去年开始，广州市场开始分化，网红盘成为主流，天河、黄埔、荔湾、番禺等明星项目抢尽风头。
今年呢？这种趋势不可更改，但网红盘的产品设计，业态组合会更丰富，毕竟，市场越来越挑剔。
近期，新世界-广州地铁汉溪发展项目传来新消息。
据悉，该项目将进入主体施工阶段，最快今年可以入市啦！是你期待的不？
具体情况如何？房源君前往实探。
（耀胜新世界广场位置示意）
将进入主体建设期
规划6栋住宅 预计22年面世
项目名为耀胜新世界广场，为地铁3、7号线上盖的TOD项目。
地铁站
由于建设现场禁止外人进入，房源君只能止步于此。
从现场可以看到，项目正在紧锣密鼓的施工当中，多台塔吊车正如火如荼的运转，整体工程目前仍以地下部分建设为主，地上暂未有主体建筑出现。
施工现场
后据施工人员介绍，目前该项目连通地铁、地下连廊等工程难点已基本突破，即将进入主体施工环节，最快明年能够入市。
紧接着，房源君也在现场找到了该项目的效果图，发现该项目建设单位中建二局，建筑质量这一块相对有保障。
项目效果图
根据此前规划，耀胜新世界广场总建面约22.91万方，共规划11栋建筑。
其中南侧的1-6号楼规划为住宅，层高在40-48层不等。
东北角的7号楼为一栋高3层总建面约2700平的幼儿园，规划为9个班。
西北角临近汉溪长隆地铁G口的8号楼，规划为一幢33层高的办公楼，北侧和西侧的9号楼为3-5层高的裙带商业，10号楼为公建配套，11号楼则是垃圾站。
整体设计上，比较取巧的是，项目通过增加建筑间连廊，把各种业态动态串联了起来。
如下图红框所示，南侧的住宅楼和北侧的公建设施和商业串联起来，日后的生活娱乐很方便，业主出门购物也不必担心风吹日晒。
除此之外，项目配套业态丰富且高端。
除了基础的幼儿园、公交首末站、居民健身所等，自身还配建有3-5层高的裙带商业，并且需配建影剧院，这个在大多项目中并不多见。
可以预见的是，耀胜新世界广场的到来，不仅将对万博CBD- 汉溪长隆板块的发展起到促进作用，同时也可进一步丰富区域业态。
而该项目融合“轨道交通 商业配套 生活住宅 奢致社区”的新模式，也将为广州购房者带来全新的生活体验。
项目可建设用地面积58027㎡，计容积率建筑面积（不含公交首末站）共290135㎡，容积率为5.0，建筑密度62.9%。
项目效果图
万博长隆片区主打高端现代服务业，将逐步形成产业总部集聚发展的趋势；汉溪长隆片区主打高品质宜居，将为板块提供配套成熟、宜居宜业的中高端居住区。
从保值的角度来看，地铁3公里内的物业，距离地铁站每近1公里，价格便可递增6%-9%。
项目在去年的7月底出了具体规划，准备打造为集商业、办公及住宅的城市综合体，其中住宅比例不超过50%。
规划建设5层的购物中心、购物中心上盖33层写字楼、6栋住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层），还将配套一所9班幼儿园。
众望所归
历时5年终将入市
至于该项目的诞生，还得从2017年拍地说起。
项目所处地块原为番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。
因为竞买要求严苛，需求10年以上地铁线网建设、运营经验，故当时被广州地铁集团以638297万的底价竞得，楼面价为2.2万/平。
后因种种原因，广州地铁集团在2018年10月，转让旗下全资子公司广州耀胜65%股权及相关债权，该子公司便是上述汉溪村地块持有者。
而在去年11月，新世界中国宣布，以约人民币48.49亿元成功收购广州耀胜65%股权及相关债务(即汉溪长隆地块65%股权)，将与对方合作开发广州汉溪长隆地块项目。
随后于2019年5月正式奠基，又遇相关规划更改，进展一度停滞。
直到2020年7月，该项目规划调整获批后，才算正式进入全面建设期。
耀胜新世界广场（即之前的汉溪长隆地块），是在2017年被广州地铁拿下的，当时的楼面价为22000元/㎡。
而在2018年，新世界中国以48.49亿元的对价，收购了该地块项目公司65%股权及相关债务。所以目前项目由广州地铁 新世界中国联合开发。
在广州来说，新世界打造的项目还是相对偏高端的，耀胜新世界的打造估计也会延续这一传统。
加上地价摆在这，项目的售价估计也不会低。PLUS预计，项目的售价将会引领区域价格。
一站之隔的越秀和樾府，目前的价格已经去到了6万/平；周边二手房，如锦绣香江花园的成交价格已经去到了4.7万/平，位置还比耀胜新世界差一点。
耀胜新世界在地段、交通、配套、品牌方面的优势还是比较明显的，只在教育方面存在不确定性（自身没有配套小学，学位不确定），价格应该不会低。
目前，项目正抓紧建设，在各方各界的殷切期盼中，官方也对外透露，该项目有很大希望在今年与大家见面。
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