长春的陈女士在隆都翡翠湾小区有一间出租房，今年2月份，她把房子租给了两个年轻人。9月份，陈女士发现租户饲养的大型犬把屋内的沙发、床以和地板都弄坏了。陈女士尝试与租户协商赔偿问题，不料租户居然带着行李悄悄离开了。
长春市绿园区隆都翡翠湾业主 陈女士
今年的二月份，我把房子租给两个小年轻，中介带着他们过来的时候，我还特意强调了最讨厌有宠物这一类，她（租户）说没有。
双方约定租期为一年，房租为每月1250元，交租方式为押一付三，如乙方出现违约，押金1250元不予返还。今年的9月4号，陈女士忽然接到楼下邻居的微信，家里漏水了。
长春市绿园区隆都翡翠湾业主 陈女士
联系了我的这个房户，等我到的时候，她已经到八楼了，首先这个门口是两个大铁架子，餐桌搬到这个位置，上面都是垃圾，然后特别地脏，拉门的缝里全是狗毛。
陈女士还发现，屋内的沙发、床都有宠物撕咬造成的破坏，卧室的地板有疑似给宠物洗澡的痕迹。
长春市绿园区隆都翡翠湾业主 陈女士
她晚上联系我，她说姐我不租了，我说那明天早上我过去一趟咱俩看看咋整，然后她也同意了，中午的时候她也没过来，也不接电话，然后我找了两个邻居过来跟我一起，开门一看屋里东西都搬走了。
陈女士说，租户搬走后，她更换了门锁，还补齐了陈欠的水电费、煤气费。
长春市绿园区隆都翡翠湾业主 陈女士
她现在押金是一个月的押金，然后剩了不到两个月的租金，总数三千多吧，然后她说这个钱我不要了，水费和煤气费一共欠了三百多块钱吧，这个是我交的，还有换锁的钱，我雇两个保洁 打扫卫生的钱，正常她是想把房租还有押金当做这个赔偿金，但是租户违约之后，你这个房租和押金是不返的。
在陈女士提供的合同中写有：房屋租赁期内，如乙方单方面提前终止合同，如不提前一个月告知房主，则押金和租金不予返还。
陈女士认为，按照合同约定，剩余的房租和押金她理应扣除，此外，租客邓女士还应赔付陈女士房屋受损、更换门锁等其他费用约1000元。根据陈女士提供的联系方式，记者也尝试联系邓女士，但电话一直无人接听。
陈女士也希望邓女士如果看到节目可以出面，与自己进行沟通。那么，陈女士提出的诉求是否合理，记者就合同约定的内容，向律师进行了咨询。
吉林诉帮律师事务所律师 张莹
租户和房主之间签订的租赁合同是合法有效的，但本案当中关键的是双方是否是擅自的一方单独解除合同，租客应当将原房屋交还给房主，最主要的履行方式就是把钥匙还给人家原房主，如果对解除没有达成一致，本身的租金和押金不退，这个是合法的，租客的过错造成了房屋的损害，我们也可以追究实际的损坏的责任。
（吉视守望都市）
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