2006年5月，五象新区开发建设拉开帷幕;
2013年，五象新区开发建设风生水起、全面提速;
2017年，一座生机勃勃的现代生态宜居新城初露峥嵘;
2018年，五象新区发展日新月异，宏伟蓝图轮廓更加清晰。
毋庸置疑，经过十余年的发展，五象新区已跃身成为万众瞩目的复合型现代新区、划时代新城。
那么，五象新区在2019年上半年又有了什么新变化?土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面为你解析，供君置业参考!
01
上半年11幅地块出让 楼面价破1.44元/㎡
五象新区因戴有高水准、高配置、高规划光环，在土地市场上从不缺热度。那么，2019年上半年五象新区共有多少幅地块出让?又有哪些房企拿到了入场券?
我们先来回顾上半年良庆区的土拍情况：
3月22日，五象湖板块良玉大道北侧GC2019-014地块，路桥集团中标，楼面价3259元/㎡。
3月27日，良庆区玉洞大道以南GC2019-015地块，合景泰富集团斥资19.28亿元拿地，实际楼面价约为5887元/㎡。
6月12日，良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西GC2019-054地块出让，新希望以14363元/㎡楼面价成交。同时，当天该地块又迎来了新邻居，建发地产斩获GC2019-055地块，楼面14255元/㎡。
邕宁区作为和良庆区“一衣带水”的五象新区好兄弟，在土地市场上也同样火热：
邕宁区共计6幅地块出让，由中梁、南宁市平德房地产、金科、上海深石、开发有限公司拿下，均为第一次进入龙岗。目前龙岗最高楼面价为7729元/㎡。
据本网统计，今年上半年五象新区共11幅地块成功出让，其中良庆区5幅，邕宁区6幅。这些土拍中都透露着什么信息?小编将梳理!
▲五象新区楼面价刷新
龙光斩获的良庆区平乐大道以西、凤凰路以南地块(案名为龙光天瀛)，实际楼面价达14478元/㎡，刷新了南宁地价;金科斩获的江湾路西侧、步云路北侧地块，楼面价7729元/㎡，刷新龙岗楼面价。
这两大楼面价的刷新，可以说是重磅事件。高地价，必然会催发高端产品的诞生，敬请期待!
▲五象湖板块重出江湖
大家是否注意到了，沉寂已久的五象湖板块又有地块上新了?据统计，今年上半年五象湖板块共4幅地块出让，均拥有学区 地铁 湖景优势，备受房企关注。
除开以招标形式拍卖的地块外，另外三幅地价纷纷突破1.44万/㎡。目前五象湖地价与房价齐平。下半年该板块是否还会有地块出让?敬请关注。
▲龙岗地块出让占半壁江山
今年上半年，龙岗共有6幅地块出让，占比约55%，可以说成绩非常亮眼!的确，同享五象新区配套，还自带副中心 高配配套 江景的属性，龙岗楼市火爆早晚的事。
▲五象新区成品牌房企集中营
万科、华润、宝能、恒大、碧桂园、绿地、融创、金科、龙光、万达、合景、大唐、光明、荣和、彰泰、旭辉、蓝光、阳光城、盛邦、绿城等品牌房企纷纷进驻，共计超40家房企实力加码。房企之间的竞争，必定是拿产品说话，谁能笑到最后，赢得市场认可?时间告诉我们答案。
02
南宁都心区 副中心 区域功能定位明晰
2019年开年不久，南宁市总体城市设计确定了南宁“一主四副”的发展方向，其中“一主”为城市活力中心——中央活力区(CAZ，由琅东和五象组成)，而“四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。
五象与琅东作为南宁“都心”，可谓万众瞩目。且东部的龙岗作为副中心，可想而知，五象新区将以全新的姿态，震撼着每一个南宁人。
(图片来源于南宁市规划管理局)
分散来看，五象新区核心区，被规划为一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。目前雏形已现。
不仅如此，随着众多规划的出台，五象湖核心、五象南、五象湖西、龙岗滨江板块、龙岗东、良庆大桥南等均承接着不同的职能使命，五象国际居住区、产业新城等定位日益明确。
近期《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划(2019—2023年)》中提到，将五象新区建设成为广西面向东盟的金融开放门户南宁核心区，打造中国—东盟金融城。五象新区迎来新的发展机遇。
接下来的五象新区，借力于不断出台的规划/政策加码，势必会更加熠熠生辉!
03
城市配套设施提速 现代大城已现
进入2019年以来，“南宁都心”等新鲜又颇具重点的规划重点，纷纷指向速度崛起的五象新区，众多产业聚集 各项配套齐全且十分高配。那么，当前五象新区在产业上和城建上是什么进度?
♦产业发展步伐加快/规模扩大
经过多年来的辛勤耕耘，五象新区魅力迸发，产业发展势头迅猛!
走进五象新区，你会发现高楼林立，知名企业集聚，117栋高层单体建筑加快建设，目前有88栋封顶，一片恢弘的气象。据悉，五象新区累计入驻全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业23家。
五象南，位于五象新区南部，作为新兴的产业新城。目前已布局南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，规模也逐渐庞大。
再加上，近期中国—东盟信息港南宁核心基地等重大项目落户于此，五象新区今年将争当全市产业高质量发展排头兵。总的来看，南宁在产业发展上，不是说说而已。
♦三街十馆 4大公园投入使用
广西体育中心、广西文化艺术中心、广西美术馆、广西规划馆、南宁博物馆、青少年活动中心、南宁市民中心、南宁市国家档案馆、南宁图书馆已经投入使用。另外，广西新媒体中心正进行招商工作，广西妇女儿童活动中心预计2020 年投入使用。
广西文化艺术中心
五象湖公园、总部基地休闲公园、滨江公园、南宁园博园等4个公园已开放迎客。位于五象南的17万㎡湖湾双公园已于近期开工。
♦地铁3号线 立体交通路网
地铁3号线开通已于6月6日开通，五象迈入大地铁时代!未来，还有地铁2号线延长线(在建)、地铁4号线(在建)、机场线(规划)加持，五象新区的地铁路网布局更为紧密，无缝接驳各大城区。
五象新区已形成三纵多横交通路网，其中玉洞大道更是升级为广西第一门户大道。今年6月，五象新区再添振良大道主干道，已进入建设阶段。
良庆大桥航拍图
南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥、龙岗大桥5座大桥通车。青坪大桥有望年底开工，仙合大桥前期筹备中。
♦新增超12所小学 2所中学投入使用
金龙小学、五象新区第四实验小学等小学今年将招生开学;
体强中学、南宁市百灵路中学为新建中学，将于今年招生开学;
已开学的有滨湖路小学、民主路小学、秀田小学、衡阳路小学、第一实验小学、第二实验小学、第三实验小学、南宁十四中、南宁三中、南宁四中等一批品牌学校。目前五象新区内有29所中小学正在同步实施建设。
♦商业格局持续蝶变升级
万达茂文旅综合体已经开业，年逾3000万游客，繁华升级;五象航洋城预计今年开业。宜家家居 9座威宁邻家广场目前在建中，未来商业配套持续完善。
南宁万达茂航拍图
♦9个大型医院布局
五象新区范围内已布局了9家医院。广西国际壮医医院已投入使用;南宁市儿童医院、广西医科大东盟国际口腔医院、广西医科大学附属医院、前海人寿医院、邕宁区人民医院龙岗新院等医疗配套布局，医养有保障。
……
持续加盟的企业，完善的交通路网，大型的医疗卫生设施，丰富的文体设施，优质的教育配套，宜人的生态环境……五象新区，正在兑现南宁的未来。
04
五象房价坚挺还是下降?成交量持续上涨?
依托大量城建的落地，以及品牌房企的入驻，五象新区在房价以及成交量上是什么局面?
▲南宁上半年房价均达1.1万/㎡以上 五象房价坚挺
从2019年上半年良庆区房价走势来看，除了4月，其它月份均高于南宁均价。3月份达到最高。从3月热销榜单可知，龙光玖誉湖、龙光玖珑湖、檀府印象等盘位列前五，1.2万/㎡以上的项目占比80%。再加上高端产品的入市，3月房价自然攀高。
4月主力热销盘为万科星都荟、龙光玖珑郡等盘，单价一万出头。且万科星都荟4月就成交了559套，为1-5月单盘最高成交套数，整体拉低了房价。
邕宁区呢?2017年邕宁区房价7字头，2018年邕宁区9字头，而到了2019年，邕宁区房价破万!未来，随着区域面貌的焕新，高端产品的入市，区域房价稳步上涨再添助力。
总结来看，随着区域价值广被看好，各类配套逐渐成型，土地价值日益凸显，品牌房企纷纷进驻，土拍市场风起云涌，多幅高价地相继出现……五象新区房价上涨向来不缺理由。
▲五象新区商品房供不应求 置业热度持续攀升
2019年1-5月良庆区成交面积总和大于供应面积总和，原因有两点：良庆区上半年多个新盘推出，成交活跃;多块高价值地块横空出世，中国-东盟信息港南宁核心基地挂牌等利好，整体拉高了购房者对良庆区的新房的购买期待和热情。
而今年1-5月邕宁区有3大新盘推出，市场热度上升明显。总体上供应面积总和和成交面积总和基本持平，呈现供小于求的趋势。可见龙岗楼市的发展炙手可热，且区域发展可塑性较强。
未来随着上半年房企拿地的新项目面世，将大大缓解供求关系不平衡的局面，区域楼市活跃度也可以预见。
▲主力热销盘榜单出炉 一睹为快
据克而瑞数据得知，2019年上半年五象新区几大主力热盘有：光明城市、龙光玖誉湖、檀府印象、万科星都荟、龙光玖珑郡、大唐盛世、盛湖悦景、万科金域滨江、新城·悦隽风华、恒大悦龙台等楼盘纷纷推货，热销不断。
从以上榜单中可以看出，主力热销盘均为货量较充足、体量较大的楼盘：
光明城市三期推出，龙光玖誉湖临湖新品推出，大唐盛世三期观湖产品推出，宝能城市广场公寓新品推出;盛湖悦景、万科星都荟新盘首开……下半年它们能否再拿佳绩?拭目以待!
05
置业五象如何选 攻略一网打尽
五象新区已成投资/改善一族的集中营，这是一种不可逆转的发展趋势。那么，这次刚需一族真的要退出五象买房大军了?
其实不然，从各个板块的情况得知，目前仍处洼地的五象湖南、龙岗东等板块，目前房价还相当喜人。但随着建设的加快，不排除未来房价上涨的可能。
置业五象如何选?小编将为大家梳理!
1、对于刚需/资金有限的购房者，优选性价比高楼盘
五象湖南：龙光玖珑郡11000-12000元/㎡，万科星都荟11000-11500元/㎡，印象愉景湾9500元/㎡起等;
龙岗滨江板块：蓝光雍锦澜湾11500元/㎡(高层)，13000元/㎡(洋房);合景天峻广场11000元/㎡等。
龙岗东：大唐盛世10500元/㎡(高层)，11500元/㎡(洋房);盛湖悦景10600元/㎡。
2、土豪级别或追求高端人居的购房者，别错过这些盘
蟠龙核心区：汉军冠江台预计11000-13000元/㎡(毛坯)，江山御景2期、邕熙华府、江璟湖等盘，与国宾区仅一江之隔。
五象湖核心：五象澜庭府首期12100元/㎡，万科金域中央13000-15000元/㎡，以及龙光天瀛、新希望新项目、建发新项目等。
良庆大桥南：龙光玖誉湖12500元/㎡，檀府印象12500元/㎡，华润置地悦年华13500元/㎡。
五象湖西：金玖世家12500元/㎡，金科博翠山12500元/㎡等。
总 结
2019年，五象新区喜提地铁3号线，更多产业的融入，加上学区等配套的加码，土拍活力的助阵……意味着五象新区新一轮的楼市行情已经启动，房价前进的空间大。
随着龙光天瀛高端产品入市，建发等高端盘入市，五象湖区域房价将进入2万 时代，以及拉动整个区域楼盘的价格。因此，购房者如果想抓紧入住五象新区的时机，此时或将是最佳时期。当然，土豪请随意。
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