不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
那么要如何办理换发不动产登记证明呢？
看这里！
申请条件
1.不动产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书;，证书破损或遗失的；
2.不动产已办理房屋所有权证、土地使用证，申请换发不动产权证书；
3. 属自建房的若未办理土地登记的，需提供权籍调查成果（权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标）；
4.土地证、房产证仅丢失其一的，申请补证时应将未丢失的权证一并提交。
5.不动产已办理不动产权证书(未记载土地信息)，申请换发不动产权证书。
申请材料
1、不动产登记申请书
2、申请人身份证明材料
3、中华人民共和国不动产登记证明遗失、灭失说明
注：所需材料可从小程序速办宝里下载
1.申请不动产登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。
2.委托他人办理不动产登记，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书并出示代理人身份证原件。委托人也可以和代理人共同到登记机构办理授权委托。委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交授权委托书并出示代理人身份证原件。境外申请人委托他人办理的，其授权委托书和身份证明应当办理公证或者认证。（授权委托书为容缺受理材料，信用状况良好的申请人可容缺办理，并自行下载填写容缺受理承诺书）
3.提交的申请材料是复印件的，应当提供原件比对；因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构加盖印章的复印件。
4.不动产设定抵押的，需提交《抵押权人同意（申请）不动产登记的函》。
5.以夫妻资格取得且在2017年1月1日前办理土地使用权及房屋所有权登记的政策性住房（包括房改房、经济适用房、统建房、房改安置房、危改安置房、落实华侨政策安置房、保障性住房），以及2020年10月1日至2021年3月23日因非处分行为办理过登记的前述政策性住房，应征得原登记材料中记载的配偶同意。
办理流程
一、受理
办理人:各部门受理人员
办理时限:0.5个工作日
审查标准：
申请登记事项是否在本不动产登记机构的登记职责范围内；申请材料是否齐全、符合法定形式
办理结果：
受理岗位应就有关登记事项询问申请人并制作《询问记录》；对符合申请条件的，制作不动产权证遗失、灭失声明，并出具《受理凭证》；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。
二、审查
办理人:各部门经办人员
办理时限:2个工作日
审查标准：
申请人是否是不动产的权利人或共有人；是否已刊载不动产权证遗失、灭失声明
办理结果：
审查岗位对申请材料进行审查，提出审查意见，对符合公告条件的，在资源规划局门户网站上刊载遗失声明。
三、决定
办理人:各部门经办人员
办理时限:0.5个工作日
审查标准：
申请人是否是不动产的权利人或共有人；是否已刊载不动产权证遗失、灭失声明
办理结果：
刊载的遗失声明满15个工作日，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿；对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。EMS邮政速递送达或申请人至发件窗口领证。
窗口办理
办理时间：
星期一至星期六：上午9:00～12:00，下午13:00～17:00 (法定节假日除外,疫情防控期间，办事大厅的开放时间以各行政服务中心发布的通知为准)
办理地点：
厦门市湖里区云顶北路842号市行政服务中心一楼B区1、3、6-9、18、20-26窗口
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