出来开始录音，然后放在兜里。把需要承诺的话、对方姓名全部都问到。可保你无虞。
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