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提问：苏叔，你好，工作在园区，但是园区的核心板块买不起，想在园区外溢板块买房，娄葑、车坊、跨塘、胜浦该怎么选比较好呢？
苏叔：你好，事实证明，只要和园区有所联系，一般关注度都不会低。其中湖西、湖东、奥体、高教区被称为园区的四大金刚，此外还有四小金刚：娄葑、车坊、跨塘、胜浦，它们与园区有联系，但受关注度较低。跨塘位于园区北部，离金鸡湖近，即将成为地铁3号线和8号线交汇的换乘站，板块内还规划有园区企业总部基地；但其最大问题在于缺乏大商业、教育、医疗等资源配套，以及工厂多，界面较差。娄葑被湖西CBD分割为南北两部分，东环、独墅湖大道将与3号线共同组成娄葑南部板块的交通网，通达性高，其配套资源基本集中在独墅湖大道以北，同样工厂多，界面较差。车坊拥有地铁8号线始发站——车坊站，园区的道路修建也能为其带去交通利好。车坊属于独墅湖科教区，产业园多；且其道路干净、绿化整齐，老街正在改造，是四地中界面较好的。但是自身无大商业，板块体量小，多的是拆迁小区，甚至没有住宅用地。胜浦离核心区较远，有一定配套基础，其片区控规对道路、学校、邻里中心、住宅均有规划，将开通13号线，还规划了多宗住宅用地。
提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？
苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，较热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低很多，如果是刚需尽快买房就对了。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，最好房龄低于20年的。苏州买房建议，详见内部分享。
提问：你好，苏州本地，有一套房自住，现在有一些存款想购置一套房子用于投资，太湖新城概念很多，能不能入手？吴中城南价格这么便宜，太湖新城会不会也没什么升值空间？有点怕入手了又买到涨不动的区域。
苏叔：你好，吴中城南城市界面比较老，这是为什么价格便宜配套成熟；太湖新城不一样，配套尚未完善，房价已经起来了，因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的组成部分，且规划落地的动作较有力，定位就是充满未来感的，他们的开发理念有意思：“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局，是相当好的， 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面，商业配套可以说相当完善了；教育配套的起点很高，华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中，甚至还有北美高中。
提问：打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？
苏叔：顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。
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