废话不多说，我是曾经干过七年执行法官的专注执行，觉得文章有用的直接右上角点个关注，下次就会第一时间看到我的文章！
今天我们来聊聊案件到了执行阶段，经法院调查发现老赖名下有房产，但是已经被其他案件进行查封了，遇到这种情况下我们应该怎么办？
我相信这是很多人在执行的时候都会碰到的问题。
很多人借钱出去要不回来，不得已走了诉讼程序，结果好不容易官司打赢了，结果还是要不到钱，于是就申请执行。
执行之后才发现，老赖名下确实有房，但是因为老赖欠钱太多，这处房产已经被别人查封了，这种时候很多人就不知道该怎么办了，包括执行法官往往也会跟大家说：“没办法，谁叫你起诉晚了呢？”
很多人就绝望了！
其实大可不必，即使我们在执行之后发现被执行人（老赖）名下的房产已经被别人捷足先登查封了，也不代表我们就要不到钱了。
（我尽量用最简单、易懂的方式告诉大家接下来我们要做什么）
1、首先你就要找到你的执行法官，让他帮忙查清楚，优先查封的案件标的额是多少，而目前这处房产的价值大约是多少，看看有没有剩余。有剩余价值，而且同时老赖名下有没有其他财产可供执行的话，你就可以写一份参与分配申请书，要求参与这处房子拍卖以后的拍卖所得款的分配。
2、查封并不代表着拍卖，有些时候，如果优先查封的案件标的额太小，一般执行法官是不会进入到拍卖程序的。
我怕有些人听不懂，简单来说就是。
你发现老赖名下的房子被甲查封了，结果老赖就欠甲6万块钱，可是甲的执行法官仍旧把老赖名下的房子查封了（没办法，法律规定）。但是老赖的房产值60万，那么这个时候，甲方的执行法官就一般不会进行拍卖。为什么呢？因为法律同时也有规定，不得超标的查封、不得超标的拍卖，被执行人却无其他财产可供执行的例外。
所以，一般执行法官都会查封了之后放在那，尽量采取别的方式逼老赖还钱，毕竟就6万块钱。
那么这个时候你的机会就来了，你可以找到你的执行法官，跟他说，你愿意缴纳评估费（评估费一般也得1-2万），承担这个风险，对这个老赖的房产进行拍卖（以你这个案件的名义），然后拍卖所得款你愿意和甲共同参与分配。剩下的就是你的执行法官和甲方的执行法官去沟通协商了。
我可以负责任地告诉你，这种方法很有用。我干执行法官的时候就经常和同事共同拍卖，然后让我们各自手里的案件一起参与分配。
为什么呢？一个案件标得太小，拍卖房产有点超标的，那我们就等到这个老赖三四个案件一起来的时候一起拍卖，大家参与分配，这样的话既能解决案件，也可以减少矛盾。
因为如果轻易超标的拍卖的话也不是不行，法律有明确规定，被执行人名下唯一一处房产也可以拍卖，只是拍卖之后需要给被执行人留5-8年的租金。
3、如果你发现在你执行之前已经有人查封了这个老赖名下的唯一房产，而且对方的案件标的额很大，房子全卖了都不够还别人的案件的。
这个时候，也不要慌，先找到你的执行法官，请他调查了解一下，这处房产是不是老赖名下唯一的房产。
如果是，那就好办了，即使人家先查封，你也可以轮后查封，然后要求参与分配。
为什么呢？因为法律有规定，被执行人名下确无其他财产可供执行或财产无法处置的，其他申请执行人有权申请参与对被执行人名下唯一财产的分配。具体分配措施由处置财产的人民法院制定。
也就是说什么呢？即使人家先查封，哪怕房子卖了都不够还人家钱的，只要这处房产是老赖名下唯一的房产，你都有权参与分配。
但是要注意一点啊。（给不给你分配是处置财产的法院决定的，仔细看上文的规定，你只是有权申请参与分配！这一点一定要注意啊！不代表人家必须给你分配。而且分配方案是由处置财产的法院制定的，分多分少你无权决定，因为不是你的案件处置的财产。）
看完以上这么多点，我尽量用通俗易懂的方式给大家讲清楚这里面的弯弯绕绕，相信一些精明的看客已经看出来了，这里面不论哪种方式都绕不开一个点！！！
那就是执行法官！
只要执行法官肯帮你，那你就有希望，他不肯，你也没办法！
因为《执行法》没有出台，对于网拍、参与分配这一块并没有具体的法律规定，只有最高法的若干指导意见，而且还留有很大空白。
比如说，规定只说了你可以申请参与分配，没有说人民法院应当在X日内制作什么什么。
规定只说了你有权参与，但是同时也说了分配方案由处置财产的人民法院负责制定。
大家千万不要小看这些规定，这都是多少专家研究出来的，咬文嚼字，字字珠玑，你有权申请后面又不说应当怎样做的，人家法院直接拒绝你参与分配一点问题没有！
而且什么手续都不需要给你出！
所以大家就能看明白了吧？关键在于执行法官，想要参与分配，就需要你有扎实的证据，同时说服你的法官，让他去和处置房产的法官去沟通，这样才能顺利的分到这笔钱！
喜欢的点个关注！！谢谢！
,
