杭州综合频道《房产零距离》消息，近期，建设8年多的城西科创大走廊，又一次吸引了杭州人的注意，这次，城西科创大走廊和未来社区的概念联系在了一起。
在“十四五”的开局之年，城西科创大走廊《<杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划>草案》，向我们展示了城西大走廊的发展蓝图。
城西科创大走廊具体规划范围
规划范围东起浙江大学玉泉校区，以西湖区紫荆花路为界，南至西湖区留和路南侧山脊线、杭徽高速公路，西至浙江农林大学，北至西湖区灯彩街、杭长高速公路、临安区中苕溪一线，总面积约390平方公里。
跨西湖、余杭和临安三区，辖杭州云城、紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城。
浙江省发展规划院基础设施研究所所长柴贤龙表示，根据调查，城西科创大走廊是一个非常年轻，具备未来社区发展基础条件的区域。
全域有385个居住小区，约3500万m²的建筑面积。从目前小区现状来看，2000年后建成的占到了77%，约有3387万m²；1990年到2000年建成的约有222万m²；1990年前建成的约有33万m²。
城西科创大走廊全域未来社区打造如何推进？
基于年轻的群体定位，整个大走廊的全域未来打造，将根据三个层次推进建设，分为“341”结构。
“3”：第一个层次，打造三个领先型未来社区
培养一个具有全球影响力，先进高水平的未来社区，科学家小镇社区，即南湖畔社区
打造一个国际金融精英人才社区，即西湖大学社区
建设一个具有全球创新性影响力的标志垂直社区，即绿汀社区
“4”：第二个层次，打造四个示范型未来社区
服务云谷科研精英的未来社区，即云谷社区
服务门户枢纽创新和商务交往人群的未来社区，即云门社区
服务云城发展的年轻活力人群的未来社区，即杭腾社区
服务青山湖科技城的新锐制造工匠的未来社区，即“硬科技”产业社区
“1”：第三个层次，打造100个基本型的未来社区
城西科创大走廊全域未来社区打造如何逐步建设？
整个城西科创大走廊的全域未来建设，将分两大类项目：
一类是新建项目，按未来社区建设来落实九大场景的建设，鼓励在建的项目按未来社区的要求提升。
另一类是存量项目，多孔预制楼板等存在安全隐患的老旧住宅区全拆重建。
2000年以后建成的老旧小区，保留建筑质量较好的，拆除存在安全隐患的危旧楼和居民改造意愿强烈的住宅。
2000年以后建成的次新小区，提升功能、补齐市政和公共配套短板。
另外，根据这个建设要求，十四五期间城西科创大走廊会重点实施建设20个未来社区项目。全拆重建类规划3个，整合提升类6个，拆改结合类3个，规划新建类8个。
在2025年建成这20个未来社区外，到2030年底，全域未来社区建设要实现80%以上，到2035年，全域未来社区要基本建成。
首批未来社区具备哪些特色亮点？
总的来说，要做到六大内涵要求：
从5项个性化指标具体来看：
结合大走廊100公里湿地湖链风景路，实现社区绿环与湿地湖链无缝融合；
依托大走廊共享客厅体系，设置多形式文化公园和文化设施建设；
鼓励基于创产类生活圈，依托园区、企业、办公楼宇、商务楼宇等设立托育点；
灵活设置综合邻里中心、无界邻里中心等形式，建设以创新趣街、街巷共享共建为主的社区开放空间；
配置智能健身绿道、全息互动系统等设施；创新24小时无人商超、AI早餐智贩店等生态和生活服务；
国外未来城市成功经验借鉴
繁荣的东京
在未来城市的设计上，充分考虑垂直复合布局，设置多功能空间，整个容积率达到13，例如在办公楼中直接设计国际学校。
活力的挪威·奥斯陆海港城
海港城总面积约10公顷，是一个城市边缘的老码头。建设之初设计打造一个集住房、办公、休闲、文化体验于一体的24小时街区。
宜居的丹麦·哥本哈根北港区
哥本哈根北港区则呈现更多的是安静宜居，工作就在家边上。这个地区的配比是40%的住宅，40%的商业以及20%灵活的设施。
可持续的瑞典·哈马碧湖城
将原来的老工厂区进行城市更新，从只是单纯为底层老百姓提供住处，到因为它好的环境、好的设计理念，吸引大量的中产阶级来这里置业生活。
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