目前地产债务是社会关注的热门话题，不少人感叹，楼市未来会走向何方呢？
在地产债务发生以前，很多人还在争抢进入地产行业，尤其是在买房赚钱的观念下，所谓的“房价太贵”“收房期限”“房屋质量”等都不重要，房价涨才是王道。在地产债务出现以前，很多人都抢着去买房，但进入之后才发现，房子现在陷入尴尬的境地，房价涨不动了，同时房企开始频频出现问题，债务越来越多，部分房企甚至开始暴雷，让很多人对市场失去了，信心。
在这些房企中，恒大就是最大的代表。
目前距离恒大暴雷已经有一年多的时间了，在这期间，许老板也才采取了很多方式凑钱，并且累计注入了70亿资金，甚至还卖掉了自己的私人飞机、总部大楼、香港豪宅等，似乎准备拼命力挽狂澜。
但到2022年，恒大的债务还在增加，半年后增加了3000多以，目前累计哟23633亿元。
但在最新公开的富润富豪排行榜中，许老板依然在列，其中以300亿身价排名172位，有往后说，公司欠账，和我无关。为什么许老板受到的影响不大呢？有这几个方面：
1、债务细分情况
根据恒大最新公开的资料显示，恒大在香港一块未开发的土地，被资产人以6.37亿美元卖掉，其中所得资金用于偿还恒大在这个项目的财务义务。同时公告中也表示，这个项目累计亏损了7.7亿美元，根据汇率来极端大概有55.6亿元人民币。
简单来说，恒大资产被债权人低价卖掉来还债，亏得钱不少，但只能认了。
这只不过是恒大负债中的一小部分，但恒大毕竟是地产中的龙头。比如某地产一哥，一旦资金无法顺利周转，影响最大的还是上下游的换转，比如说债券无法兑现，工地无法开工，员工下岗等，并且供应商商票无法兑到钱，施工方垫资被老套等，债务是这么发展来的，恒大一直在被要在就是这个愿意，尽管许老板也通过变卖资产来挽救，但效果不大。我们不说卖多少，就可能现在的结果来看，完全是杯水车薪。
2、在售楼盘情况
目前，受到伤害影响最大的，还是买房人。
根据统计的数据显示，目前恒大在全国有778个在建项目，大概有70万户没有竣工交付，这其中涉及到全国200个城市。从中可以看到，这涉及到的人口很多，对购房者来说把几十万给拿出来，现在不能收房，在心理上要承受很大的负担。
但目前也有有好的消息，恒大一直在坚持复工，保交楼，其实本质上也是在逐渐还清债务，根据公开的数据看，目前恒大在全国有688个项目开始复工。
之前聊到过，恒大债务很不乐观，现在债务规模比以前更大，不少人带薪，复工能不能继续维持下去。脉动认为，其实复工是个好消息，在楼市下行的情况下，销售很难维持楼市正常运转，像恒大这样的房企，只要开工、复工继续进行，负债增加是必然要发生的事情。
3、未来楼市要走向何方？
楼市房价一直在快速上涨，造就了很多符号，导致房产金融属性过强，但正是因为这样，让楼市充满了泡沫，导致了官方不得不出售控制。同时由于疫情的爆发，让经济发展受到了很大的影响，对楼市调控不能用以前的思路。但现在想要让楼市真的恢复，需要新的政策和方法。
最近，官方提出了要建设“完美社区”试点的观点，比如说老年服务站、社区为什服务站、托儿所等，并且还会搭配食堂、家政服务网点，其中最让人关注就是社区食堂的配套，这就涉及到一个最终的问题“养老”。
根据最新统计的数据显示，目前国内炒股60岁以上老人有26736万人，占据人口的18.9%，这其中还有一个核心问题，那就是“一代户”，当下比例已经高达49.5%，北方和西部省份的比例已经炒股了50%，
数据显示，全国60周岁及以上老年人口26736万人，占总人口的18.9%，还有一个数据值得关注的，那就是一代户。目前全国“一代户”的比重，比10年前上升15.33%，达到49.5%，其中吉林、内蒙、天津等13个省区市的一代户比重已经超过50%。
备注：所谓的“一代户”，即同一辈人居住或单身居住落户的情况，包括了独居的成年子女、已婚未育的年轻夫妻、空巢老人等情况。
换个角度来看，未来家庭会小型化，除去年轻人之外，很多老人都会独居，因此和老年人相关改造就要跟上，这样的倾斜面向社会，也代表衣食住行开始向老年人资源倾斜。
秒懂认为，想要扭转地产的疲软，不仅要从买房方面入手，更需要长时间的调整楼市政策，增加普通家庭抵抗风险的能力，避免去承受超出个人能力的行为，这才是楼市调控的核心。
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