#赣州#回望2021年赣州楼市，从年初的短暂停摆，到年中的熙攘热闹，再到年末的平稳过渡，随着新一轮土地供应，为赣州楼市注入了大量新鲜活力。但是对比往年，整个赣州房产市场呈下行趋势，尤其是2021年以来，随着调控政策的持续深化，叠加房企融资环境收紧、偿债压力加大等因素，企业拿地趋于谨慎，对于非优质地块兴趣不大，加上优质地块数量少，竞争大。
土地作为楼市的血液，成交情况一直是楼市的风向，今天就为大家盘点2021年赣州土地交易市场成交情况！
成交数量：2021年全市共成交842宗地
据2021年1月1日—12月31日江西省国土资源交易网上得知，2021年1-12月份赣州全市共成交842宗土地，同比2020年下降15.8%，其中商业住宅用380宗，同比2020年下降18.3%，商服用地124宗，同比2020年下降11.4%，工业用地294宗，同比2020年下降9.8%，其他用地成交89宗，同比2020年增长29%。
区域：会昌县成交81宗地，位列第一
从土地成交区域来看，会昌县以81宗成为2021年全年土地成交宗数榜首。其他方面，赣州中心城区成交79宗，南康区成交64宗，赣县区成交30宗，宁都县成交28宗，上犹县成交58宗，石城县成交45宗，崇义县成交32宗，大余县成交22宗，兴国县成交37宗，龙南市成交58宗，定南县成交35宗，安远县成交38宗，寻乌县成交22宗，于都县成交69宗，全南县成交36宗，信丰县成交52宗，瑞金市成交56宗。
金额：133.62亿元，商住用地占比78%
从2021年全年成交金额来看，商住用地依然是成交重头戏，占总金额的76%，商业设施服务用地占10%，工业用地占5%，其他用地占9%。
据统计，2021年1-12月赣州全市土地成交总金额3203636.304万元(约320.36亿元)，同比2020年全年下降20.7%。
其中商业住宅用地1-12月份共成交2441210.37万元(约244.12亿元)，同比2020年全年下降23.9%。其中商业服务用地1-12月份共成交328444.236万元(约32.84亿元)，同比2020年全年下降39.1%。工业用地1-12月份共成交142497.288万元(约14.25亿元)，同比2020年全年下降11.5%。其他用地1-12月份共成交291484.41万元(约29.15亿元)，同比2020年全年增长118.9%。
面积：32914.44亩，工业用地占比较多
从土地用途来看，2021年土地成交面积中，工业用地占比最多，高达47%，其次为商住用地，占比33%，商业服务用地占比8%，其他用地占比12%。
据统计，2021年1-12月赣州全市土地成交总面积21942962.69㎡(约32914.44亩)，同比2020年全年下降14.1%。
其中商业住宅用地1-12月份成交面积7226259.044㎡(约10839.39亩),同比2020年全年下降23.3%。其中商业服务用地1-12月份成交面积1654683.483㎡(约2482.03亩)，同比2020年全年下降25.1%。工业用地1-12月份共成交面积10384295.24㎡(约15576.44亩)，同比2020年全年下降16.8%。其他用地1-12月份共成交面积2677724.925㎡(约4016.59亩)，同比2020年全年增长85.9%。
中心城区：57.5亿元 ，18宗商住用地
2021全年中心城区共成交79宗地，成交金额574872.29万元（约57.5亿元），成交面积3374899.14㎡(约5062.34亩)其中经开区50宗，蓉江新区12宗，章贡区17宗。
从土地用途来看，商业住宅用地成交18宗，成交金额384803万元(约1.9亿元)，成交面积750693.5㎡(约1126.04亩);商业服务用地成交7宗，成交金额56595万元(约1.9亿元)，成交面积190333.4㎡(约285.5亩);工业用地成交40宗，成交金额34039.29万元(约1.5亿元)，成交面积1867634.44㎡(约2801.45亩)。其他用地成交14宗，成交金额99435万元(约3.7亿元)，成交面积566237.8㎡(约849.3567亩)。
地王：中恒&新旅，全年楼市之最
谁是今年的“大地主”？2021年全年，中心城区拿地势头最猛的当属“中恒”，赣州中恒商业发展有限公司全年拿地7宗，拿地面积408607.1㎡（约612.9亩），拿地金额约144587万元（约14.5亿元）。其次表现突出的为格力，2021年4月29日，一口气拿下南康区 5宗共计 516.94亩涉宅地块，成交总价 135504.77万元（约13.6亿元）。
中心城区、南康、赣县商住用地成交地块
各片区地王汇总：
2021年，赣州土拍市场不算火热，基本以底价成交为主，但是优质地段的地块仍然受到疯抢，2021年7月21日，江西新旅不动产管理有限公司竞得蓉江新城RJ03-C09-01地块，以楼面价6599元/㎡打破九玺6335元/㎡的记录，成为蓉江新区乃至赣州新地王！项目案名为：新旅明樾堂。
新旅明樾堂效果图
2021年7月20日，凤岗片区FG09-17-01地块陷入鏖战，经过229轮竞拍，最终由赣州东荣科技有限公司（东投）总价约2.75亿元竞得。以楼面价5433元/㎡刷新了经开区地王新纪录！项目案名为：东投·学仕府。
东投·学仕府效果图
2021年4月30日，赣县区一宗优质商住地吸引7家房企厮杀297轮后被中奥&蓝湾拿下，成交楼面价达 4458元/㎡，总价71638万元，这是赣县全年楼面价最高，总价最高的地块，也是赣县区目前的地王。项目案名为：中奥·朗境臺，已于2021年12月11日首开。
中奥·朗境臺效果图
2021年7月30日，南康土拍迎来大满贯，越秀、龙湖、锦润置业拿地5宗！其中，江西锦润置业有限公司（格力&江西虔丰置业）以成交总价约33255.16万元，楼面价约4212元/㎡，成功竞得东山-南水组团DS1-02-D01地块，成为今年南康区单价地王。
调控效果显著，赣州土地市场回归理性
相比往年，赣州2021年的土地市场，明显要冷静不少。
尤其是进入2021年以来，全市高价地的数量明显减少。不仅如此，房企参拍热情减弱，出手谨慎，中心城区一些“尴尬”地块甚至出现流拍，而且下半年土地成交的均价明显低于全年。10月份甚至仅成交12宗地！
但是值得注意的是，中心城区核心区域的优质地块，比如经开区、蓉江新区地块的推出，依然会受到各大房企的争夺。
伴随着高价地数量的减少，赣州的房价也将逐步趋于稳定。各区域的地价房价“天花板”，在往后很长的一段时间内，都将不会有大的变化。
纵观全年土地市场，我们还能发现一个趋势，本土开发商拿地较热，一些品牌开发商由于资金周转问题，很难有足够的金额拿地，且去化量效果不理想，中小房企反而拿地热度提高了！确实，伴随着房企融资的困难，品牌房企的处境也将越发艰难。
2022年悄然来临，但根据当前土地市场情况来看，明年的楼市也将更加理性！
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