本文均为一家之言，仅供参考，最终请以官方公告为准。
自西枢纽诞生以来，就是全宁波的最大的焦点之一，也牵动着整个海曙老百姓的心。
虽然官方未公布西枢纽概念性规划，但从各种网图以及官方公布的信息来看。
宁波西枢纽横跨海曙，鄞州和奉化三个区，单以规划范围108平方公里作为主要参考。
海曙：石碶、古林、集士港、洞桥等片区。
鄞州：姜山朝阳片区。
奉化：方桥片区。
根据预测
以枢纽核心为核心，共分枢纽北区和南区。
枢纽核心大体在石碶西片 古林南片区；
枢纽北区：集士港、望春工业区、布政、丁家湾、石碶镇区、古林西片。
枢纽南区：洞桥、石碶西片、方桥、朝阳。
还有个沿江片，基本位于石碶、姜山和方桥沿江片区。
很明显对上述各大板块都是大利好，尤其是石碶、集士港、古林、洞桥。
古林和石碶利好自不必说，肯定是最大利好，尤其是石碶，枢纽核心基本都在这2个大片区，也是宁波西枢纽的主战场，大开发大改造已在路上。
我们本次评判仅仅是从居住功能出发。
由于宁波西枢纽是机场四期 宁波西站，边上可能会村庄噪音和航道影响。
在板块功能上，枢纽核心将是承载交通枢纽和产业为主，居住功能是相对弱化的，宁波西枢纽还将建设国际博览中心和总部商务平台等；
从公开信息来看，西枢纽规划总部商务平台，对标虹桥商务区，占地约2平方公里。规模比南部商务区还要大1倍。
可想而知，将是继三江口、东新、南商后，宁波第四个核心商务区。
上图来源于公众号宁波市人力资源和社会保障局
而在西枢纽北区，丁家湾首当其冲，将是价值最高的板块。
丁家湾是海曙七大重点发展片区之一，未来将打造为打造长三角南翼总部经济承载区。
且这个片区南向临江，具备南向一线江景资源，玉带环腰，是不可多得的江景宝地。
石碶镇区由于开发较早，城市界面相对陈旧。目前还在开展多个村的旧村改造，待城市界面更新后，未来左手西枢纽，右手丁家湾，是西枢纽刚需首改类客户首选中之一。居住价值较高，但土地较为稀缺。
而集士港，土地广阔，配套齐全，未来很可能承接西枢纽核心居住功能，是西枢纽刚需首改类客户首选中之一。
这次宁波受台风影响，可能会加速广德湖提前开工，那么集士港依托湖景资源，有望跃升成为海曙中高端板块。
布政片区则很可能是产城融合板块，土地相对广阔，配套稀缺，未来也将承接部分居住功能。
古林西片很可能以物流和产业为主，居住功能将弱化。
在西枢纽南区，洞桥不鸣则已，一旦水患解决，很可能成为西枢纽次级居住生活区。未来价值凸显。
方桥也是产城融合模式，配套日趋完善，成长为西枢纽次级居住生活区应该不是大问题，但宅地体量不大，大多为产业和物流用地。
END
【声明】本文版权归甬城看房记所有，均为预测，仅代表作者观点，不作为要约和承诺。部分素材如文字、数字、图片等来源于网络，本平台转载文章仅供大家欣赏和分享；如发现本文部分素材有侵害到您的版权或利益，请您及时与本平台联系，我们会及时备注版权信息，如反对本平台使用将立即进行删除；本平台不保证内容的准确性、安全性和完整性，同时本平台不承担您因使用这些资源对自己和他人造成的任何形式的损失。
本平台未经允许严禁转载或剽窃抄袭，否则必将追究法律责任；如需商务合作或有偿咨询，请联系本平台。
,
