世茂港珠澳口岸城效果图，这里将成为未来珠海的新地标。 受访者供图
世茂海峡发展公司助理总裁 蒋城扫码观看《湾区会客厅》第一期：《南都对话：港珠澳大桥人工岛，凭啥是大湾区“城市会客厅”》
世茂对这个项目（世茂港珠澳口岸城）的定位，是为了快速提升城市形象、快速实现内地和港澳的交融，以及珠海面向全世界的定位，所以世茂非常快速地兑现珠海最大的酒店群。——世茂海峡发展公司助理总裁 蒋城
风起南海，潮涌珠江。珠海，是中国改革开放得风气之先的地方，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。
2018年10月，港珠澳大桥正式通车，从此，天堑变通途，香港、澳门、珠海三地正式进入陆路相连的时代。仅仅一年后的2019年10月，世茂集团成功拍下了港珠澳大桥人工岛地块，预示着人工岛综合体——“世茂港珠澳口岸城”的建设正式开启。
2020年，世茂港珠澳口岸城惊艳亮相。这里的港珠澳合作创新（珠海）基地项目将被打造成珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”，助力珠海发展成为融入湾区快速网络的“城市会客厅”和粤港澳大湾区的“超级展厅”。
本期南方都市报“湾区会客厅”对话世茂海峡发展公司助理总裁蒋城，一起聊聊世茂港珠澳口岸城、港珠澳大桥等话题，解码粤港澳大湾区的未来。
打造超120万平米的“粤港澳不夜城”
2021年，如果评选粤港澳大湾区极受关注的几个项目，那么世茂港珠澳口岸城必定在列。
世茂港珠澳口岸城坐落于港珠澳大桥珠澳口岸人工岛，向东毗邻香港大屿山及香港国际机场，在大屿山葱葱山景的衬托下，可近距离观赏或冲天或滑翔的航班景象；向南，是浩瀚无边的大海，该区域是中华白海豚自然保护区，能偶见白海豚的嬉戏、浮沉景象；向西，则是澳门的国际化繁华景象，配以北边珠海高楼林立的城市风景，组成了一幅浩瀚的海上图景。而世茂港珠澳口岸城本身，也已经建设成为地标汇聚的湾区风景门户。
作为粤港澳大湾区重要的基础设施，港珠澳大桥自通车运营至今，已成为境内外游客的热门“打卡”目的地。在珠海经港珠澳大桥过关前往香港，已成为不少游客的首选。在交通枢纽和知名景点的共同影响下，大桥珠海口岸出入境客流呈现内地和港澳旅客大进大出趋势。早在开通一周年之际，港珠澳大桥日均流量已达6.69万人次。
即将完整呈现给世人的世茂港珠澳口岸城未来是怎样的？“湾海不夜城”，这是世茂给它的最新称呼。
“人工岛的价值核心点体现在综合体。”蒋城表示，世茂港珠澳口岸城凝聚了五大奢华酒店、超10万㎡滨海美学商业、两大会展艺展中心，未来还将引进超20家外资企业等一系列的商业配套。“比如许多香港客户其实没来过这里，但他在地图上一查便能发现，从香港机场到这只需大概30分钟，且一出口岸就到这里。”接下来，这里还会有TOD模式规划，如在文化艺术方面，世茂集团也将会有相应的投入。“世茂在商业公司已经做了相应的规划，且是相对比较深入的程度了。”蒋城透露。
毫无疑问，交通也是这里的一大亮点。蒋城认为，目前，在整个粤港澳大湾区里有几条交流线，比如说从北往南有南沙大桥、虎门大桥、深中通道以及未来的深珠通道，再到港珠澳大桥，“就是一个完整的闭环，也是最大的闭环”。“因为它囊括了整个粤港澳9 2的所有地方，所以它的辐射能力和它的外延程度是最大的。”
“那么在这样的大背景下，世茂在人工岛项目打造方面的追求，就是要打造一个超120万平米的粤港澳不夜城。”蒋城介绍。
展现对大湾区发展的信心和决心
“世茂集团用自己的行动证明了对粤港澳大湾区发展的信心和决心。”蒋城介绍，“世茂港珠澳口岸城这个项目是世茂集团重仓大湾区的其中一个项目。世茂在大湾区的9 2城市除澳门外都有布局，而且世茂在每个城市布局都有一个非常极致的要求，就是这个项目必须要去实现城市的共建。”而世茂港珠澳口岸城，更是集中了酒店文旅、商贸服务、金融服务等业态，“几乎是所有业态集中在这里”。
“所以，世茂港珠澳口岸城既是世茂重视大湾区发展的一个体现，也是落地世茂的大飞机战略的一个重要的支点。”蒋城表示。世茂集团“大飞机战略”，即以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。
“正因如此，世茂这个项目在开售的两个月时间内就已经实现了5家酒店的签约。”蒋城透露，一般做大型的综合体时，世茂不会着急去落地这种重资产型的配套。“但世茂对这个项目的定位，是为了快速提升城市形象、快速实现内地和港澳的交融，以及珠海面向全世界的定位，所以世茂非常快速地兑现珠海最大的酒店群。”“同一家公司在同一个项目里同时兑现5家酒店，这在全国是绝无仅有的。“蒋城说。
做大湾区面向世界的窗口
粤港澳大湾区的魅力在哪里？世茂集团为何会选择重仓于此？蒋城为我们提供了一组数据：大湾区的土地面积占了全国的1%，人口只有5%左右，但是GDP占到全国12%以上。“这个地方一直是经济的重镇，它是改革开放的前沿，也是试点最成功的地方之一。”
不仅如此，这里还有几个超级城市，比如香港、澳门两个特别行政区，深圳和广州也是典型的一线城市，还有像东莞、佛山这种GDP过万亿的城市，以及珠海这种改革开放的第一批城市。“这个城市群本身就是各具特点、有明确的分工的，因此在产业的健康度和完整度方面，在全国和全球都是绝无仅有的。”
不仅如此，布局世茂港珠澳口岸城还有着多重意义。“世茂港珠澳口岸城的特殊的地理位置、文化交融和经济交流的定位，也得到了港澳市民的认可。这里有接近40%是香港和澳门购房者。”蒋城称，世茂集团内部把世茂港珠澳口岸城项目称为“天字一号项目”——即投入最重金也最多精力的一个项目。世茂集团把世茂港珠澳口岸城当作一个城市展厅，它是珠海面向大湾区、面向港澳、面向世界的一个窗口。而这个窗口，首先要呈现国家的文化和制度自信。“世茂在建设项目时，特别重视中国元素的传承交流。”
“这也是用企业的力量去推动、伴随粤港澳大湾区的发展和成长，为我们国家的伟大复兴做出世茂力所能及的贡献”。蒋城表示。
采写：南都记者 朱鹏景 王靖豪 实习生 郭楚儿
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