珠海房产之窗讯 刚刚过去的七月，珠海楼市仿佛像近期的天气，时而烈日炎炎（土拍），时而台风暴雨(成交)，市场表现似乎有些不温不火。
7月，可谓是土拍盛宴。在该月成交4块商住地中有3块溢价成交，吸金超过56亿元，创年内新高。
土拍市场一路高歌，但拍地的热情却没有蔓延至市场成交。
据中原监控数据，7月全市住宅成交2347套，销量持续四个月下滑，且降幅有逐渐增大趋势。
划重点
一、土地市场——北围/斗门/金湾均有溢价
二、新增供应——锐减！
三、网签占比——华发遮天盖地
四、库存去化——西区库存量占半壁江山
五、全市均价——新香洲/金湾有较大增幅
土地市场
7月全市成交10宗用地，成交规模达146.71万㎡，环比增长近3倍。
其中商住用地成交4宗，规模达45.91万㎡，环比增长76.28%，成交楼面均价12330.27元/㎡，溢价率26.28%。
斗门：
恒大以单价9997元/㎡，总价18.07亿竞得（溢价39％）
唐家：
万科以单价14306元/㎡，总价7亿竞得（底价成交）
湖北清能以单价15230元/㎡，总价8.9亿竞得（溢价14.1％）
金湾：
万科以单价13240元/㎡，总价22.6亿竞得（溢价率33%）
新增供应
7月全市住宅新增供应2360套，供应规模24.66万m²，环比减少33.28%，同比减少15.72%。
从区域看，本月新增预售房源主要集中在斗门，共取得981套，供应面积9.57万㎡，占全市38.80%。
从面积段看，新增供应房源以90-100㎡刚需户型产品为主，共获批711套，占比约30.13%。
网签占比
7月住宅网签面积46.70万㎡，环比减少18.88%，同比仍增长168.34%。
斗门网签20.39万㎡（2013套），环比减少16.36%；金湾网签10.62万㎡（1081套），环比减少 28.86%；市区网签12.07万㎡（1131套），环比减少24.75%；横琴网签3.62万㎡（428套），环比增长63.00%。
本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1850套，华发项目上榜数高达5个。其中华发峰尚位列榜首，共278套。
库存去化
7月末全市住宅库存249.85万㎡ ，环比窄幅减少0.46%，按近6个月去化 速度，去化周期8.27个月。
西区库存量占半壁江山，库存127.40万㎡，占比50.99%
斗门 库存68.35万㎡，占比27.36%；金湾库存59.05万㎡，占比23.64%；市区库存主要集中于唐家，其库存40.33万 ㎡，占比分别为16.14%。
基于上半年楼市情况转好，市场去化速度提升，去化周期有所缩短。
全市均价
7月全市均价23269.92元/㎡，环比小幅上升2.01％。
横 琴
成交量：据横琴6个项目数据统计，7月横琴成交住宅129套，环比下降38.57%，本月横琴市场降温较明显， 交投热情减弱。
均价：横琴均价44118.03元/㎡，环比下降4.86％。
唐 家
成交量：据唐家15个项目数据统计，7月唐家成交住宅439套，与上个月相比增长11.14%
均价：唐家均价26597.28元/㎡，环比稍下降0.89%。近期唐家价格总体呈稳中趋降的态势。
新 香 洲
成交量：据新香洲8个项目数据统计，7月新香洲住宅成交123套，环比大幅增长7.8倍。
均价：新香洲均价41286.52元/㎡，环比上升 12.68%。市场价格有波动上行之势。
老 香 洲
成交量：据老香洲7个项目数据统计，7月老香洲住宅成交32套，销量有所反弹，环比增长28%。
均价：老香洲均价32881.80元/㎡，环比小幅下降9.95%。
吉 大
成交量：据吉大3个项目数据统计，7月吉大住宅成交8套套，较上个月相比减少2套。近两月片区没有新推房源及促销方式，因此成交量持续走低。
均价：吉大均价39970.45元/㎡，环比下降1.21%。
前 山
成交量：据前山4个项目数据统计，7月前山住宅成交85套，环比减少34.11%。
均价：前山均价34624.76元/㎡，环比窄幅上浮0.04%。
拱 北
成交量：据拱北6项目数据统计，7月拱北成交住宅48套，环比小幅减少4.00%。较去年同期相比，市场活跃度有一定程度回升。
均价：拱北均价39539.11元/㎡，环比小幅下降3.81%。
南 湾
成交量：据南湾12个项目数据统计，7月成交住宅141套，环比减少25.79%。市场热度有所下降，销量 走势持续4月下滑。
均价：南湾均价29198.52元/㎡，环比下幅下降4.31%，价格松动明显。
斗 门
成交量：据斗门41个项目数据统计，年7月成交住宅759套，环比减少17.59%。虽然市场有所降温，但斗门依旧是目前去化速度最快的区域。
均价：斗门均价13492.50元/㎡，环比小幅上升3.02%。
金 湾
成交量：据金湾33个项目数据统计，7月金湾成交住宅583套，环比减少24.87%。
均价：金湾均价17005.63元/㎡，环比下降7.93%。航空新城是近年来热度置业区域之一，城建配套相继兑现后，整体房价水平基本稳定在17000-18000元/㎡。
结语：
下半年伊始，房市步入周期性调整，开发商推售量进一步收窄，购房者入市意愿不高，总体市场表现供需回落，8月市场上行动力不足，预测成交难有起色。
有业内人士表示，8月是传统销售的淡季，市场将继续承压，后期销量走势或仍呈回落之势。
而在八月，珠海将迎来土拍市场的高潮。除去2日已竞出的南水住宅地块外，本月还有9宗商住用地推出成交（北围7宗、南水2宗），土拍市场的热度也将继续攀升。
,
