一句话来解释,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。总建筑面积是每一层建筑面积的总和,用地面积指小区占地面积,计算公式:
容积率=总建筑面积÷小区用地面积
那么容积率2.0和3.0有何区别,该选哪种呢?首先我们要明白,容积率越高,一般代表盖的楼层越高,居民居住的舒适度就没那么好;容积率越低,人均拥有的土地面积资源占比就会高些,居住就会更舒适。对于开发商来说,如果其土地成本高,盖出的房子容积率就高,因此一般大城市高楼层房屋较多,其容积率相比于地价便宜的县城要高得多。如果在同一个城市差不多的位置,容积率低的楼盘就更有优势了,表明开发商考虑了减少利润提高楼盘居住品质,对楼盘这方面有要求的可以买容积率低的。容积率越低一般绿化率就会越高,这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,听完销售报的数据,一定要实地感受下建筑物是否密集。
至于18层能不能买,答案是肯定可以买的,地上18层不是18层地狱,同时我觉得大家有个误区,18层地狱的说法1-18层都是地狱,而不仅仅是18层,难不成1-18层都不能买,因此如果哪个开发商的18层确实价格合适,赶紧入手吧。
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